Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2014 г. N 19АП-1564/14

г.Воронеж

22 апреля 2014 г.

Дело N А48-4906/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 апреля 2014 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Потаповой Т.Б.,

судей Сурненкова А.А.,

Безбородова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гончаровой О.В.,

при участии:

от УФНС России по Орловской области: Дранкова Л.А. представитель по доверенности N 13-45/16143 от 08.10.2013, удостоверение УР N 344775,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Груничева И.А. на определение Арбитражного суда Орловской области от 20.02.2014 по делу N А48-4906/2012 по заявлению конкурсного управляющего ООО "Еропкинский комплекс по откорму КРС" Долотина Д.А. об утверждении начальной стоимости продажи имущества, находящегося в залоге,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Еропкинский комплекс по откорму КРС" (далее - должник) в лице конкурсного управляющего Долотина Д.A. обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением, в котором просило суд установить начальную продажную цену заложенного в ОАО "Россельхозбанк" имущества ООО "Еропкинский комплекс по откорму КРС" в размере 8 109 600 руб.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 20.02.2014 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Еропкинский комплекс по откорму КРС", находящегося в залоге у ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк", с начальной ценой продажи предмета залога в размере 8 109 600 руб.; пункты 9.4, 9.5 исключены.

Не согласившись с вынесенным определением и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, Груничев И.А. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции от 20.02.2014 отменить и установить начальную стоимость продажи залогового имущества в размере 10 137 000 руб.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель уполномоченного органа согласился с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились.

В материалы дела от Груничева И.А. поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

От арбитражного управляющего Долотина Д.A. поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие, а также отзыв, в котором указывает на правомерность обжалуемого определения и на необоснованность доводов апелляционной жалобы, в связи с чем просит оставить определение суда первой инстанции от 20.02.2014 без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

От ОАО "Россельхозбанк" также поступил отзыв, в котором указывает на правомерность обжалуемого определения и на необоснованность доводов апелляционной жалобы, просит оставить определение суда первой инстанции от 20.02.2014 без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей неявившихся лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзывов на жалобу, заслушав пояснения участника процесса, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое определение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. второй п. 4 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Цена (соответствующая уровню рыночных цен) определяется без включения в нее налога на добавленную стоимость.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Орловской области по делу N А48-4906/2012 от 22.08.2013 ООО "Еропкинский комплекс по откорму КРС" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Долотин Д.А.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 02.07.2013 в реестр требований кредиторов ООО "Еропкинский комплекс по откорму КРС" включены требования конкурсного кредитора ОАО "Россельхозбанк" в размере 16 000 000 руб. как обеспеченные залогом следующего имущества: телятник лит. "Д"(1953,6), Орловская обл.,Свердловский район, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1990 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-61, залоговая стоимость -2206963,19 руб.; телятник лит. "Е"(1921,2), Орловская обл. Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак 1990 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-62, залоговая стоимость -2601019,09 руб.; телятник лит. "Г" (1967,4), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1990 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-63, залоговая стоимость -2346250,34 руб.; телятник позиция N 6 лит. "П" (747,7), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак 1973 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-64, залоговая стоимость -511347,27 руб.; телятник позиция N 7 лит. "Т" (729,3), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1973 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-65, залоговая стоимость - 536534,22 руб.; телятник позиция N 5 лит "Н" (729,6), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак 1974 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-66, залоговая стоимость - 576185,87 руб.; телятник позиция N 4 лит "М" (806,3), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1987 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-67, залоговая стоимость - 471508,90 руб.; телятник позиция N 3 лит. "Л" (общая площадь - 802,60 кв.м.), инв. N , Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1987 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-69, залоговая стоимость -726562,02 руб.; телятник позиция N 2 лит "С" (общая площадь - 1432,80 кв.м.), инв.N 02, Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1985 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-68, залоговая стоимость - 1403421,85 руб.; телятник позиция N1. лит "О", (общая площадь -1234,40 кв.м.), инв. N01, Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1988 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-59, залоговая стоимость -1317954,57 руб.; склад лит. "Ф" (318,8), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1990 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-72, залоговая стоимость -175012,63 руб.; пилорама лит. "К"(96), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1990 г. г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-70, залоговая стоимость -134968,40 руб.; мастерская лит. "Р" (119,4), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1990 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-71, залоговая стоимость -70000,0 руб.; сенной сарай лит. "У" (665,9), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак1993г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-53, залоговая стоимость - 586312,17 руб.; автостоянка лит. "Б" (1965,6), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, реестровый номер 57-57-09/0032005-55, залоговая стоимость - 132898,90 руб.; крытый ток лит. "3"(2970,8), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1990 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-54, залоговая стоимость -950554,30 руб.; зерносклад "Ангар" лит. "И" (629), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1992 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-56, залоговая стоимость - 329716,94 руб.; административное здание лит. "А" (558,9), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1988 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-57, залоговая стоимость - 663872,71 руб.; автовесы лит "Ж" (6,1), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак реестровый номер 57-57-09/003/2005-58, залоговая стоимость - 155659,95 руб.; ангар для зерна лит "В" (447,6), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1993 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-60, залоговая стоимость - 63256,68 руб.; право аренды земельного участка (149975,19), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, залоговая стоимость - 40000,0 руб.

