Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 декабря 2010 г. N ВАС-15942/10 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: городское поселение - договор аренды - заключение договора - ставка арендной платы - аренда нежилого помещения)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 декабря 2010 г. N ВАС-15942/10
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М. и судей Весеневой Н.А., Разумова И.В., рассмотрела в судебном заседании заявление Администрации городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" от 22.10.2010 N 18/2234 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 07.07.2010 по делу N А73-8437/2010 по иску Администрации городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" к ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" об обязании заключить дополнительное соглашение.

Суд установил: Администрация городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" (далее- Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" (далее - банк) с требованием обязать заключить дополнительное соглашение к договору аренды казенного имущества (нежилого помещения) на условиях истца, действие которого распространить на правоотношения сторон с 16.09.2009.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.07.2010 в иске отказано.

Заявитель c указанным судебным актом не согласен и просит пересмотреть его в порядке надзора.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-Кодекс).

Изучив материалы дела, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) 01.02.2008 и банком (арендатор) заключен договор N 1 о передаче в аренду казенного имущества на срок с 01.02.2008 по 10.06.2011.

Предметом договора является недвижимое имущество - часть нежилого помещения на 1 этаже административного здания, общей площадью 93,9 кв.м. (из них площадь помещения N 1 - 38,4 кв.м., N 2 - 40,7 кв.м., N 6 - 1,5 кв.м., N 7 - 3,3 кв.м., помещение общего пользования (коридор - 10 кв.м.) по ул. Ленинская, дом 20, для размещения подразделения ОАО "Далькомбанк".

Разделом 3 договора установлен порядок расчетов. Согласно пункту 3.2. договора, платежи по договору осуществляются с арендодателем в соответствии с действующим на территории района Положением "О порядке исчисления и уплаты арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности Советско-Гаванского муниципального района", утвержденного постановлением Главы муниципального района от 22.07.2005 года N 204 и оговариваются в протоколе, являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с протоколом согласования "по платежам за аренду нежилого помещения" от 09.02.2008, подписанным арендодателем и арендатором, подлежащая внесению сумма арендной платы без учета НДС в квартал составляет 14 155 руб.

В пункте 5.4. договора аренды, а также протоколе согласования по платежам за аренду нежилого помещения стороны согласовали право арендодателя на изменение (повышение) ставок арендной платы, взимаемой с арендатора, в том числе, в связи с принятием или изменением законодательных и иных правовых актов, а также по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

Решением Совета депутатов городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края 25.08.2009 N 67 внесены изменения в решение Совета депутатов от 22.05.2008 года N 127 "О принятии Положения о порядке исчисления и уплаты арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" и увеличены ставки арендной платы в связи с увеличением коэффициентов.

На основании указанного решения 14.09.2009 арендодателем направлено уведомление арендатору об увеличении подлежащей внесению арендной платы и дополнительное соглашение от 01.10.2009 года к договору аренды, согласно которому, арендная плата с 01.10.2009 устанавливается в размере 907 806,18 руб. в год (без учета НДС).

Банк не подписав дополнительное соглашение к договору аренды, вносил арендные платежи в размере 14 155 руб. в квартал, то есть без учета повышения ставок арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридически лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора в судебном порядке допускается только в отношении тех договоров, когда для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно.

Суд первой инстанции, исследовав в соответствии с требованиями статьи 71 Кодекса заявление Администрации и приложенные к нему документы, оценив условия договора аренды, обоснованно пришел к правильному выводу о том, что отсутствуют основания для понуждения банка заключить дополнительное соглашение к договору, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и иным законом.

Правовые выводы судом сделаны на основе оценки материалов и обстоятельств дела и с учетом норм действующего законодательства.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А73-8437/2010 Арбитражного суда Хабаровского края для пересмотра в порядке надзора решения от 07.07.2010 по указанному делу отказать.

Председательствующий судья

А.М.Хачикян

Судьи

Н.А.Весенева И.В.Разумов