Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 марта 2011 г. N ВАС-3063/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: неотделимые улучшения - арендатор - согласие арендодателя - заключение эксперта - возмещение стоимости)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 марта 2011 г. N ВАС-3063/11
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Лобко В.А., судей Весеневой Н.А., Киреева Ю.А. рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Приморское" (ул. Юбилейная, д. 40, г. Тольятти, Самарская область, 445057) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2010 по делу N А55-25694/2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14.02.2011 по тому же делу по иску закрытого акционерного общества "Галактика" к открытому акционерному обществу "Приморское" о взыскании 47 084 000 руб. стоимости неотделимых улучшений арендуемых помещений.

Суд установил:

Между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) 20.10.2005 был заключен договор аренды части нежилого помещения, состоящего из комнат N 13, 14, 102, 45, 46, 47, 49, 50, 111, общей площадью 2526,9 кв. м, находящихся на территории многофункционального торгово-делового центра (первая очередь строительства), расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, 40, для размещения семейно-развлекательного комплекса с общепитом, со сроком действия договора с 20.10.2005 до 12.09.2015.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 19.05.2009 по делу N А55-539/2009 указанный договор аренды расторгнут, суд обязал арендатора освободить арендуемое помещение.

Поскольку истцом на арендуемых площадях были произведены неотделимые улучшения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2010 иск удовлетворен в части взыскания с ответчика в пользу истца 37 560 242 руб. 80 коп. стоимости произведенных истцом неотделимых улучшений. В остальной части иска отказано.

Постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Федерального арбитражного суда Поволжского округа, соответственно, от 15.11.2010 и от 14.02.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

ОАО "Приморское" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов, ссылаясь на нарушение при их вынесении единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Как следует из содержания заявления и судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Установив, что при использовании помещений арендатор с согласия арендодателя осуществил ремонтные работы, произведя при этом неотделимые улучшения, о характере и стоимости которых арендодатель был осведомлен, суды, исходя из условий договора аренды и положений статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к правильному выводу об обязанности ответчика возместить истцу стоимость понесенных им затрат.

Судебными инстанциями обоснованно сделан вывод о том, что отсутствие между сторонами предусмотренного договором аренды соглашения о стоимости неотделимых улучшений, не освобождает ответчика от обязанности возместить истцу стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, которая может быть определена, в том числе путем проведения соответствующей экспертизы.

Согласно заключению эксперта от 21.07.2010 N 1114/5-3 Государственного учреждения Самарской лаборатории судебной экспертизы, которому арбитражным судом было поручено проведение экспертизы, стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений арендуемых помещений составляет 37 560 242 руб. 80 коп.

Оценив в соответствии со статьей 71 Кодекса имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца в сумме 37 560 242 руб. 80 коп., которая взыскана с ответчика.

Доводы, приведенные в заявлении, сводятся к переоценке доказательств, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А55-25694/2009 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2010, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14.02.2011 по указанному делу отказать.

Председательствующий судья

В.А. Лобко

Судьи

Н.А. Весенева Ю.А. Киреев