Конкурсный кредитор ОАО "Россельхозбанк" 25.12.2013 утвердил "Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Еропкинский комплекс по откорму КРС", находящегося в залоге у ОАО "Россельхозбанк", реализуемого в рамках конкурсного производства по делу N А48-4906/2012. Начальная цена продажи имущества определена в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", отчетом N 1218 "Об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего ООО "Еропкинский комплекс по откорму КРС", расположенного по адресу: Орловская область, Свердловский район, Яковлевский с/с, д.Еропкино-Болыпак".

Рыночная стоимость имущества должника, обеспечивающего требования конкурсного кредитора ОАО "Россельхозбанк" составляет 10137000 руб. 00 коп., в том числе: здания телятника лит. "Д" пл. 1953,6 кв. м. рыночной стоимостью 1436000,0 руб.; здания телятника лит. "Е" пл. 1921,2 кв. м. рыночной стоимостью 1417000,0 руб.; здания телятника лит. "Г" пл. 1967,4 кв. м. рыночной стоимостью 1449000,0 руб.; здания телятника позиция N 6 шт. "П" пл. 747,7 кв. м. рыночной стоимостью 248000,0 руб.; здания телятника позиция N 7 шт. "Т" пл. 729,3 кв. м. рыночной стоимостью 244000,0 руб.; здания телятника позиция N 5 шт. "Н" пл. 729,6 кв. м. рыночной стоимостью 223000,0 руб.; здания телятника позиция N 4 шт. "М" пл. 806,3 кв. м. рыночной стоимостью 207000,0 руб.; здания телятника позиция N 3 лит. "Л" общей площадью - 802,60 кв. м. рыночной стоимостью 207000,0 руб.; здания телятника позиция N 2 лит. "С" общей площадью - 1432,80 кв. м. рыночной стоимостью 207000,0 руб.; здания телятника позиция N 1 лит. "О" общей площадью -1234,40 кв. м. рыночной стоимостью 207000,0 руб.; здания склада лит. "Ф" пл.318,8 кв. м. рыночной стоимостью 350000,0 руб.; здания пилорамы лит. "К" пл. 96 кв. м. рыночной стоимостью 42000,0 руб.; здания мастерской лит. "Р" пл. 119,4 кв. м. рыночной стоимостью 93000,0 руб.; здания сенного сарая лит. "У" пл. 665,9 кв. м. рыночной стоимостью 19000,0 руб.; здания автостоянки лит. "Б" пл. 1965,6 кв. м. рыночной стоимостью 200000,0 руб.; здания крытого тока лит. "3" пл. 2970,8 кв. м. рыночной стоимостью 961000,0 руб.; здания зерносклада "Ангар" лит. "И" пл. 629 кв. м. рыночной стоимостью 748000,0 руб.; административного здания лит. "А" пл. 558,9 кв. м. рыночной стоимостью 1187000,0 руб.; автовесов лит. "Ж" пл. 6,1 кв. м. рыночной стоимостью 12000,0 руб.; здания ангара для зерна лит. "В" пл. 447,6 кв. м. рыночной стоимостью 582000,0 руб.; 368000,0 рублей - право аренды земельного участка с кадастровым номером 57:15:0190101:0159.

Доказательств оспаривания указанного отчета об оценке стоимости имущества в материалы дела не представлено.

Довод уполномоченного органа о целесообразности определения начальной продажной цены предмета залога равной рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, а не в размере восьмидесяти процентов от указанной в отчете оценщика, суд первой инстанции верно отклонил как несостоятельный, основанный на неверном толковании норм права.

Как верно указал суд первой инстанции, поскольку в соответствии со ст. 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обязательной оценке подлежит имущество, являющееся предметом залога, то в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд также принял во внимание, что определение начальной стоимости реализации заложенного имущества равной 80% от стоимости, определенной в отчете об оценке, не нарушает права кредиторов, должника и конкурсного управляющего, поскольку реализация имущества посредством публичных торгов предусматривает шаги на повышение цены и, соответственно, получение наибольшей выручки от реализации заложенного имущества.

