Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 июня 2010 г. N ВАС-7347/10 Оснований для пересмотра принятых по делу судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, отказывая в иске о понуждении заключить договор аренды помещения, суды исходили из недоказанности факта принятия ответчиком решения о сдаче спорного помещения в аренду или заключения договора аренды с другим лицом

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 июня 2010 г. N ВАС-7347/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Киреева Ю.А., Новоселовой Л.А.

рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Дорожное" (адрес для корреспонденции: Московский проспект, д. 17, г. Воронеж, 394026) от 07.05.2010 N 44 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Воронежской области от 12.10.2009 по делу N А14-11566/2009-321/32, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12.03.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Дорожное" (далее - общество) к Департаменту имущественных и земельных отношений (далее - департамент) о понуждении заключить договор аренды помещения площадью 313,8 кв. м., расположенного по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 17, (согласно техническому паспорту N 5815 БТИ Коминтерновского района г. Воронежа), а именно: нежилого подвального помещения поз. 104 (лит. А1) площадью 30,8 кв. м., для использования под кондитерский цех, нежилого помещения 1 этажа поз. 24 (лит. А) площадью 15,9 кв. м., для использования под офис, нежилого помещения 1 этажа поз. 33, 35-48 (лит. А) площадью 267,1 кв. м., для использования под кафе, со сроком аренды с 01.09.2009 до 01.07.2015, в редакции от 28.07.2009.

Суд установил:

во исполнение решения Арбитражного суда Воронежской области от 08.12.2004 по делу N А14-12524-2004/463/22 между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (правопредшественник Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области) (арендодатель) и обществом (арендатор) 31.12.2004 заключен договор аренды N 2005/0886 нежилого помещения площадью 313,8 кв. м., расположенного по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 17 (автовокзал), для размещения офиса, кафе и кондитерского цеха на срок с 01.01.2005 по 22.01.2008, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 13.03.2008 по делу N А14-15376/2007/193/6, вступившим в законную силу 16.05.2008, на Главное управление государственного имущества администрации Воронежской области возложена обязанность в месячный срок с момента вступления в законную силу решения заключить с обществом договор аренды нежилых помещений по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 17, общей площадью 313,8 кв. м., на условиях проекта договора аренды со сроком аренды до 31.08.2009. В случае, если договор не будет подписан, считать его заключенным на указанных условиях.

Во исполнение решения суда 01.07.2008 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 31.12.2004 N 2005/0886 о продлении срока его действия с 23.01.2008 по 31.08.2009, зарегистрированное УФРС по Воронежской области 01.08.2008.

Письмом от 04.06.2009 N 12-3546 ответчик уведомил истца об отсутствии намерений подписывать договор аренды на новый срок, сославшись на возможность заключения договора только по результатам торгов.

Ответчик 24.07.2009 направил истцу уведомление о том, что договор аренды от 31.12.2004 N 2005/0886 продлеваться не будет и предложил истцу освободить арендуемое помещение и возвратить его департаменту по акту приема-передачи.

Общество, считая, что на основании ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет преимущественное право на заключение договора аренды нежилого помещения площадью 313,8 кв. м., расположенного по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 17 (автовокзал) на срок до 01.07.2015, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 12.10.2009, оставленным без изменения постановлениями Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда и Федерального арбитражного суда Центрального округа от 10.12.2009 и от 12.03.2010 соответственно, в иске отказано.

Общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов, считая свои права и законные интересы нарушенными.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Как следует из содержания заявления и судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

При рассмотрении спора судами исследованы фактические обстоятельства и сделан правильный вывод об отказе в иске.

Отказывая в иске, суды обоснованно исходили из положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулирующих вопросы преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Судами установлено, что заявителем в нарушении статьи 65 Кодекса не представлено достаточных доказательств принятия ответчиком решения о сдаче спорного помещения в аренду или заключения договора аренды с другим лицом.

Доводы заявителя сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче дела N А14-11566/2009-321/32 Арбитражного суда Воронежской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Воронежской области от 12.10.2009, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12.03.2010 по указанному делу отказать.

Председательствующий судья

А.М. Хачикян

Судья

Ю.А. Киреев

Судья

Л.А. Новоселова