Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2014 г. N 09АП-10117/14

г.Москва

17 апреля 2014 г.

Дело N А40-98054/13

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Алексеевой Е.Б.,

Судей: Лящевского И.С., Семикиной О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Закировой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Бюро недвижимости "Черри Эстейтс"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 03.02.2014 по делу N А40-98054/13 принятое единолично судьей Цыдыповой А.В. (шифр судьи 111-874)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Гран Плюс" (ОГРН 1027739516771, г.Москва, ул.Лескова, д.19А)

к обществу с ограниченной ответственностью "Бюро недвижимости "Черри Эстейтс" (ОГРН 5067746382732, г.Москва, ул.Барышиха, д.19)

о признании договора расторгнутым

при участии в судебном заседании:

от истца: Якушева Л.Г. по доверенности от 10.12.2013, Шабанов И.В. по доверенности от 14.05.2013;

от ответчика: Порошин Д.А. по доверенности от 08.10.2013,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Гран Плюс" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Бюро недвижимости "Черри Эстейт" о признании агентского договора от 15.05.2012 N 0412/043 расторгнутым с 26.08.2012.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.02.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца в судебном заседании и письменных пояснениях по апелляционной жалобе поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласился, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение подлежит отмене в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 15.05.2012 между ООО "Черри Эстейт" (агент) и ООО "Гран Плюс" (принципал) заключен агентский договор N 0412/043, предметом которого является поиск агентом (истец) по поручению и на условиях принципала, юридических или физических лиц для заключения с принципалом (ответчик) договоров аренды, предварительного договора аренды или иного договора на отчуждение 2-х этажного нежилого здания, расположенного по адресу: Москва, ул.Лескова, д.19А или его части. Общая площадь объекта 4 886,4 квадратных метра.

В соответствии с п.7.1 договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение одного года.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Таким образом, предметом агентского договора являются юридические и иные действия, которые правомочен совершать агент от своего имени или от имени принципала, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1008 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в ходе исполнения агентского договора истец обязан представлять ответчику отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются истцом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Как указал суд первой инстанции, со стороны ответчика не было направлено ни одного отчета об исполнении обязательств по указанному договору.

25.07.2012 в адрес ответчика истец направил письмо о расторжении договора от 15.05.2012 N 0412/043, в котором было указано, что на момент расторжения договора стороны финансовых претензий друг к другу не имеют, на что ответчик никаких возражений в адрес истца по данному утверждению не направлял.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции сходил из того, что в материалах дела отсутствуют и суду не представлены ответчиком бесспорные доказательства, подтверждающие факт исполнения агентом принятых обязательств, как это прямо предусмотрено условиями сделки, нормами действующего законодательства.

Кроме того, суд первой инстанции указал на то, что право истца на одностороннее расторжение договора предусмотрено ст.450, 977 Гражданского кодекса РФ.

Суд апелляционной инстанции не соглашается с указанным выводом суда первой инстанции в силу следующего.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключенный сторонами договор по своей природе является агентским договором, регулируемым нормами п.1 ст.1005 Гражданского кодекса РФ, согласно которым по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно п.1 ст.1010 Гражданского кодекса РФ агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

В настоящем случае, в соответствии с п.7.1 договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение одного года.

Таким образом, спорный договор заключен на определенный срок (1 год), что в силу ст.1010 Гражданского кодекса РФ не дает право любой из сторон расторгнуть его в одностороннем порядке.

Согласно ч.3 ст.450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут путем одностороннего отказа от его исполнения, если такой отказ допускается законом.

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора от 15.05.2012 N 0412/043 не имеется.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда г.Москвы по настоящему делу подлежит отмене. При этом суд апелляционной инстанции полагает возможным принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 03.02.2014 по делу N А40-98054/13 отменить.

В удовлетворении заявленных требований ООО "Гран Плюс" о признании агентского договора от 15.05.2012 N 0412/043 расторгнутым с 26.08.2012 отказать.

Взыскать с ООО "Гран Плюс" в пользу ООО "Бюро недвижимости "Черри Эстейтс" расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

И.С. Лящевский О.Н. Семикина