Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2014 г. N 15АП-2214/14

город Ростов-на-Дону

23 апреля 2014 г.

дело N А32-1732/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 апреля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тимченко О.Х.

судей М.В. Ильиной, Т.Р. Фахретдинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Штерхун Е.Э.,

явка представителей сторон не обеспечена, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "База отдыха "Юг",

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2013 по делу N А32-1732/2013

по иску Администрация города Сочи (ИНН 2320037148,ОГРН 1022302934367)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "База отдыха "Юг"

(ИНН 2317037765,ОГРН 1032309871098)

о признании обременения отсутствующим, взыскании неосновательного обогащения,

принятое в составе судьи Данько М.М.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "База отдыха "Юг" (далее - общество) с исковыми требованиями:

- признать обременение в виде аренды земельного участка по договору от 20.09.2005 г. N 4900003634, заключенному между администрацией города Сочи и ООО "База отдыха "Юг", отсутствующим.

- взыскать с ООО "База отдыха "Юг" в пользу администрации города Сочи сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 6753 кв. м, расположенным по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская, 30, за период с 01.07.2011 г. по 31.12.2012 г. в размере

1 228 316,64 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца заявил ходатайство в порядке ст.49 АПК РФ, в котором заявил об изменении размера требований и периода взыскания, просил взыскать с ответчика 758 496, 96 руб. задолженности по состоянию на 31.12.2013.

Ходатайство отражено в протоколе судебного заседания от 30.0.2013 г.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2013 г. с ООО "База отдыха Юг" в пользу Администрация города Сочи взыскана задолженность за период с 01.07.2011 г. по 31.12.2012 г. в размере 758 496 руб. 96 коп. за пользование земельным участком площадью 6753 кв.м., расположенном по адресу: г.Сочи,ул.Нижнеимеретинская,30.

ООО"База отдыха "Юг" обратилась с апелляционной жалобой на решение суда, указав, что истец не направил обществу расчет задолженности, суд необоснованно отклонил ходатайство ответчика об отложении дела для ознакомления с представленными истцом документами.

Суд изменил предмет и основание иска, поскольку истец просил взыскать неосновательное обогащение, а суд взыскал задолженность, рассчитанную за пользование земельным участком по договору аренды. Заявитель жалобы просит решение отменить, в иске отказать.

В судебном заседании 19 марта 2013 г. представитель ответчика заявил ходатайство об отложении рассмотрения жалобы для ознакомления с расчетом, представленном суду.

В судебное заседание 16 апреля 2014 г. представитель ответчика не явился, направил дополнение к апелляционной жалобе. Общество указало, что представитель администрации устно изменил период взыскания, то есть, заявил новые исковые требования, что противоречит процессуальным нормам.

Общество с марта 2011 г. по январь 2014 г. не могло пользоваться земельным участком по независящим от него причинам, поскольку в отношении части земельного участка был установлен сервитут.

Ответчик полагал, что истец, зная о невозможности эксплуатации базы отдыха, не начислял арендную плату, исходя из положений ст.612 ГК РФ. Общество полагает, что за спорный период не должно вносить арендную плату. Заявитель жалобы просит решение отменить, в иске Администрации города Сочи отказать.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Стороны явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ст.156 АПК РФ

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы города Сочи от 29 апреля 2005 года N 1293 между администрацией города Сочи с ООО "База отдыха "Юг" подписан договор о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) N 4900003634 от 20.09.2005 земельного участка общей площадью 6 753 кв. м с кадастровым номером 23:49:0404040:63, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская, 30 для обеспечения эксплуатации базы отдыха и ее реконструкции.

28 октября 2005 года договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за N 23-23-22/034/2005-353.

Администрация города Сочи, ссылаясь на отсутствие у нее полномочий в 2005 г. на распоряжение земельным участком, обратилась с иском о признании обременения в виде аренды земельного участка по договору аренды от 20.09.2005 г. N 4900003534 отсутствующим; взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.07.2011 г. по 31.12.2012 г в размере 1 228 316 руб. 64 коп.

