Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2014 г. N 12АП-2464/14

г. Саратов

18 апреля 2014 г.

Дело N А57-15717/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.,

судей Антоновой О.И., Волковой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сабировой Г.У.,

при участии в судебном заседании представителей:

от индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Новикова Сергея Викторовича представитель Иночкин Владимир Викторович по доверенности от 29.01.2013 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Новикова Сергея Викторовича

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2013 года по делу N А57-15717/2013 (судья Елистратов К.А.)

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Новикова Сергея Викторовича, д. Малая Екатериновка Екатериновского района Саратовской области,

к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Альшанский", с. Альшанка Екатериновского р-на Саратовской области

третьи лица:

Администрация Екатериновского муниципального района Саратовской области, р.п. Екатериновка,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов,

ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Саратовский филиал Екатериновское отделение,

о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Новикова Сергея Викторовича (далее предприниматель, истец) к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Альшанский" (далее кооператив, ответчик) о проведении государственной регистрации перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива "Альшанский" к Новикову Сергею Викторовичу на объекты недвижимости: нежилое здание (склад) общей площадью 806,3 кв.м., литер С, год ввода в эксплуатацию - 1967, количество этажей - 1, назначение - нежилое, инвентарный номер 63:246:002:000005580, по адресу: Саратовская обл., Екатериновский р., с. Альшанка, производственная зона 3, расположено на земельном участке площадью 3 063 кв. м, находящемся в муниципальной собственности, кадастровый квартал - 64:12:100501; нежилое здание (склад) общей площадью 1 390,4 кв. м., литер Б, год ввода в эксплуатацию - 1970, количество этажей - 1, назначение - нежилое, инвентарный номер 63:216:002:000005650, по адресу: Саратовская обл., Екатериновский р., с. Альшанка, производственная зона ЗА, расположено на земельном участке площадью 3 539 кв. м. находящемся в муниципальной собственности, кадастровый квартал: 64:12:100501; нежилое здание общей площадью 833,5 кв. м., литер А, год ввода в эксплуатацию - 1981, количество этажей - 2, количество подземных этажей - 1, назначение - нежилое, инвентарный номер 63:216:002:000000520, по адресу: Саратовская обл., Екатериновский р., с. Альшанка, ул. Революционная, д. 52А, расположен на земельном участке площадью 1 523 кв. м. находящемся в муниципальной собственности, кадастровый квартал: 64:12:100501.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, предприниматель обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2013 года по делу N А57-15717/2013 отменить.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что судом сделан необоснованный вывод об отсутствии доказательств уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество и факт наличия у кооператива права собственности на это имущество.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд установил следующее.

На основании решения собрания пайщиков колхоза "Заветы Ленина" от 11.01.1992 г., оформленного протоколом N 1, колхоз реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью "Альшанское".

Все имущество колхоза вошло в уставный капитал созданного товарищества.

На момент создания указанного товарищества в коллективно-паевой собственности находились, кроме прочих, объекты производственного назначения, в числе которых указаны склады и административное здание.

Письмом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Саратовский филиал Екатериновское отделение на вышеуказанные объекты недвижимости имеются учетные сведения как внеплановая техническая инвентаризация объектов капитального строительства недвижимого имущества, балансодержателем которых являлся колхоз "Заветы Ленина" по адресу: Саратовская обл., Екатериновский р., с. Альшанка.

Решением общего собрания товарищества с ограниченной ответственностью "Альшанское" от 25.02.1999 г., оформленным протоколом N 3, товарищество с ограниченной ответственностью "Альшанское" реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив "Альшанский" и согласно уставу кооператива является его правопреемником прав и обязанностей.

Как следует из акта приема-передачи от товарищества к кооперативу состав недвижимого имущества, находившегося у колхоза, к моменту преобразования товарищества в кооператив не изменился.

Согласно пункту 7.6. устава кооператива неделимые фонды кооператива представлены основными производственными средствами общехозяйственного назначения.

Решением собрания основных членов кооператива от 27.04.2012 г., оформленным протоколом N 1, решено вывести из неделимого фонда кооператива и продать предпринимателю: нежилое здание (склад) по адресу: Саратовская область, Екатериновский район, с. Альшанка, производственная зона 3, балансовой стоимостью 325 575 руб.; нежилое здание (склад) по адресу: Саратовская область, Екатериновский район, с. Альшанка, производственная зона 3А, балансовой стоимостью 317 848 руб.; нежилое здание (контора) по адресу: Саратовская область, Екатериновский район, с. Альшанка, ул. Революционная, 52а, остаточной стоимостью 597 560 руб.

Между предпринимателем и кооперативом 04.05.2012 г. заключен договор купли-продажи указанных в иске объектов недвижимости.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость объектов составила 1 240 983 руб.

Пунктом 3.1. указанного договора стороны согласовали, что кооператив как продавец обязан передать предпринимателю указанные в договоре объекты недвижимости в течение трех дней после оплаты покупателем полной цены договора по акту приема-передачи недвижимого имущества и подготовить весь необходимый пакет документов для регистрации перехода права собственности на объекты в регистрационном органе.

Предпринимателем во исполнение условий договора купли-продажи указанная недвижимость полностью оплачена. Кооперативом 12.05.2012 г. по акту приема-передачи передано поименованное в иске имущество предпринимателю.

