Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2014 г. N 16АП-205/14

г. Ессентуки

10 апреля 2014 г.

Дело N А20-2833/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Казаковой Г.В.,

судей: Егорченко И.Н., Марченко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабаяном Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Орсаева Андзора Веловича на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 04.12.2013 по делу N А20-2833/2013 (судья Кочкарова Н.Ж.) по иску Местной администрации Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к индивидуальному предпринимателю Орсаеву Андзору Веловичу, третье лицо: МУ "Местная Администрация с. п. Инаркой" Терского муниципального района о взыскании 178 666 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от индивидуального предпринимателя Орсаев А.В., представитель Хаджиев В.О., действующий на основании доверенности N 07АА0029504 от 06.06.2011;

от местной администрации Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики: представитель Кольченко В.В., действующий на основании доверенности N 11 от 20.08.2013;

в отсутствие третьего лица муниципального учреждения "Местная Администрация с. п. Инаркой" Терского муниципального района,

УСТАНОВИЛ:

местная администрация Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Орсаеву Андзору Веловичу (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании 178 666 рублей долга по договору аренды.

Определением Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики от 16.07.2013 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено МУ "Местная Администрация с.п. Инаркой" Терского муниципального района.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 04.12.2013 по делу N А20-2833/2013 исковые требования удовлетворены, взыскано с индивидуального предпринимателя Орсаева Андзора Веловича в пользу муниципального учреждения "Местная администрация Терского муниципального района КБР" 178 666 рублей задолженности и в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 500 рублей.

Не согласившись с принятым решением от 04.12.2013 по делу N А20-2833/2013, предприниматель Орсаев А.В. обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 04.12.2013 по делу N А20-2833/2013 отменить и принять по делу новый судебный акт. Жалоба мотивирована тем, что задолженности в размере 178888, 00 рублей по арендным платежам у него отсутствовала.

В судебном заседании представитель индивидуального предпринимателя Орсаева А.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, заявив о том, что судом не учтен платеж от 20.05.2010 в сумме 35 000 рублей.

Представитель местной администрации Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решения суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, пояснив суду, что все платежи предпринимателя, в том числе платеж в сумме 35 000 рублей были учтены при обращении в суд с иском.

Представитель муниципального учреждения "Местная Администрация с. п. Инаркой" Терского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, отзыв на жалобу не представил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя третьего лица.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 04.12.2013 по делу N А20-2833/2013 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.02.2007 между муниципальным учреждением сельское поселение Инаркой Терского муниципального района (арендодателем) и предпринимателем Орсаевым Анзором Веловичем (арендатором) заключен (в соответствии с протоколом о результатах торгов от 25.02.2007 N 6) договор N 23 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности с.п. Инаркой, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 89 га - пашня (поле 107, 135), расположенный на межселенной территории с.п. Инаркой для сельскохозяйственного пользования (пункты 1.1 и 1.2),(том 1, л.д. 13-16,17).

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды с 28.02.2007 по 27.11.2013 с ежегодной пролонгацией.

Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане, который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 3.1 договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 89 га составляет 35 600 рублей, соответственно, сумма ежеквартальной арендной платы составляет 8 900 рублей, ежемесячная плата 2967 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке, в случае введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики, но не более одного раза в год.

Условием пункта 3.4 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежеквартально, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале - не позднее 15 ноября текущего года.

Не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы (пункт 3.5 договора).

30.11.2012 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 23 от 28 февраля 2007 года, по которому права арендодателя перешли местной администрации Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, указанное соглашение подписано представителями сторон и согласовано с Главой местной администрации с.п. Инаркой (том 1, л.д. 18).

15.02.2013 и 01.04.2013 в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, истец направил в адрес ответчика письмо о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате.

В связи с тем, что долг по арендным платежам в полном объеме предпринимателем не был погашен, администрация обратилась в суд с иском.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством. Порядок определения размера арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности, условия и сроки ее внесения устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности КБР, устанавливается Правительством КБР, а за земли, находящиеся в муниципальной собственности, - органом местного самоуправления. Размер арендной платы определяется договором аренды (п.2 этой же статьи).

Как следует из материалов дела, размер арендной платы в период с 2010 года по 2011 год составлял 92 560 рублей в год, в 2012 году арендная плата составила 97 188 рублей в год, а в 2013 году арендная плата составила 177 999 рублей 96 копеек в год.

Судом апелляционной инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что предприниматель в период с 20.12.2010 по 26.06.2012 оплату арендных платежей производил не в полном объеме, в связи с чем в указанный период образовалась задолженность в сумме 134 961 руб., а в период с 01.01.2013 по декабрь 2013 года с учетом обязательства по оплате за декабрь до 15 ноября текущего года, то есть на день рассмотрения дела, задолженность составила в сумме 44 511 рублей 96 копеек с учетом оплаты долга в апреле и сентябре 2013 года.

Доказательств оплаты арендных платежей в полном объеме предпринимателем суду первой инстанции не представлено.

С учетом установленных обстоятельств суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что исковые требования администрации о взыскания долга по арендным платежам являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению в заявленной сумме 178 666 рублей.

Доказательств обратного, ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

С учетом установленных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, с которой суд апелляционной инстанции согласен.

Суд апелляционной инстанции считает, что доводы представителя предпринимателя о том, что судом первой инстанции не учтен платеж в сумме 35 000 рублей, произведенный 20 мая 2010 года, подлежат отклонению, поскольку указанный платеж учтен как платеж в сумме 34 650 рублей с учетом комиссии 346 рублей 50 копеек, произведенный в ноябре 2010 года, поскольку других платежных документов на указанную сумму, в том числе квитанций об уплате указанной суммы в ноябре 2010 года, предпринимателем суду апелляционной инстанции не представлено.

Доводы представителя о том, что учету подлежит сумма платежа в размере 84 325 рублей 40 копеек, судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку указанная оплата произведена после рассмотрения дела судом первой инстанции и подлежит учету при исполнении решения суда.

Других доказательств в обоснование своих доводов ответчиком в суд апелляционной инстанции не представлено, поэтому они не могут быть приняты судом апелляционной инстанции на основании вышеизложенного и отклоняются за необоснованностью.

Суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 04.12.2013 по делу N А20-2833/2013 законным и обоснованным, оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется, а поэтому апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 04.12.2013 по делу N А20-2833/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

Казакова Г.В.

Судьи

Егорченко И.Н. Марченко О.В.