В ходе рассмотрения спора, представитель истца уточнил требования и просил взыскать 758 496 руб. по состоянию на 31.12.2013 г.

Поскольку, решением Арбитражным судом Краснодарского края 01.02.2012 по делу N А32-11450/2011, администрации г. Сочи отказано в иске в признании обременения в виде аренды земельного участка отсутствующим, суд первой инстанции, руководствуясь п.3 ч.1 ст. 150 АПК РФ правомерно прекратил производство по настоящему делу в части признания обременения в виде аренды земельного участка по договору от 20.09.2005 г. N 4900003634 отсутствующим.

В рамках дела N А32-11450/2011 установлено, что на земельном участке имеется недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о регистрации права. Судебные инстанции сделали вывод о том, что ответчик является арендатором по договору аренды земельного участка, владеет и пользуется соответствующим земельным участком, следовательно, обязан нести бремя оплаты за пользование земельным участком.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно представленному в дело расчету истца сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 31.12.2012 г. составляет 758496 руб. 96 коп.

Поскольку доказательств оплаты за пользование земельным участком ответчик не представил, суд первой инстанции обоснованно взыскал с общества в пользу администрации г.Сочи указанную сумму задолженности.

Довод апелляционной жалобы о наличии на земельном участке сервитута и отсутствие в связи с этим обязанности вносить арендную плату, отклонен.

Частью 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В рамках дела N А32-34177/2012 (решение суда первой инстанции вступило в законную силу) установлено, что распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 2 марта 2011 года N 269-р "Об установлении сервитутов в целях строительства олимпийского объекта федерального значения" в интересах ГК "Олимпстрой" в отношении земельного участка площадью 6753 кв. м, в том числе 4009 кв. м. - в границах "красной линии" улицы Нижнеимеретинской, с кадастровым номером 23:49:0402040:63 по улице Нижнеимеретинской, 30 в Адлерском районе города Сочи с видом разрешенного использования - для обеспечения эксплуатации базы отдыха и ее реконструкции на часть земельного участка площадью 927 кв. м установлен сервитут в целях строительства олимпийского объекта федерального значения "Инженерная защита территории Имеретинской низменности, включая берегоукрепление (проектные и изыскательские работы, строительство)".

В дальнейшем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402040:63, площадью 6753 кв. м. осуществлена процедура раздела, в результате которой образован земельный участок площадью 964 кв. м с видом разрешенного использования - для размещения олимпийского объекта "Набережная, включая благоустройство, вдоль полосы берегоукреплений Имеретинской низменности", с кадастровым номером 23:49:0402040:1441. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402040:63 сохранен в силу пункта 6 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ в измененных границах с площадью 5826 кв. м.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402040:1441 является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.08.2013 N 52/264/2013-369.

Указанный земельный участок передан в аренду ГК "Олимпстрой" по договору от 31.07.2013 N 4906000814 на срок до 01.01.2014.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402040:63, площадью 5791 кв. м. зарегистрировано за муниципальным образованием город-курорт Сочи.

Учитывая, наличие на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих обществу, то обстоятельство, что изменение площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402040:63 произошло в 2013 году, а о взыскании задолженности заявлено по 31.12.2012 г., суд первой инстанции правомерно взыскал с общества задолженность за пользование земельным участком.

Довод апелляционной жалобы о том, что путем изменения периода взыскания задолженности, истец заявил новые требования, необоснован.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как видно из исковых требований истец изменил сумму иска, уменьшив ее до 758496 руб., что никак не нарушает права ответчика.

При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2013 по делу N А32-1732/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "База отдыха "Юг" (ИНН 2317037765,ОГРН 1032309871098) 2000 руб. за подачу апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Х. Тимченко

Судьи

М.В. Ильина Т.Р. Фахретдинов