Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 марта 2011 г. N ВАС-1739/11
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.И.Полубениной, судей О.М.Козырь, Г.Г.Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя - главы крестьянского фермерского хозяйства "Радуга" Набоки Д.Д. (ст. Алексеевская, Тихорецкий р-н., Краснодарский край) от 19.01.2011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 14.05.2010 по делу N А32-4894/2010-72/69, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.12.2010 по тому же делу, принятых по иску, уточненному в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, индивидуального предпринимателя - главы крестьянского фермерского хозяйства "Радуга" Набоки Д.Д (далее - глава КФХ) к обществу с ограниченной ответственностью "КТК" (г.Краснодар, далее - обществом), индивидуальному предпринимателю Богданец Н.Н. (х. Усть-Джегутинка, Тихорецкий р-н, Краснодарский край) о признании недействительными проведенных обществом 02.10.2009 торгов по реализации принадлежащего истцу права долгосрочной аренды арестованного земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 37,36 га в границах Алексеевского сельского округа Тихорецкого района, протокола по результатам торгов и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Управление Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю.
Суд установил:
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.05.2010, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2010, в иске отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.12.2010 принятые по делу судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов глава КФХ просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Полагает, что при подготовке и проведении торгов допущены нарушения статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 90 - 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Как установлено судами, на основании исполнительного листа Арбитражного суда Краснодарского края от 07.10.2008 по делу N А32-12304/2008 возбуждено исполнительное производство N 23/66/36345/3/2008 о взыскании с главы КФХ 368 499 рублей 88 копеек. На основании исполнительного листа Тихорецкого районного суда от 19.12.2008 N 2-890 возбуждено исполнительное производство N 23/66/9125/3/2009 о взыскании главы КФХ. 187 389 рублей 5 копеек. Исполнительные производства объединены в сводное производство N 23/66/2642/3/2008-СД. В процессе исполнительного производства произведена оценка рыночной стоимости переданного предпринимателю администрацией Тихорецкого района по договору аренды от 22.06.2000 N 3200000304 права долгосрочной аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 37,36 га с условным кадастровым номером 23:32:0602001:004, расположенного по адресу: Тихорецкий район, Алексеевский сельский округ, секция 1, контур 4. После межевания и постановки на государственный кадастровый учет спорному земельному участку присвоен кадастровый номер 23:32:0602000:75.
25.07.2009 обществом, как специализированной организацией (в соответствии с поручением от 14.07.2009 N 2114, государственным контрактом от 14.04.2009 N 15/04 и доверенностью от 12.05.2009 N 15/217) опубликовано извещение об организации торгов арестованного имущества, назначенных на 28.08.2009.
Поскольку торги признаны несостоявшимися, обществом 02.09.2009 размещено извещение N 147 об организации вторичных торгов, назначенных на 02.10.2009. В этом же печатном издании 05.09.2009 опубликовано уточнение к извещению от 02.09.2009.
Согласно протоколу от 23.09.2009 N 21/17-1 для участия в торгах зарегистрировано 2 заявки от Гах С.А. и Богданца Н.Н. По итогам торгов победителем признан Богданец Н.Н., предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.
Полагая, что допущенные нарушения порядка проведения торгов затрагивают права КФХ, как должника в исполнительном производстве, оно обратилось с настоящими требованиями суд.
В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Суды установили, что обществом 05.09.2009 опубликовано уточнение к извещению от 02.09.2009, поскольку в нем содержалась недостоверная информация относительно сельского округа, на территории которого расположен земельный участок (Александровский вместо Алексеевский), и было указано два кадастровых номера земельного участка 23:32:0602001:004 и 23:32:0602000:75. Во всех извещениях указано на проведение торгов по продаже права аренды земельного участка, расположенного на территории Тихорецкого района с кадастровым номером 23:32:0602000:75.
При таких обстоятельствах суды, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 38 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 8 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 пришли к выводу, что заинтересованные в приобретен
