Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2014 г. N 15АП-19024/13

город Ростов-на-Дону

26 февраля 2014 г.

дело N А53-10240/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барановой Ю.И.

судей Ванина В.В., Пономаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдинян Т.Г.

при участии:

от истца: представитель Хабихужина Л.В. по доверенности от 04.11.2013 г., паспорт;

от ответчика: представитель Степаненко В.Г. по доверенности от 30.10.2013 г., паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Редченко Натальи Анатольевны на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 01.10.2013 по делу N А53-10240/2013 по иску индивидуального предпринимателя Дончевой Снежаны Валерьевны к ответчику - индивидуальному предпринимателю Редченко Наталье Анатольевне о взыскании задолженности принятое в составе судьи Палий Ю.А.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Дончева Снежана Валерьевна обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Редченко Наталье Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате (постоянная (базовая) часть) за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 68 520 рублей, переменной части в размере 18 049 рублей 36 копеек, пени за период с 31.01.2012 по 30.11.2012 в сумме 15 677 рублей 08 копеек, процентов за пользование чужими денежными средства за период с 01.12.2012 по 11.03.2013 в сумме 1 369 рублей 67 копеек.

Решением суда от 01.10.2013 с индивидуального предпринимателя Редченко Натальи Анатольевны (ОГРНИП 306615427100018, ИНН 615403790554) в пользу индивидуального предпринимателя Дончевой Снежаны Валерьевны (ОГРНИП 310615404000062, ИНН 772900456964) взыскано 86 569 рублей 36 копеек задолженности по арендной плате, 23 015 рублей 08 копеек пени, 1 369 рублей 67 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 4 328 рублей 62 копейки в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 115 282 рубля 73 копейки.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что судом допущена ошибка в решении, так как договор заключен 01.01.2012 N 01/12-8, помещение передано по акту от 01.01.2012. Акты сверки не подписаны ответчиком. Судом неверно принят расчет истца, счет от 31.01.2012 не подлежит оплате, так как указанная сумма образовалась по иному договору, срок действия спорного договора с 01.01.2012 по 30.11.2012. Платеж за декабрь 2012 в размере 2 826, 04 руб. неправомерно взыскан судом. Ответчик полагает взысканную судом неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами незаконной, представляет контррасчет, согласно которому неустойка составит 8 447 руб. 55 коп, проценты 457 руб. 70 коп.

Представитель истца представила пояснения относительно порядка зачисления поступивших от ответчика платежей, дала пояснения по делу.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между индивидуальным предпринимателем Дончевой Снежаной Валерьевной (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Редченко Натальей Анатольевной (арендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества N 01/12-8 от 01.07.2012.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (в субаренду) объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 103,4 кв. м, Литер А, 2 этаж, в том числе: комната N 5 (санузел) площадью 1,4 кв. м, комната N 6 (коридор), площадью 1,6 кв. м, комната N 7 (служебная) площадью 6,5 кв. м, комната N 8 (торговый зал), площадью 80,2 кв. м, комната N 9 (кабинет), площадью 13,7 кв. м - в Торгово-офисном здании общей площадью 888,8 кв. м по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Чехова, 331-1.

Помещение принадлежит арендатору на праве аренды на основании договора аренды, заключенного между арендатором и собственником помещения - индивидуальным предпринимателем Акименко Владиславом Владимировичем.

По акту приема-передачи помещений от 01.01.2012 помещения были переданы субарендатору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора помещение предоставляется на срок с 01.01.2012 по 30.11.2012.

В силу пункта 3.1 договора субарендатор обязуется в порядке, в сроки на условиях договора своевременно оплачивать арендатору ежемесячную арендную плату, состоящую из основной и переменной частей.

Размер основной (переменной) части ежемесячной арендной платы на дату подписания сторонами договора составляет 31 130 рублей в месяц и подлежит оплате субарендатором вперед за один календарный месяц - ежемесячно не позднее (первого) числа текущего месяца субаренды (пункты 3.2, 3.4 договора).

Согласно пункту 3.5 договора переменная часть ежемесячной арендной платы состоит из совокупности (общей суммы) подлежащих возмещению (оплате) субарендатором ежемесячных расходов арендатора, а именно:

- расходов арендодателя по оплате услуг, связанных с обеспечением (снабжением) в соответствующем отчетном периоде (месяце) аренды помещения электроэнергией, в соответствии с ежемесячными показаниями узла учета (счетчика) потребляемой электроэнергии и установленными тарифами организации-поставщика электроэнергии и сопутствующих услуг.

