Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2014 г. N 17АП-1761/14

г. Пермь

24 апреля 2014 г.

Дело N А60-37259/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 апреля 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей Паньковой Г.Л., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Решановой Д.М.,

при участии:

от лиц, участвующие в деле - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ООО "МОЗЕР"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 20 декабря 2013 года

по делу N А60-37259/2013,

вынесенное судьей Парамоновой В.В.,

по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области

к ООО "МОЗЕР" (ОГРН 1026605231245, ИНН 6661079184),

третье лицо Администрация города Екатеринбурга,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

установил:

Администрация города Екатеринбурга (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "МОЗЕР" (далее - ответчик) о взыскании 353 990 руб. 35 коп., в том числе 293 647 руб. 75 коп. основного долга, 60 342 руб. 60 коп. неустойки.

Определением суда от 18.11.2013 в порядке, предусмотренном ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена процессуальная замена Администрации города Екатеринбурга на Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Решением суда от 20.12.2013 исковые требования удовлетворены частично, с ООО "МОЗЕР" в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области взыскано 336 873 руб. 97 коп., в том числе 279 080 руб. 59 коп. основного долга, 57 793 руб. 38 коп. пени. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Ответчик с решением суда не согласен, в апелляционной жалобе просит решение в части взыскания пени отменить, в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать.

Ответчик указывает на отсутствие его вины в нарушении обязательства по уплате арендной платы за период, предшествующий получению от истца расчетов арендной платы.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились. Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Екатеринбурга и ООО "МОЗЕР" заключен договор от 14.04.2004 N Т-119/0453 с учетом дополнительного соглашения от 08.11.2005 N 4 аренды земельного участка площадью 13200 кв. м. с кадастровым номером 66:41:0205006:0004, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Армавирская, 35, под предприятие прочих отраслей промышленности (производственную базу).

Срок действия договора определен с 14.04.2004 по 13.04.2053 (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 3.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 08.11.2005 N 4 размер арендной платы (расчет) установлен в приложении N 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата для земельного участка ООО "МОЗЕР" начисляется с 13.10.2005, исходя из расчета пропорционально занимаемой площади помещения (656 кв.м.) к общей площади всего здания (2405, 6 кв.м.), за 3599, 6 кв.м. занимаемой площади земельного участка.

В соответствии с п. 3.2, 3.4 договора арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя, ежемесячно до десятого числа каждого месяца. Размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, нормативными актами Свердловской области. Арендодатель ежегодно направляет (вручает) арендатору расчет арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный арендодателем, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую частью договора. Обязанность по уплате измененной платы у арендатора возникает с момента опубликования соответствующего нормативного документа, независимо от даты получения уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 13.05.2004 (л.д. 19).

Между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи земельного участка.

23.07.2008 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Администрацией города Екатеринбурга заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендодателя по договорам аренды земельных участков, согласно п. 1.1. которого Министерство передает, а Администрация принимает права и обязанности арендодателя по договорам аренды земельных участков, указанным в приложении к договору; права и обязанности арендодателя прекращаются у Министерства и возникают у Администрации с 01.01.2008.

В п. 12 приложения к соглашению о передаче прав и обязанностей арендодателя по договорам аренды земельных участков от 23.07.2008 указан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0205006:0004.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.03.2012 по делу N А60-55988/2011 с ООО "МОЗЕР" в пользу Администрации на основании договора от 14.04.2004 NТ-119/0453 взыскано 162 500 руб., в том числе 100 000 руб. основного долга за период с 01.01.2008 по декабрь 2011, пени в сумме 62 500 руб. за период с 16.06.2010 по 01.03.2012.

В связи с тем, что арендную плату за использование земельного участка, взысканную решением суда по делу N А60-55988/2011, ответчик уплатил 25.04.2012, истец рассчитал ответчику пени за период с 02.03.2010 по 25.04.2012 в сумме 3 250 руб. на основании п. 6.2. договора.

Также истец рассчитал задолженность ответчика по уплате арендной платы по договору от 14.04.2004 N Т-119/0453 за период с апреля 2012 года по декабрь 2012 года в сумме 293 647 руб. 75 коп., пени за нарушение обязанности по уплате указанной арендной платы на основании п. 6.2. договора в сумме 57 092 руб. 60 коп. за период с 12.03.2013 по 02.09.2013.

Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что арендная плата за апрель - декабрь 2012 года подлежит исчислению исходя из площади земельного участка в размере 3465, 43 кв.м. (656 кв.м. площадь помещений ответчика / 2405, 6 кв.м. площадь всего здания * 12708 кв.м. площадь земельного участка).

Поскольку арендная плата за период с апрель - декабрь 2012 года ответчиком не уплачена, суд первой инстанции рассчитал задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за спорный период в сумме 279 080 руб. 59 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную уплату арендной платы в виде пени из расчета 0,1% в день от суммы задолженности.

Суд рассчитал пени в сумме 54 343 руб. 38 коп. за период с 12.03.2013 по 02.09.2013, исходя из суммы основного долга, ставки пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки на основании п. 6.2. договора.

Также суд удовлетворил требование истца о взыскании пени в сумме 3 250 руб. за период с 02.03.2010 по 25.04.2012 на основании п. 6.2 договора в связи с несвоевременным внесением платы за использование земельного участка, взысканной решением суда по делу N А60-55988/2011.

В части основного долга средствами решение суда не обжаловано (п. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы апелляционной жалобы не влекут отмену решения суда.

Ссылка ответчика на отсутствие его вины в нарушении обязательства по уплате арендной платы ввиду неполучения расчета арендной платы, не может быть принята во внимание.

На основании п. 3 ст. 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

При этом в силу п. 1 ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных договором, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В соответствии с п. 3.2, 3.4 договора арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя, ежемесячно до десятого числа каждого месяца. Размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, нормативными актами Свердловской области. Арендодатель ежегодно направляет (вручает) арендатору расчет арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный арендодателем, который является неотъемлемой частью договора. Обязанность по уплате измененной платы у арендатора возникает с момента опубликования соответствующего нормативного документа, независимо от даты получения уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.

При заключении дополнительного соглашения от 08.11.2005 N 4 к договору аренды земельного участка от 14.04.2004 N Т-119/0453 ответчик был поставлен в известность относительно размера арендной платы за пользованием земельным участком. Пунктом 1.3. указанного дополнительного соглашения утвержден арендной платы на 2005 год для ООО "МОЗЕР".

В соответствии с условиями договора аренды обязанность по уплате арендной плате не обусловлена исполнением арендодателем обязанности по направлению арендатору расчетов арендной платы.

Доказательств обращения ответчика к истцу за получением расчета арендной платы и несвоевременной выдачи ему расчета ответчиком материалами дела не подтверждается, поэтому у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для вывода об отсутствии оснований для привлечения ответчика к ответственности вследствие просрочки кредитора.

В обжалуемой части решение суда отмене (изменению) не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 20 декабря 2013 года по делу N А60-37259/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Ю.А. Голубцова

Судьи

Г.Л. Панькова Ю.В. Скромова