Учитывая вышеизложенное, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Еропкинский комплекс по откорму КРС", находящегося в залоге у ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк", с начальной ценой продажи предмета залога в размере 8 109 600 руб.

Таким образом, доводы Груничева И.А., изложенные в апелляционной жалобе, о необходимости установления начальной стоимости продажи залогового имущества в размере 10 137 000 руб., равной рыночной стоимости имущества, определенной в отчете независимого оценщика, которая, по мнению заявителя, соответствует интересам кредиторов и направлена на полное удовлетворение их требований за счет конкурсной массы, а также в связи с тем, что конкурсным управляющим не выявлено иного имущества должника, подлежат отклонению с учетом вышеизложенного как несостоятельные и основанные на неверном толковании положений действующего законодательства.

Относительно исключения судом первой инстанции пунктов 9.4 - 9.5 из вышеуказанного Положения, судебная коллегия считает выводы суда в этой части обоснованными.

В соответствии с пунктом 9.4 Положения конкурсный управляющий в целях получения официального письменного согласия залогового кредитора об оставлении заложенного имущества за собой в день признания несостоявшимися повторных торгов (и при неисполнении условий договоров, заключенных по результатам повторных торгов, в части оплаты иены договора - на 31 день со дня подписания договора купли-продажи) письменно уведомляет об этом залогового кредитора, предлагая оставить предмет залога за собой. Залоговый кредитор направляет заявление об оставлении заложенного имущества за собой в течение 30 дней со дня признания несостоявшимися повторных торгов (со дня неисполнения договора купли-продажи в срок, предусмотренный Законом о банкротстве и настоящим Положением).

Согласно пункту 9.5 вышеуказанного Положения если в течение 30 дней со дня признания повторных торгов по продаже имущества должника по лотам несостоявшимися, а в случае заключения договора (договоров) купли-продажи - в течение 30 дней с даты, предусмотренной для исполнения условий договора (в случае его неисполнения), кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, то есть ОАО "Россельхозбанк" в лице Орловского регионального филиала, не воспользуется правом оставить непроданный предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством торгов в форме публичного предложения, условия которых подлежат обязательному согласованию конкурсным управляющим с ОАО "Россельхозбанк" в лице Орловского регионального филиала в кратчайшие сроки.

Исходя из условий пункта 7.5 Положения о порядке продажи имущества должника конкурсный управляющий в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Оплата имущества должника должна быть осуществлена покупателем в течение 30 дней с даты подписания этого договора (п.7.8).

По мнению уполномоченного органа, пункты 9.4 - 9.5 Положения не соответствуют требованиям п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве, п. 4 ст. 486, п.3 ст. 450 ГК РФ, в том числе в связи с тем, что залоговый кредитор не вправе оставить предмет залога за собой, проданный по договору купли-продажи, условия которого по оплате имущества не исполнены покупателем в установленный срок, до расторжения конкурсным управляющим заключенного договора или принятия мер по взысканию задолженности.

Банк и конкурсный управляющий представили дополнительные пояснения, в которых указали, что сам факт предложения конкурсным управляющим нереализованного залогового имущества должника после повторных торгов залоговому кредитору (в том числе после истечения срока для оплаты его по заключенному договору купли-продажи) в порядке п.п. 9.4-9.5 Положения сам по себе не препятствует соблюдению конкурсным управляющим порядка расторжения договора, предусмотренному п. 4 ст. 486 ГК РФ.

Как верно указал суд первой инстанции, спорные пункты по своему содержанию не относятся к особенностям реализации предмета залога и не отвечают принципу универсальности. Право залогодержателя оставить предмет залога за собой является способом погашения задолженности и не относится к числу вопросов, которые регулируются положением о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества.

Кроме того, согласно позиции залогового кредитора, спорные пункты не регулируют порядок и условия проведения торгов.

Учитывая вышеизложенное, апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о необходимости исключении пунктов 9.4, 9.5 Положения в целях исключения неопределенности его условий.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению как несостоятельные и основанные на неверном толковании положений действующего законодательства.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Орловской области от 20.02.2014 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исходя из положений пункта 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 91 от 25.05.2005, при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь п. 1 ст. 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Орловской области от 20.02.2014 по делу N А48-4906/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Т.Б. Потапова

Судьи

А.А. Сурненков Е.А. Безбородов