|
16 апреля 2014 г.
|
Дело N А55-19702/2013
|
Резолютивная часть постановления оглашена 10 апреля 2014 года.
В полном объеме постановление изготовлено 16 апреля 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш. при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С.,
рассмотрев 10 апреля 2014 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 16 января 2014 года, принятое по делу N А55-19702/2013 (судья Селиваткин П.В.)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сладкий мир" (ИНН 6367036796)
к Министерству имущественных отношений Самарской области (ОГРН 1066315051824, ИНН 6315800964),
с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области,
о регистрации перехода прав собственности на земельный участок,
при участии в судебном заседании:
от истца - Денисова Л.В. представитель по доверенности N 7/4 от 21.10.2013, Шикунова С.А. представитель по доверенности N 7/4 от 21.10.2013;
от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом;
от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом,
Установил:
Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Сладкий мир" обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику - Министерству имущественных отношений Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0253010:527.
Руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 16 января 2014 года суд исковые требования удовлетворил. Обязал зарегистрировать переход права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 76 237 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0253010:527, расположенный по адресу: Самарская область, гор. Самара, Кировский район, пос. Чкалова, с разрешенным использованием - "база" за ООО "Сладкий мир". Возвратил истцу из дохода федерального бюджета госпошлину в размере 1 000 руб.
Заявитель - Министерство имущественных отношений Самарской области, не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Представители истца в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы и отмены оспариваемого решения.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Сладкий мир" является собственником объектов недвижимого имущества - нежилое административное здание, площадью 697,50 кв.м, склад площадью 1 534,30 кв.м, утепленная стоянка площадью 1 524,40 кв.м, мастерская площадью 273,30 кв.м, проходная площадью 44,20 кв.м, бытовое обслуживание площадью 72,70 кв.м, склад площадью 543,70 кв.м, гараж площадью 516,20 кв.м, склад площадью 449,70 кв.м, станция технического обслуживания площадью 160,00 кв.м, котельная площадью 191,40 кв.м, расположенных по адресу: Самарская область, гор. Самара, Кировский район, пос. Чкалова, б/н.
Данные объекты недвижимого имущества были приобретены заявителем по договору аренды зданий с правом выкупа N 438 от 28 июля 2006 года, у Общества с ограниченной ответственностью "Арт Хайзер".
Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке площадью 76 237 кв.м с кадастровым номером 63:01:0253010:527. Данный земельный участок сформирован в установленном законом порядке, поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 02 февраля 2011 года N 63-00-102/11-17674.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что ответчик уклоняется от исполнения решения суда, что свидетельствует о злоупотреблении правом.
Обжалуя решение, заявитель ссылается на то, что судом неполно выяснены обстоятельства дела, а именно, что в адрес министерства проект договора купли-продажи не поступал.
Между тем, как установлено судом первой инстанции, обязательства истца по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. Кроме того, в материалах дела имеется копия договора купли-продажи, подписанная сторонами.
Также, в обоснование жалобы, заявитель указывает, что суд принял решение, заведомо неисполнимое, поскольку полномочий по регистрации права собственности у министерства не имеется.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей истца и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Сладкий мир" трижды обращалось в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность и не получило должного действия, связанного с его предоставлением. В 2011 году ООО "Сладкий мир" было вынужден обратиться в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Министерству о признании незаконным действий и обязании предоставить земельный участок в собственность (дело N А55-15674/2011).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 21 октября 2011 года по делу N А55-15674/2011 исковые требования удовлетворены частично: признаны незаконными действия Министерства имущественных отношений Самарской области по возврату ООО "Сладкий мир" письмом от 23 мая 2011 года N 12/6290 документов по заявлению от 04 апреля 2011 года о предоставлении в собственность за выкуп земельного участка площадью 76 237 кв.м с кадастровым номером 63:01:0253010:527 по адресу: гор. Самара, п. Чкалова, б/н. Суд обязал Министерство имущественных отношений Самарской области по вступлении решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и интересов ООО "Сладкий мир" путем принятия в месячный срок решения о предоставлении в собственность Обществу с ограниченной ответственностью "Сладкий мир" земельного участка, площадью 76 237 кв.м, кадастровый номер 63:01:0253010:527, расположенного по адресу: Самарская область, гор. Самара, п. Чкалова, б/н, и направления в адрес ООО "Сладкий мир" проекта договора купли-продажи указанного земельного участка в месячный срок с даты принятия решения о предоставлении в собственность.
