Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2014 г. N 11АП-949/14

г. Самара

18 апреля 2014 г.

Дело N А55-20085/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 апреля 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С.,

при участии в заседании:

от Министерства строительства Самарской области - представитель Арутюнян Л.Б. по доверенности N 3-49/100 от 28.05.2013,

от ООО "Финстрой" - представитель Закотянский А.С. по доверенности от 13.12.2012, представитель Рязанцева О.В. по доверенности от 18.11.2013 (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании 08-15 апреля 2014 в зале N 6 дело по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью "Финстрой" и Министерства строительства Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2013, принятое по делу N А55-20085/2013 (судья Рысаева С.Г.),

по иску Министерства строительства Самарской области г. Самара, (ОГРН 1056315900134; ИНН 6315800869),

к обществу с ограниченной ответственностью "Финстрой" г. Самара, (ОГРН 1026301160115; ИНН 6316051073),

о взыскании 4 246 773 руб. 34 коп.,

и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Финстрой" г.Самара,

к Министерству строительства Самарской области г.Самара,

о взыскании 250 903 руб. 69 коп. неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Финстрой" о взыскании 4 246 773 руб. 34 коп. из них: 3 236 783 руб. 82 коп. основного долга по договору аренды N 130 от 18.10.07. земельного участка за период с 01.03.12. по 29.07.13., 1 009 989 руб. 52 коп. пени за период с 11.03.12. по 29.07.13.

Определением Арбитражного суда Самарской области 11.09.2013. исковое заявление Министерства строительства Самарской области было принято к производству, возбуждено производство по делу N А55-20085/2013.

Общество с ограниченной ответственностью "Финстрой" обратилось в Арбитражный суд Самарской области со встречным иском к Министерству строительства Самарской области о взыскании 250 903 руб. 69 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.13. по 28.02.13.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.10.2013. встречное исковое заявление было принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском по делу N А55-20085/2013.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2013 по делу N А55-20085/2013 с ООО "Финстрой" г.Самара в пользу Министерства строительства Самарской области г.Самара взыскано 3 273 160 руб. 23 коп. из них: 2 750 665 руб. 43 коп. основного долга, 522 494 руб. 80 коп. пени, а также в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 39 365 руб. 80 коп. В остальной части в иске отказать.

С Министерства строительства Самарской области г.Самара в пользу ООО "Финстрой" г.Самара 250 903 руб. 69 коп. неосновательного обогащения, а также расходы по госпошлине в сумме 8 018 руб. 07 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, Министерство строительства Самарской области и ООО "Финстрой" обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых считают принятое решение незаконным и необоснованным, просили решение отменить, принять новый судебный акт.

При этом в жалобе заявители указали, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Определением апелляционного суда от 08.04.2014 г. на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была произведена замена судьи Терентьева Е.А. на судью Балакиреву Е.М. в связи с отпуском. После замены судьи рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.

В судебном заседании 08.04.2014 г. в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15.04.2014 г. до 10 часов 40 минут, после чего судебное заседание продолжено.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: WWW.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебном заседании представители Министерства строительства Самарской области и ООО "Финстрой" свои апелляционные жалобы поддержали, решение суда считают незаконным и необоснованным, просили его отменить по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы города Самары от 21.07.1999 N 408 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Финстрой" заключен договор аренды земельного участка N 130 от 18.10.07г., в соответствии с условиями которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", имеющий кадастровый номер 63:01:05 23 005:0008, находящийся по адресу: г.Самара, Ленинский район, в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной, проспекта Карла Маркса, площадью 6900,00 кв.м., предоставлен для строительства жилой застройки квартала (шестая очередь).

В соответствии с пунктами 3.1,3.2 договора аренды условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 14.08.07г., срок действия договора истекает 13.08.10г.

Согласно пункту 3.3 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Как следует из материалов, дела данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 29.12.07г.

Согласно акта приёма - передачи земельного участка, которое является приложением N 3 к договору аренды N 130 от 18.10.07г. арендодатель (истец) сдал, а арендатор (ответчик) принял вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением N 1 от 09.08.10 к договору аренды земельного участка от 18.10.07г. N 130 продлён срок действия договора аренды до 14.08.13г. и внесены изменения в пункт 7.3 договора изменён размер пени с 0,03% до 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, а также отменен претензионный порядок урегулирования споров.

Дополнительным соглашением N 2 от 22.05.13 к договору аренды земельного участка от 18.10.07г. N 130 изменен расчет арендной платы, срок внесения арендной платы - "не позднее 10 числа последующего месяца текущего квартала", а также снижен размер неустойки за просрочку арендных платежей до 0,05%.

В соответствии с п. 4.4. договора N 130 от 18.10.07г. арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца за право пользования земельным участком.

Истец указывает, что в нарушение указанных норм права и условий договора аренды земельного участка N 130 от 18.10.07г., ответчиком не выполнялись обязательства в части своевременного внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 3 236 783 руб. 82 коп. за период с 01.03.12 по 29.07.13.

