Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 февраля 2011 г. N ВАС-632/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: основное обязательство - залог - изменение процентной ставки - кредитный договор - ипотека)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 февраля 2011 г. N ВАС-632/11
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.М. Марамышкиной, судей М.В. Прониной, Н.П. Харчиковой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Союз" б/д и б/н о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Кировской области от 29.03.2010 по делу N А28-19285/2009-575/25, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 22.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.09.2010 по тому же делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "Союз" (г.Кирово-Чепецк Кировской области; далее - общество "Союз") к открытому акционерному обществу "Банк ВТБ Северо-Запад" (г.Киров; далее - банк) о прекращении ипотеки незавершенного строительством здания.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Строй Центр" (г.Кирово-Чепецк Кировской области; далее - общество "Строй Центр").

Суд установил:

Решением Арбитражного суда Кировской области от 29.03.2010, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 22.06.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.09.2010, в удовлетворении иска отказано.

В заявлении о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора заявитель (общество "Союз") ссылается на неправильно применение судами норм материального права. Заявитель считает, что изменение процентной ставки по кредиту и продление срока его возврата при невнесении соответствующих изменений в договор ипотеки влечет прекращение ипотеки. При этом заявитель ссылается на статью 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в которой указаны существенные условия договора об ипотеке.

Ознакомившись с материалами надзорного производства и доводами заявителя, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В обеспечение исполнения обязательств общества "Строй Центр" перед банком по кредитному договору от 15.04.2008 N 166/28, между банком (залогодержатель) и обществом "Союз" (залогодатель) заключен договор об ипотеке от 15.04.2008 N 43-01/502794, согласно которому залогодатель передал в залог незаконченное строительством здание.

Ссылаясь на то, что в кредитный договор были внесены изменения, касающиеся процентной ставки и срока возврата кредита, а в договор ипотеки эти изменения не вносились, общество "Союз" обратилось в суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суды исходили из того, что основное обязательство не прекратилось; основания прекращения залога, перечисленные в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Вывод судов об отклонении иска является правильным.

Изменение размера и срока обеспеченного залогом обязательства (вследствие изменения процентной ставки по кредиту и срока возврата кредита) по сравнению с тем, как такое условие определено в договоре залога, само по себе не является основанием для прекращения залога.

При увеличении размера требований и изменении срока возврата кредита по основному обязательству залог продолжает обеспечивать обязательство должника в том размере, какой существовал бы без такого изменения и в течение срока исковой давности, определяемого исходя из срока основного обязательства, указанного в договоре залога.

Нарушения единообразия в применении и толковании норм права судами не допущено.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А28-19285/2009-575/25 Арбитражного суда Кировской области для пересмотра в порядке надзора решения от 29.03.2010, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 22.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.09.2010 отказать.

Председательствующий судья

И.М.Марамышкина

Судьи

М.В.Пронина Н.П.Харчикова