- расходов арендодателя по оплате услуг, связанных с обеспечением (снабжением) в соответствующем отчетном периоде (месяце) аренды помещения водой (горячей и холодной), водоотведением и приемом сточных вод (канализацией), в соответствии с ежемесячными показаниями узла учета (счетчика) потребляемой воды и установленными тарифами организации-поставщика соответствующих услуг.

- расходов арендодателя по оплате услуг, связанных с обеспечением в соответствующем отчетном периоде (месяце) аренды помещения теплоэнергией (отоплением) включая расходы по оплате за потребленный газ, техническое обслуживание, транспортировку газа и т.д., пропорционально площади арендуемого Помещения /100,1/888,8=0,12, где - 100,1 кв. м - площадь помещения, 888,8 кв. м - общая площадь здания) в соответствии с установленными тарифами газоснабжающей организации.

- расходов арендодателя по оплате услуг внутригородских, междугородних и международных переговоров, прочих телекоммуникационных услуг по обеспечению Помещения каналами связи, произведенных Арендатором в отчетном периоде (месяце) аренды Помещения с использованием предоставленной в пользование Арендатора телефонной линии, определяемых сторонами в соответствии с расшифровкой и стоимости предоставленных услуг, установленных соответствующим оператором связи.

- иных расходов арендодателя, связанных с обеспечением надлежащей эксплуатации помещения.

Оплата переменной части ежемесячной арендной платы осуществляется арендатором в течение пяти банковских дней на основании предъявленного арендатором счета.

После окончания срока действия договора помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи 31.12.2012.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 за ним образовалась задолженность в размере 112 661 рубля 52 копеек, в том числе 80 680 рублей по оплате постоянной (базовой) части и 31 981 рубль 52 копейки по переменной части.

Согласно пункту 6.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (неполной оплаты, просрочки) субарендатором обязательств по уплате арендной платы и (или) иных платежей, арендатор обязуется выплачивать арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За просрочку внесения арендных платежей арендодатель начислил субарендатору неустойку в размере 36 023 рублей 57 копеек за период с 01.01.2012 по 30.11.2012.

За период после прекращения договора субаренды истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 01.12.2012 по 11.03.2013 составил 2 522 рубля 32 копейки.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены требования от 27.02.2013, 13.03.2013 об оплате задолженности, которые оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основание для обращения истец в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно положениям статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт наличия на стороне ответчика задолженности по арендной плате в сумме 86 569 рублей 36 копеек, расчет задолженности соответствует условиям договора, подтвержден материалами дела.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие выполнение обязательств по оплате арендных платежей, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Не своевременная оплата задолженности, послужила основанием для обращения истца с требованием о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 6.2 договора в сумме 23 015 рублей 08 копеек, исчисленные исходя из 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт просрочки уплаты арендных платежей по договору подтвержден материалами дела.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным, в связи с чем, исковые требования в части взыскания неустойки в сумме 23 015 рублей 08 копеек правомерно удовлетворены судом.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых в размере 1 369 рублей 67 копеек за период с 01.12.2012 по 11.03.2013.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт просрочки исполнения обязательства по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, в связи с чем, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены истцом правомерно.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Производя расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, истец исходил из 366 (365) дней в году.

Судом первой инстанции отмечено, что при расчете процентов исходя из 360 дней в году, сумма процентов за отыскиваемый период превышает заявленные требования, а суд не вправе выходить за рамки исковых требований, представленный расчет принимается как надлежащий.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании 86 569 рублей 36 копеек задолженности по арендной плате, 23 015 рублей 08 копеек пени, 1 369 рублей 67 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Доводы заявителя жалобы фактически сводятся к тому, что выполненный истцом расчет задолженности является неверным, счет от 31.01.2012 не подлежит оплате, так как указанная сумма образовалась по иному договору, срок действия спорного договора с 01.01.2012 по 30.11.2012.

Данные доводы подлежат отклонению судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

Согласно представленным истцом пояснениям, задолженность по сальдо в размере 48 730 руб. 18 коп., указанная в расчете иска, возникла у ИП Редченко Н.А. перед ИП Дончевой С.В. по состоянию на 01.01.2012 за декабрь 2011 год. При этом, фактически задолженность составила большую сумму 56 530 руб. 18 коп., которая образовалась из: задолженности основной (базовой части) в размере 51684 руб. 53 коп., задолженности переменной части в размере 4845 руб. 18 коп., что подтверждается подписанными сторонами актом N 000236 от 31.12.2011 г., и актом сверки от 31.12.2011 г., справкой - расчетом за потребленные коммунальные услуги за период с 24.11.11. по 25.12.11 г. платежными поручениями: актами за весь 2011 год, N 12 от 01.02.2011 г. в сумме 55700 руб.; N 36 от 17.03.2011 г. в сумме 55700 руб.; N 41 от 11.05.2011 г. в сумме 111400 руб.; N 652 от 08.07.2011 г. в сумме 111400 руб.; N 249 от 19.08.2011 г. в сумме 8000 руб.; N 230 от 19.08.2011 г. в сумме 55700 руб.; N 56 от 16.11.2011 г. в сумме 30000 руб.; N 192 от 09.12.2011 г. в сумме 185000 руб. В материалы дела представлены первичные документы.

