Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 декабря 2009 г. N ВАС-12648/09 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Киреева Ю.А., судей Иванниковой Н.П. и Тимофеева В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Квадрат" (далее ? общество) (г. Красноярск) о пересмотре в порядке надзора постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.05.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.08.2009 по делу N А33-15381/2008 Арбитражного суда Красноярского края по иску государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Красноярский политехнический техникум" (далее - техникум) к обществу, согласно которому техникум просил суд признать недействительным договор аренды недвижимого имущества от 07.02.2005 N 585у и передать спорное имущество истцу.

Другие лица, участвующие в деле: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, прокурор Красноярского края, Федеральное агентство по образованию Российской Федерации.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.02.2009 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.05.2009 решение суда первой инстанции отменено, исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительным заключенный между техникумом и обществом договор аренды от 07.02.2005 N 585у, обязал общество передать техникуму жилые помещения общей площадью 2 903,2 кв. метра, находящиеся в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, 20А.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановлением от 20.08.2009 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций в порядке надзора общество ссылается на неправильное применение судами норм права.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, изучив доводы заявителя и материалы истребованного дела, не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Рассматривая настоящее дело, суды исходили из того, что между техникумом (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор аренды от 07.02.2005 N 585у (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору жилые помещения, закрепленные за техникумом на праве оперативного управления, для использования под общежитие. По акту приема-передачи от 01.01.2005 техникум передал обществу жилые помещения общей площадью 2 903,2 кв. метра, находящиеся в здании по адресу: город Красноярск, ул. Матросова, д. 20А. Срок аренды ? с 01.01.2005 по 01.07.2005.

Дополнительным соглашением к договору от 20.06.2005 N 1 стороны продлили срок его действия до 01.07.2015. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.11.2005.

Проверив договор на соответствие его действующему законодательству, суды пришли к выводу о том, что он является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, судами установлено, что в нарушение требований статьи 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ передача в аренду недвижимого имущества, являющегося объектом социальной инфраструктуры для детей, осуществлена без проведения экспертной оценки последствий заключения договора.

Установив отсутствие у общества иных законных оснований владения и пользования спорным недвижимым имуществом, предусмотренных законом, суд апелляционной инстанции посчитал обоснованным требование техникума о передаче ему спорного имущества.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности судом апелляционной инстанции отклонены, поскольку в силу статьей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный срок исчисляется с момента государственной регистрации договора. Техникум обратился за судебной защитой 14.11.2008, в связи с чем суд посчитал срок исковой давности на момент подачи искового заявления непропущенным.

Выводы суда апелляционной инстанции являлись предметом проверки и получили подтверждение в суде кассационной инстанции.

Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, не установлено.

Доводы заявителя не могут быть признаны состоятельными, так как они основаны на неправильном толковании норм права и основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не являются.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А33-15381/2008 Арбитражного суда Красноярского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.05.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.08.2009 отказать.

Председательствующий судья

Ю.А.Киреев

Судьи

Н.П.Иванникова В.В.Тимофеев