Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 марта 2011 г. N ВАС-1668/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д.Пауля, судей Е.Е.Борисовой, Г.Г.Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ВТ-Недвижимость" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2010 по делу N А56-63561/2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.10.2010 по тому же делу по иску Комитета по управлению городским имуществом города Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью "ВТ-Недвижимость", г.Санкт-Петербург о взыскании 23 183 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате, 2 764 руб. 58 коп. пени, 9 273 руб. 22 коп. штрафа за неисполнение обязательств по передаче квартир в собственность города Санкт-Петербурга и 1 184 289 руб. 44 коп. штрафа за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Суд установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВТ-Недвижимость" о взыскании 23 183 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате, 2 764 руб. 58 коп. пени, 9 273 руб. 22 коп. штрафа за непередачу квартир в строящемся объекте в собственность Санкт-Петербурга, 1 184 289 руб. 44 коп. штрафа за нарушение сроков строительства и сдачи объектов в эксплуатацию по договору аренды от 03.03.2005 N 01/ЗКС-03974.

Решением от 01.02.2010 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с общества в пользу комитета 11 683 руб. 04 коп. задолженности, 2 764 руб. 58 коп. пеней, 9 273 руб. 22 коп. штрафа за непередачу квартир в строящемся объекте в собственность Санкт-Петербурга и 300 000 руб. штрафа за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, снизив размер штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2010 решение от 01.02.2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.10.2010 решение от 01.02.2010 и постановление от 17.06.2010 оставлены без изменения.

Суд установил, что 03.03.2005 комитет (арендодатель) и закрытое акционерное общество "ИВИ-93" (арендатор) заключили договор N 01/ЗКС-03974 на аренду земельного участка с кадастровым номером 78:2037:12 площадью 1498 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 9-я линия В.О., д. 76, литера Б, для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома со встроенными помещениями.

Согласно пункту 3.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 07.06.2008 N 4, срок аренды установлен до 31.12.2008.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.03.2005.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены разделом III договора с учетом дополнительных соглашений от 14.05.2005 N 1, от 25.05.2006 N 2, от 16.10.2006 N 3, от 07.06.2008 N 4.

Согласно пункту 3.8 договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала.

За нарушение пункта 3.8 договора арендатору начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 9.3 договора).

В соответствии с пунктом 8.10 договора, в редакции дополнительного соглашения от 25.05.2006 N 2, арендатор обязуется в срок до 30.06.2006 передать в государственную собственность Санкт-Петербурга объекты жилищного фонда (жилые помещения) общей площадью не менее 1 395 кв.м.

Пунктом 9.5 договора предусмотрена ответственность арендатора за невыполнение иных условий договора в виде штрафа в размере 80% квартальной арендной платы за участок.

В соответствии с пунктом 9.2 договора в случае нарушения срока сдачи законченного строительством результата инвестирования в эксплуатацию арендатору начисляются штрафные санкции в размере 1,5% от суммы, указанной в пункте 4.2 договора (1 380 000 долларов США - денежные средства, подлежащие перечислению на развитие городской инфраструктуры), за каждый месяц просрочки.

Комитет, ЗАО "ИВИ-93" и ООО "ВТ-Недвижимость" заключили дополнительное соглашение от 07.06.2008 N 4 о замене стороны в договоре аренды от 03.03.2005 N 01/ЗКС-03974, согласно которому права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО "ВТ-Недвижимость".

Ссылаясь на нарушение обществом обязательств по договору аренды от 03.03.2005 N 01/ЗКС-03974, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском

Суд, оценив представленные документы, признал доказанным наличие у общества задолженности по арендной плате и в связи с этим суд взыскал с ответчика сумму задолженности.

Суд, признав доказанным факт просрочки внесения арендной платы, а также нарушение обязательств по передаче квартир в строящемся объекте в собственность Санкт-Петербурга и сроков сдачи объектов в эксплуатацию, удовлетворил требования о взыскании штрафных санкций.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Доводы заявления направлены на переоценку выводов судов, основанных на исследованных доказательствах. Переоценка таких выводов не входит в компетенцию суда надзорной инстанции. При рассмотрении вопроса о наличии оснований для пересмотра дела в порядке надзора учитываются фактические обстоятельства, установленные судебными актами, вступившими в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-63561/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора решения от 01.02.2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.10.2010 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Г.Д.Пауль

Судьи

Е.Е.Борисова Г.Г.Попова