01.01.2012 г. между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения N 01/12-8, от 01.01.2012 г., в соответствии с условиями которого (п. 1.1., п. 1.3.) ИП Дончева СВ. (арендатор) передала, а ИП Редченко Н.А. (субарендатор) приняла во временное возмездное пользование и владение (в субаренду) объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 103,4 (сто три целых четыре десятых) кв.м., Литер: А, 2 этаж, в том числе - комната N 5 (санузел), площадью 1,4 кв.м., комната N 6 (коридор), площадью 1,6 кв.м., комната N 7 (служебная), площадью 6,5 кв.м., комната N 8 (торговый зал), площадью 80,2 кв.м., комната N 9 (кабинет), площадью 13,7 кв.м. - в Торгово-офисном здании. Площадь. Общая 888,8 кв.м. Инвентарный номер: 60:437:001:200014960. Литер: А. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Кадастровый номер: 61:58:0005116:11:4. Адрес (местоположение): Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Чехова, 331-1 - далее по тексту настоящего договора - Помещение, в границах, определенных в Поэтажном плане: "Лит. "А" 2 этаж" из Технического паспорта "Торгово-офисное здание" выдан: Таганрогским отделением Ростовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", дата выдачи: 26.04.2011 г. Обязательства по предоставлению ИП Редченко Н.А. (Субарендатор) в субаренду помещения на срок с 01.01.2012 г. по 30.11.2012 г. исполнены ИП Дончевой СВ. (Арендатор) в полном объеме в соответствии с условиями договора субаренды нежилого помещения N 01/12-8, от 01.01.2012 г., что подтверждается актом приема-передачи, от 01.01.2012 г. (приложение N 2 к договору субаренды нежилого помещения N 01/12-8, от 01.01.2012).

При этом, на начало действия договора субаренды нежилого помещения N 01/12-8 от 01.01.2012 г., между арендатором ИП Дончева СВ., и Субарендатором ИП Редченко Н.А. не возникло разногласий о переходе задолженности по договору субаренды N10/01/27 как сальдо на 01.01.2012 г., по оплате коммунальных услуг по договору субаренды N 01/12-8 от 01.01.2012 г., что подтверждается актом сверки по состоянию на 19.02.2013 г., подписанным сторонами.

Истец пояснил, что сумма, указанная в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 19.02.2013 как сальдо 48730 руб. 18 коп. ошибочна, т.к. противоречит расчетам и акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2011 г., поскольку реальная задолженность на 31.12.11 г. составила 56530 руб. 18 коп.

Из материалов дела следует, что зачет платежей арендатором ИП Дончевой СВ. согласно положений договора субаренды нежилого помещения N 01/12-8 от 01.01.2012 г, производился в соответствии с порядком расчетов предусмотренным п. 3.4 договора, а именно базовая часть арендной платы подлежит оплате субарендатором вперед за один календарный месяц - ежемесячно не позднее 1 (первого) числа текущего месяца субаренды, и п. 3.5.1- 3.5.4. согласно которым, оплата переменной части субаренды производится субарендатором на основании выставленных арендатором счетов за каждый прошедший месяц субаренды в соответствии с показанием приборов учета в течение 3-5 банковских дней с моменты выставления счета.

Таким образом, переход задолженности по договору субаренды N 10/01/27 как сальдо на 01.01.2012 г., по оплате коммунальных услуг по договору субаренды N 01/12-8 от 01.01.2012 г., подтверждается представленным в материалы дела актом сверки по состоянию на 19.02.2013 г., подписанным сторонами, оплаты правомерно относились на погашение долга.

При таких обстоятельствах, включение в расчет задолженности по настоящему делу долга по договору субаренды N 10/01/27, при согласовании сторонами сальдо актом сверки по состоянию на 19.02.2013, признается судом апелляционной инстанции правомерным.

Доводы жалобы о незаконности начисленных истцом неустойки, процентов, судом апелляционной инстанции также подлежат отклонению, поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей по договору подтвержден материалами дела, в связи с чем, истец в полной мере воспользовался предусмотренным правом взыскания с ответчика штрафа за просрочку выполнения обязательств согласно пункту 6.2 договора, статьям 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 01.10.2013 по делу N А53-10240/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Ю.И. Баранова

Судьи

В.В. Ванин И.В. Пономарева