Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2014 г. N 11АП-4712/14

г. Самара

25 апреля 2014 г.

Дело N А55-22436/2013

Резолютивная часть постановления объявлена: 23 апреля 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено: 25 апреля 2014 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Кузнецова В.В.,

судей Бажана П.В., Холодной С.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Новиковой С.А.,

с участием:

от заявителя - Боборенко Т.В., доверенность от 16 декабря 2013 г.,

от ответчика - извещен, не явился,

от третьего лица - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 10 февраля 2014 г. по делу N А55-22436/2013 (судья Черномырдина Е.В.),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Гарант", Самарская область, г. Тольятти,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

третье лицо:

общество с ограниченной ответственностью "Фаворит", Самарская область, г. Тольятти,

о признании незаконными действий, обязвнии совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Инвест-Гарант" (далее заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее ответчик) с заявлением, с учетом изменения предмета требований, принятого арбитражным судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ, о признании незаконными действий, выразившихся в сообщении об отказе в государственной регистрации от 20.08.2013 N 09/040/2013-544, обязании внести в Единый государственный реестр прав об объекте недвижимости запись за правообладателем (собственник) ООО "Инвест-Гарант" на нежилое помещение на - 1 этаже, состоящее из комнат NN 2, 3, 4, 4а, 5, 10, 11,12, 13, 14, 16, 23, 25, 29, 31, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 47, 55, 56, 57, 58, 89, 92, 93, 94, 95, 103, 104, 105, 106, 107, общей площадью 1 420, 8 кв.м., кадастровый номер 63:09:0101160:3346 расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Революционная, д. 5.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10 февраля 2014 г. по делу N А55-22436/2013 заявленные требования удовлетворены полностью.

Ответчик в апелляционной жалобе просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении заявленных требований, считает, что выводы суда в решении не соответствуют обстоятельствам дела.

Заявитель считает, что решение суда является законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, заслушав представителя заявителя, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.07.2013 г. ООО "Инвест-Гарант" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРП об объектах недвижимости в связи с постановкой на кадастровый учет помещений: нежилое помещение на минус 1 этаже, состоящее из комнат N 17, 18, 19, 20, 21, 44, 45, 51, 69, общей площадью 332, 6 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101160:3345 и нежилое помещение на минус 1 этаже, состоящее из комнат N 2, 3, 4, 4а, 5, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 25, 29, 31, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 47, 55, 56, 57, 58, 89, 92, 93, 94, 95, 103, 104, 105, 106, 107, общей площадью 1 420, 8 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101160:3346, расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольягги, ул. Революционная, д. 5.

Согласно распискам в получении документов, на государственную регистрацию изменений вносимых в ЕГРП об объектах недвижимости был представлен полный пакет документов.

Сообщением от 20.08.2013 N 09/040/2013-544 ответчик отказал в государственной регистрации изменений вносимых в ЕГРП об объектах недвижимости (л.д.12-14).

Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что нежилое помещение на минус 1 этаже, состоящее из комнат N 17, 18, 19, 20, 21, 22, 44, 45, 51, 69, общей площадью 332, 6 кв.м. и нежилое помещение на минус 1 этаже, состоящее из комнат N2, 3,4, 4а, 5, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 23, 25, 29, 31, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 47, 55, 56, 57, 58, 89, 92, 93, 94, 95, 103, 104, 105, 106, 107, общей площадью 1 420, 8 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Революционная, д. 5 входят в состав объекта недвижимости общей площадью 1 753,4 кв.м. с условным номером 63-63-09/081/2007-735.

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ООО "Инвест-Гарант", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АВ N 767387 от 03.08.2007, запись регистрации 63-63-09/081/2007-735 (л.д.25).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ ООО "Инвест-Гарант" вправе владеть, пользоваться и распоряжаться как всем объектом недвижимости, так и его частями и совершать в отношении этого имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Из пояснений представителя заявителя и материалов дела следует, что в данном случае разделение помещений произошло без каких либо конструктивных изменений, по инициативе собственника и было оформлено путем проведения технического и кадастрового учета. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно положениям пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения.