Во исполнение указанного Решения, Министерством был издан приказ от 12 апреля 2012 года N 1047 "О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Кировский район, пос. Чкалова".
В адрес истца направлен подписанный со стороны Министерства договор купли-продажи.
Указанный договор подписан со стороны ООО "Сладкий мир" с протоколом разногласий.
В связи с тем, что стороны не пришли к согласованию условий договора во внесудебном порядке, ООО "Сладкий мир" было вынуждено обратиться в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением об урегулировании преддоговорного спора (дело N А55-20477/2012).
Решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-20477/2012 разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, расположенного по адресу: Самарская область, гор. Самара, Кировский район, пос. Чкалова, б/н., площадью 76 237,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0253010:527, между Обществом с ограниченной ответственностью "Сладкий мир" и Министерством имущественных отношений Самарской области урегулированы.
Пункт 2.1. договора купли-продажи земельного участка принят в следующей редакции: "Цена участка составляет 2 013 152 (два миллиона тринадцать тысяч сто пятьдесят два) руб. 34 коп. без НДС".
Пункт 2.4 договора купли-продажи земельного участка принят в следующей редакции: "Оплата производится в рублях. Оплата стоимости земельного участка производится в безналичной форме - путем перевода установленной п. 2.1. суммы в размере 2 013 152 (два миллиона тридцать тысяч сто пятьдесят два) руб. 34 коп. без НДС на счет УФК по Самарской области (Министерство имущественных отношений Самарской области) ИНН 6315800964 КПП 631601001, расчетный счет 40101810200000010001 в ГРКЦ ГУ Нанка России по Самарской области. БИК 043601001. код бюджетной классификации 705 1 14 06012 04 0000 430, ОКАТО 36401000000".
Однако, несмотря на состоявшиеся судебные акты, Министерство имущественных отношений до настоящего времени не устранило допущенные нарушения прав ООО "Сладкий мир" и не исполнило Решения судов.
Согласно пункту 1.1. договора продавец обязуется передать покупателю в собственность земельный участок, площадью 76 237,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0253010:527, а покупатель - принять и оплатить.
В соответствии с п. 4.1.2. договора Продавец обязуется подписать акт приема-передачи земельного участка после выполнения Покупателем обязательства по оплате цены участка.
В соответствии с п. 6.1 договора покупатель приобретает право собственности на участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, после государственной регистрации перехода права собственности.
Истец свои обязательства по оплате по договору купли-продажи выполнил, денежные средства в сумме 2 013 152 (два миллиона тридцать тысяч сто пятьдесят два) руб. 34 коп. без НДС перечислены платежным поручением N 178 от 03 сентября 2013 года. Однако ответчик в нарушение условий договора не передал земельный участок по акту приема-передачи.
Истец дважды (вх. N 27366 от 03 сентября 2013 года и вх. N б/н от 27 марта 2013 года) обращался к ответчику с требованием о подписании акта приема-передачи земельного участка, а также о направлении представителя ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Данные обращения истца оставлены ответчиком без удовлетворения.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности.
В пункте 61 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии с п. 4.1.2 Договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара, для целей, не связанных со строительством, Продавец обязуется подписать акт приема-передачи земельного участка, после выполнения покупателем обязательств по оплате выкупной цены.
Оплата выкупной цены земельного участка истцом произведена в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение N 178 от 03 сентября 2013 года на сумму 2 013 152 руб. 34 коп.
Кроме того, поскольку на земельном участке располагается недвижимость, принадлежащая Истцу с 2007 года, участок земли фактически находится в пользовании Истца.
Пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Таким образом, учитывая, что к моменту заключения договора купли-продажи земельный участок уже находился во владении ООО "Сладкий мир", то фактическая передача земельного участка уже произошла.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на н