Истец письмом от 23.06.2012 г. обратился в адрес ответчика с просьбой подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В ответ на повторное обращение истца от 07.08.2012 г. ответчик сообщил об отсутствии денежных средств для регистрации за кооперативом права собственности и, как следствие, за предпринимателем перехода права собственности на указанные в договоре от 04.05.2012 г. объекты.

В связи с уклонением кооперативом от регистрации перехода права собственности к предпринимателю на указанные объекты недвижимости, последний обратился в арбитражный суд с настоящим исковым требованием.

Суд, отказывая в иске, пришел к выводу, что истец не доказал факт уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество и факт наличия у продавца государственной регистрации права собственности на отчуждаемое имущество.

Судебная коллегия полагает, что при принятии решения судом первой инстанции не учтено следующее.

На основании пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", принятого во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", совхозы и колхозы были обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности" (далее Закон N445-1), другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Закона N445-1 имущество товарищества с ограниченной ответственностью формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников, и принадлежит его участникам на праве общей долевой собственности.

Аналогичный вывод о моменте возникновения права собственности на имущество общества, созданного при реорганизации колхоза, сделан в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.06.2009 N 2147/09.

Согласно письму ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Саратовский филиал Екатериновское отделение на вышеуказанные в иске объекты недвижимости имеются учетные сведения как внеплановая техническая инвентаризация объектов капитального строительства недвижимого имущества, балансодержателем которых являлся колхоз "Заветы Ленина" по адресу: Саратовская обл., Екатериновский р., с. Альшанка.

Указанные объекты недвижимости перешли в собственность товарищества с ограниченной ответственностью "Альшанское" в результате реорганизации колхоза "Заветы Ленина" в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Как следует из материалов дела, кооператив является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью "Альшанское".

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, вывод суда о недоказанности наличия у кооператива права собственности на спорные объекты не соответствует материалам дела.

Ошибочным также является вывод суда об отсутствии доказательств уклонения, исходя из вледующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон N122) предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, но требуется, в том числе при государственной регистрации возникшего после введения в действие Закона N122 перехода данного права.

Следовательно, в отсутствие государственной регистрации права кооператив являлся собственником тех объектов недвижимости, которые в 2012 году фактически переданы предпринимателю по договору купли-продажи от 04.05.2012 г. Но у последнего право собственности на указанные объекты недвижимости не возникло, так как переход права собственности не был зарегистрирован.

Однако имущество получено им по гражданско-правовой сделке от управомоченного собственника имущества - кооператива.

Как усматривается из материалов дела, предпринимателем представлены в суд доказательства обращения к кооперативу за содействием в регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и факты уклонения кооперативом от такой регистрации.

Исходя из пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при указанных обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований считать недоказанным факт уклонения. Аналогичный подход к правовой оценке уклонения для целей государственной регистрации сформулирован в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2010 N6267/10.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку в материалах дела содержатся доказательства принадлежности кооперативу спорного имущества на праве собственности, факта продажи и передачи указанных объектов предпринимателю, факта уклонения кооператива от государственной регистрации перехода права собственности на объекты к предпринимателю, решение суда об отказе в иске является необоснованным и подлежит отмене, требование предпринимателя подлежит удовлетворению.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, судебные расходы за подачу государственной пошлины по иску в размере 12 000 руб., за подачу апелляционной жалобы в размере 2 000 руб. подлежат взысканию с кооператива в пользу предпринимателя.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2013 г. по делу N А57-15717/2013 отменить.

Зарегистрировать переход прав собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива "Альшанский" (ОГРН 1036404600935) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Новикову Сергею Викторовичу (ОГРНИП 304644618300058) на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание (склад) общей площадью 806,3 кв.м., литер С, год ввода в эксплуатацию - 1967, количество этажей - 1, назначение - нежилое, инвентарный номер 63:246:002:000005580, по адресу: Саратовская обл., Екатериновский р., с. Альшанка, производственная зона 3, расположено на земельном участке площадью 3 063 кв. м, находящемся в муниципальной собственности, кадастровый квартал - 64:12:100501; нежилое здание (склад) общей площадью 1 390,4 кв. м., литер Б, год ввода в эксплуатацию - 1970, количество этажей - 1, назначение - нежилое, инвентарный номер 63:216:002:000005650, по адресу: Саратовская обл., Екатериновский р., с. Альшанка, производственная зона ЗА, расположено на земельном участке площадью 3 539 кв. м. находящемся в муниципальной собственности, кадастровый квартал: 64:12:100501; нежилое здание общей площадью 833,5 кв. м., литер А, год ввода в эксплуатацию - 1981, количество этажей - 2, количество подземных этажей - 1, назначение - нежилое, инвентарный номер 63:216:002:000000520, по адресу: Саратовская обл., Екатериновский р., с. Альшанка, ул. Революционная, д. 52А, расположен на земельном участке площадью 1 523 кв. м. находящемся в муниципальной собственности, кадастровый квартал: 64:12:100501.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "Альшанский" (ОГРН 1036404600935) в пользу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Новикова Сергея Викторовича (ОГРНИП 304644618300058) судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 12 000 руб., за подачу апелляционной жалобы в размере 2 000 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

О.И. Антонова Т.В. Волкова