Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2014 г. N 08АП-728/14

город Омск

23 апреля 2014 г.

Дело N А81-3907/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2014 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Шаровой Н.А.

судей Семеновой Т.П., Смольниковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Самовичем А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-728/2014) общества с ограниченной ответственностью "Клас Бест" на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 ноября 2013 года по делу N А81-3907/2013 (судья Крылов А.В.), принятое по иску Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска (ОГРН 1028900704392, ИНН 8905017830) к обществу с ограниченной ответственностью "Клас Бест" (ОГРН 1028900707120, ИНН 8905028180, ) об обязании освободить нежилое помещение и взыскании 404 260 руб. 84 коп.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Клас Бест" - представитель не явился, извещено;

от Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска - представитель не явился, извещено.

установил:

Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска (далее - истец) обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Клас Бест" (далее - ООО "Клас Бест", ответчик) об обязании освободить нежилое помещение, площадью 47.3 кв.м, расположенное по адресу: г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 20, в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу N А81 -3907/2013 и передать указанное помещение Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи и взыскании с ООО "Клас Бест" в пользу Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска арендную плату за период с 01.08.2010 по 31.07.2013 в размере 403 388 рублей 92 копеек, пени по состоянию на 11.08.2010 в размере 871 рубля 92 копеек.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого АО от 20.11.2013 г. Исковые требования удовлетворены, суд обязал ООО "Клас Бест" освободить нежилое помещение, площадью 47,3 кв.м, расположенное по адрес): г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 20, в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу N А81-3907/2013 и передать указанное помещение Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи, взыскал с ООО "Клас Бест" в пользу Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска арендную плату за период с 01.08.2010 по 31.07.2013 в размере 403 388 рублей 92 копейки, пени по состоянию на 11.08.2010 в размере 871 рубль 92 копейки.

Взыскал с ООО "Клас Бест" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 085 рублей 22 копейки.

Не соглашаясь с решением суда, ООО "Клас Бест" в апелляционной жалобе просит его отменить в части обязания ООО "Клас Бест" освободить нежилое помещение, площадью 47,3 кв.м, расположенное по адресу: т. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 20, в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу N А81-3907/2013 и передать указанное помещение Ноябрьском городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование требований апелляционной жалобы ООО "Клас Бест" указывает, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права. ООО "Клас Бест" ссылается на то, что между сторонами имеются длительные арендные отношения, в связи с составлением и подписанием договора каждые 11 месяцев в течение более восьми лет.

ООО "Клас Бест" считает договор аренды N 95/09 от 25. 09. 2009 г. возобновленным на неопределенный срок в порядке п.2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители сторон по делу, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились.

На основании статей 156, 266 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников процесса.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений п. 5. ст. 268 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу с дополнением, отзыв на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке статей 268, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения в обжалуемой части в связи со следующими обстоятельствами.

Как следует из материалов дела, между Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации города Ноябрьска и обществом с ограниченной ответственностью "Клас Бест" 25 сентября 2009 года заключен договор N 95/09 аренды муниципального имущества (далее - договор), в соответствии с условиями которого истец - Арендодатель предоставил ответчику - Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 47,3 кв.м., находящееся на первом этаже капитального восьмиэтажного здания общежития, расположенного по адресу: г. Ноябрьск, ул. Ленина, дом 20.

Срок действия договора установлен с 01 октября 2009 года до 01 сентября 2010 года, а в части внесения финансовых обязательств сторон - до их полного исполнения.

В соответствии с пунктом 2.2 договора N 95/09 договор прекращает свое действие по окончании его срока, т.е. с 01 сентября 2010 года.

Поскольку нежилое помещение, являющееся предметом аренды, ответчиком добровольно не возвращено, истец предъявил требования к ответчику об обязании освободить нежилое помещение и взыскании арендной платы и пени в сумме 404 260 рублей 84 копеек.

Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска являющийся самостоятельным структурным подразделением Администрации города Ноябрьска, осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом, муниципальными землями, ведет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по арендным платежам за пользование муниципальным имуществом, а также выступает в качестве истца, ответчика и третьего лица в судах и иных органах в защиту своих интересов н интересов муниципального образования города Ноябрьска (п.п. 2.3.1., 2.3.9., 2.3.12 Положения о Ноябрьском городском департаменте по имуществу).

В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды установлено, что все споры между сторонами, связанные с исполнением договора, рассматриваются арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа.

Таким образом, НГДИ правомерно обратился с настоящим иском в арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок - п. 2. статья 610).

Согласно, пункта 2.3 по истечении срока действия договора преимущественное право Арендатора на заключение договора аренды имущества на новый срок не возникает, согласие Арендодателя на возобновление договора не подразумевает и использование имущества Арендатором без заключения договора на новый срок не допускается.

В данном пункте отчетливо выражено и доведено до сведения арендатора и согласовано им возражение арендодателя относительно возобновления договора аренды на неопределенный срок по истечении срока его

Довод о наличии права аренды отклоняется.

Согласно, пункту 3.2.14 договора предусмотрена обязанность Арендатора возвратить помещение Арендодателю в течение 3 дней с момента окончания срока договора по передаточному акту.

Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска дважды 24.02.2011 и 18.03.2011 в адрес ООО "Клас Бест" направлял уведомления о необходимости освобождения незаконно занимаемого помещения и исполнения всех финансовых обязательств по договору аренды N 95/09 от 25.09.2009.

До настоящего времени ООО "Клас Бест" обязательство по возврату муниципального имущества после прекращения договора не исполнено, что подтверждается Актом N 28 обследования муниципального нежилого помещения от 02.07.2013.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требование истца об освобождении ответчиком спорного помещения являются законными и обоснованными.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела в рассмотренной выше части, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения в обжалуемой части, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе распределению в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 ноября 2013 года по делу N А81-3907/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

Т.П. Семёнова М.В. Смольникова