Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2014 г. N 10АП-3178/14

г. Москва

24 апреля 2014 г.

Дело N А41-54693/13

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Мищенко Е.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакуровым И.И.,

при участии в заседании:

от открытого акционерного общества "Военторг-Запад" - Трошина А.В. (представителя по доверенности от 10.01.2014 N 292),

от открытого акционерного общества "Лука" - Лыкова О.П. (представителя по доверенности от 15.04.2014),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - извещено, представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Военторг-Запад" на решение Арбитражного суда Московской области от 24.01.2014 по делу N А41-54693/13, принятое судьей Бондаревым М.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Лука" (далее - ООО "Лука") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу "Управление торговли Западного военного округа" (далее - ОАО "Управление торговли Западного военного округа", впоследствии - открытое акционерное общество "Военторг-Запад", далее - ОАО "Военторг-Запад") со следующими требованиями:

- обязать ОАО "Военторг-Запад" передать по акту приема-передачи:

здание продовольственной базы, в том числе административное здание, назначение: нежилое, 3-х этажное, общая площадь 5072,2 кв. м, инв. N 124:039-13645, лит. Б, Б1, б, расположенное по адресу: Московская область, Люберцы-3, 42;

здание (крытая автостоянка), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 479,4 кв. м, инв. N 124:039-13645, лит. В, расположенное по адресу: Московская область, Люберцы-3, 42;

здание (контрольно-пропускной пункт), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 10,4 кв. м, инв. N 124:039-13645, лит. Д, расположенное по адресу: Московская область, Люберцы-3, 42;

земельный участок общей площадью 12 661 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Люберцы-3, 42 (далее вместе - объекты недвижимости);

- зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества на объекты недвижимости.

В качестве третьего лица в деле участвует Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление).

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.01.2014 требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ОАО "Военторг-Запад" просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение им норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Представитель ОАО "Военторг-Запад" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО "Лука" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя управления.

Изучив апелляционную жалобу, отзыв на нее, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Между ОАО "Управление торговли Московского военного округа" и ООО "Лука" заключен предварительный договор от 24.07.2012 купли-продажи объектов недвижимости.

Поскольку ОАО "Управление торговли Московского военного округа" от подписания основного договора уклонялось, ООО "Лука" было вынуждено обратиться в арбитражный суд с иском о понуждении ОАО "Управление торговли Московского военного округа" заключить с ООО "Лука" основной договор купли-продажи объектов недвижимости на условиях, согласованных в предварительном договоре от 24.07.2012.

ОАО "Управление торговли Московского военного округа" 31.08.2012 реорганизовано путем присоединения к ОАО "Управление торговли Западного военного округа", которое стало его правопреемником.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2013 по делу N А41-5189/13, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций, иск ООО "Лука" удовлетворен: суд обязал ОАО "Управление торговли Западного военного округа" заключить с ООО "Лука" договоры купли-продажи объектов недвижимости в соответствии с редакциями договоров, приведенными в резолютивной части решения суда.

Несмотря на вступление данного решения суда в силу 19.09.2013, ОАО "Управление торговли Западного военного округа" (ОАО "Военторг-Запад") его не исполнило.

ООО "Лука" направляло в адрес ОАО "Управление торговли Западного военного округа" для подписания договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2013 N 1 и договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2013 N 2, содержащие существенные условия согласно решению суда.

Также, ООО "Лука" 4, 8, 21 октября 2013 года направляло в адрес ОАО "Управление торговли Западного военного округа" телеграмму и письма с требованием явиться в Люберецкий отдел управления (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области) для подписания договоров купли-продажи недвижимого имущества, актов приема-передачи недвижимого имущества и подачи заявления в Люберецкий отдел управления для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, а также для передачи этих объектов.

Данные требования оставлены ОАО "Управление торговли Западного военного округа" без удовлетворения, что явилось основанием для обращения ООО "Лука" в арбитражный суд с указанными требованиями.

Удовлетворяя требования ООО "Лука", суд первой инстанции признал их обоснованными.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В данном случае ОАО "Военторг-Запад" уклоняется от исполнения вступившего в силу решения Арбитражного суда Московской области от 12.04.2013 по делу N А41-5189/13, обязывающего ОАО "Управление торговли Западного военного округа" (ныне - ОАО "Военторг-Запад") заключить с ООО "Лука" договоры купли-продажи объектов недвижимости в соответствии с редакциями договоров, приведенными в резолютивной части решения суда, от передачи ООО "Лука" документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вместе с тем данное решение суда в силу части 1 статьи 16 АПК РФ является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежало исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом исследованных доказательств суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования ООО "Лука".

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд также учитывает требования к единообразию применения арбитражными судами законодательства (аналогичный вопрос рассматривался судами по делу N А40-53762/07, решение суда, которым удовлетворен иск, оставлено без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.06.2008, определением коллегии судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2008 N 12320/08 в передаче дела в Президиум отказано).

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права.

Из доводов ОАО "Военторг-Запад", материалов дела оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не усматривается.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24.01.2014 по делу N А41-54693/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.Е. Шевченко

Судьи

Е.А. Мищенко М.А. Немчинова