Пункт 7.3 договора предусматривает, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1%, 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно расчётов истца сумма пени составила 1 009 989 руб. 52 коп. за период с 11.03.12 по 29.07.13.

Ответчик исковые требования истца не признал, ссылаясь на то, что истцом неверно применёна кадастровой стоимость земельного участка и коэффициент инфляции.

ООО "Финстрой" были уплачены ежемесячные платежи за период с 01.01.2013. по 28.02.2013: -за январь 2013 - 300 309 руб. 33 коп., что подтверждается платежным поручением от 22.08.2013. N 654 (л.д.50); -за февраль 2013 - 268 133 руб. 33 коп. и 14 842 руб. 25 коп., что подтверждается платежными поручениями от 22.08.2013 N 655, 656 (л.д. 51,52).

Расчет вышеуказанных сумм был скорректирован истцом по встречному иску согласно имеющейся судебной практике по делам с участием ООО "Финстрой" и Министерства строительства Самарской области (А55-22700/2012, А55-4547/2011). Согласно Приложению 2 к Постановлению Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473, действовавшего до 24.02.2013 включительно, удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастрового квартала 63:01:0523005, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки составляет 5 264 руб. 89 коп.

В остальной части ООО "Финстрой опиралось на расчет сумм арендной платы за январь и февраль 2013, указанный в акте сверки Министерством строительства Самарской области от 21.08.2013 N 3/8018.

ООО "Финстрой" указывает на то, что при расчете арендной платы по договору N 130 от 18.10.07. за период с 01.01.2013 по 28.02.2013 Министерством строительства Самарской области были неправильно определены период действия редакции Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 N308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области", а также Коэффициент инфляции.

Постановление Правительства Самарской области от 22.01.2013 N 8 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области", вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования, но не ранее дня вступления в законную силу постановления Правительства Самарской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области, применяемой при расчете арендной платы.

Постановление Правительства Самарской области от 22.01.2013 N 9 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" вступила по истечению десяти дней со дня его официального опубликования, которое состоялось 15.02.2013. в газете "Волжская коммуна".

Ответчик по первоначальному иску указывает, что постановление Правительства Самарской области от 22.01.2013 N 8 вступило в силу с 25.02.2013, а не с 26.02.2013.

Суд первой инстанции со ссылками на нормы статей 65, 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановление от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (действующее с 04.08.2009), правовой позиции Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 N 10034/11 и Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.04.2011 г. N 15837/11 верно указал, что в связи с тем, что спорный договор земельного участка N130 заключен 18.10.07 с учетом спорного периода с 01.03.12 по 29.07.13, размер арендной платы не может быть менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

При этом суд первой инстанции производя расчет задолженности не учел произведенную ответчиком оплату согласно платежным поручениям за период с марта 2012 г. по июль 2013 г. в размере 2745286 руб. 25 коп. Таким образом, с учетом произведенной оплаты основной задолженности с ответчика подлежит взысканию 527873 руб.98 коп. С учетом имеющейся задолженности с ответчика подлежит взысканию также пени в размере 404176 руб.47 коп.

По встречному иску с учетом платежных поручений за период с марта 2012 г. по июль 2013 г. с истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде переплаты арендной платы в размере 172650 руб.

При таких обстоятельствах в результате зачета первоначального и встречного исков с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 355 223 руб. 98 коп. основного долга.

Таким образом, с учетом представленных в дело доказательств апелляционный суд считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и в силу п.3 ч.1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2013 по делу N А55-20085/2013 подлежит изменению, с принятием по делу нового судебного акта о частичном удовлетворении исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2013 по делу N А55-20085/2013 изменить, принять новый судебный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финстрой", г.Самара, (ОГРН 1026301160115; ИНН 6316051073), в пользу Министерства строительства Самарской области, г.Самара, (ОГРН 1056315900134; ИНН 6315800869), 932 050 руб. 45 коп. из них: 527 873 руб. 98 коп. основного долга, 404 176 руб. 47 коп. пени.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Министерства строительства Самарской области, г.Самара, (ОГРН 1056315900134; ИНН 6315800869), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Финстрой", г.Самара, (ОГРН 1026301160115; ИНН 6316051073), 172 650 руб. неосновательного обогащения.

В остальной части в иске отказать.

Произвести зачет встречных требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финстрой", г. Самара, (ОГРН 1026301160115; ИНН 6316051073), в пользу Министерства строительства Самарской области, г. Самара, (ОГРН 1056315900134; ИНН 6315800869) 355 223 руб. 98 коп. основного долга, 404 176 руб. 47 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финстрой", г. Самара, (ОГРН 1026301160115; ИНН 6316051073), в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 9 708 руб. 13 коп.

Взыскать с Министерства строительства Самарской области, г.Самара, (ОГРН 1056315900134; ИНН 6315800869) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Финстрой", г.Самара, (ОГРН 1026301160115; ИНН 6316051073), расходы по госпошлине в сумме 5 517 руб. 34 коп.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева Н.Ю. Пышкина