Положениями статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения права собственности: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Довод заявителя о том, что действующим законодательством не предусмотрено в качестве основания прекращения права собственности на недвижимость ее раздел на отдельные самостоятельные части с последующей постановкой на кадастровый и технический учет является обоснованным.

В силу пункта 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

При этом в новых разделах ЕГРП и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

Так как при преобразовании объектов прекращения прав, в том числе и третьих лиц, не происходит, актуальные записи - о существующем праве собственности и об имеющихся ограничениях или обременениях (залогах, аренде, сервитуте и пр.), не погашаются, а переносятся в новые разделы.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит требований, возлагающих на собственника недвижимого имущества обязанность повторно регистрировать свое право, в том числе на отдельные части объекта недвижимости, в связи с чем арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что факт регистрации заявителем объектов недвижимости, возникших после раздела единого нежилого помещения, не влечет прекращения права собственности на спорное имущество, являющееся частями нежилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 26, 27, 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятым во исполнение пункта 5 статьи 12 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в случае разделения объекта недвижимости на несколько новых закрывается связанный с ним раздел указанного реестра, так как прекращает существование объект недвижимости как единица кадастрового учета, но не право собственности на имущество, которое до раздела объекта недвижимости находилось у заявителя в собственности в виде частей единого объекта недвижимости.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2013 г. по делу N А55-16468/2013 суд обязал Управление Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на одно из образованных при разделе нежилых помещений площадью 332, 6 кв.м. (кадастровый номер 63:09:0101160:3345) (л.д.84-86).

Из материалов дела следует, что переход права собственности на нежилое помещение площадью 332, 6 кв. м. зарегистрирован 22.01.2014 г.

Указанным решением суда установлено, что собственник нежилого помещения ООО "Инвест-Гарант" реализовал свое законное право по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в силу ст. 209 ГК РФ.

Судом установлено, что разделив объект недвижимости на части и поставив данные части на кадастровый учет в установленном законом порядке, собственнику объекта недвижимости не требовалось повторно регистрировать право собственности.

Судом указано на то, что в силу п. 9 ст. 12 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Управление Росреестра по Самарской области обязано было внести записи о вновь образованных объектах недвижимости без повторной регистрации права собственности на образованные при разделении объекты недвижимости.

Таким образом, право собственности на часть нежилого помещения площадью 1 420, 8 кв.м. за ООО "Инвест-Гарант" сохранилось.

При регистрации перехода права собственности на часть нежилого помещения площадью 332, 6 кв.м. Управлением Росреестра по Самарской области внесены изменения в ЕГРП об объекте недвижимости.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2013 г. по делу N А55-16468/2013, не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.

В этой связи является обоснованным довод заявителя о том, что силу п. 9 ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разделение нежилого помещения общей площадью 1 753, 4 кв.м. с условным номером 63-63-09/081/2007-735 на нежилое помещение площадью 332, 6 кв.м. (кадастровый номер 63:09:01101160:3345) и нежилое помещение площадью 1 420, 8 кв.м. (кадастровый номер 63:09:0101160:3346) является основанием для внесения в ЕГРП измененных сведений об объекте недвижимости: нежилое помещение на - 1 этаже, состоящее из комнат N N 2, 3, 4, 4а, 5, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 23, 25, 29, 31, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 47, 55, 56, 57, 58, 89, 92, 93, 94, 95, 103, 104, 105, 106, 107, общей площадью 1 420, 8 кв.м., кадастровый номер 63:09:0101160:3346, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Революционная, д. 5, правообладателем которого является ООО "Инвест-Гарант".

Установленные судом по рассматриваемому спору обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что оспариваемые действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, выразившиеся в сообщении об отказе в государственной регистрации от 20.08.2013 N 09/040/2013-544, не соответствуют требованиям ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушают права и законные интересы ООО "Инвест-Гарант", как собственника объекта недвижимости, в части осуществления прав по использованию и распоряжению всем объектом недвижимости, а также отдельными его частями, что является в соответствии со ст. 201 АПК РФ основанием для признания их незаконными.

Решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а поэтому его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 10 февраля 2014 г. по делу N А55-22436/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.В. Кузнецов

Судьи

П.В. Бажан С.Т. Холодная