Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2014 г. N 09АП-11178/14

город Москва

24 апреля 2014 г.

Дело N А40-107397/13

Резолютивная часть постановления объявлена 21.04.2014 г.

Полный текст постановления изготовлен 24.04.2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи:. Титовой И.А.

Судей: Гончарова В.Я, Овчинниковой С.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Триносом И.В.

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Правительства Москвы, ЖСК "Дом Писателя"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.02.2014 г. по делу N А40-107397/13, принятое судьей Мысак Н.Я. (шифр 82-919)

по иску ЖСК "Дом Писателя" к ООО "САНРАШ"; Правительство Москвы

об обязании ответчика подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта в представленной редакции

При участии в судебном заседании:

От истца: Гуния А.А. по доверенности от 27.05.2013 г.

От ответчика: не явился, извещен.

От третьего лица: Бегларяна А.М. - Саитов Д.В. по доверенности от 12.09.2013 г., Правительства Москвы - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ЖСК "Дом Писателя" к ООО "Санраш", Правительству Москвы,третьи лица:Бегларян A.M., Управление Росреестра по г. Москве об обязании ответчика подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта в представленной редакции

Решением суда от 03.02.2014 г. исковые требования частично удовлетворены.

ЖСК "Дом Писателя", не согласившись с принятым судебным актом, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и исковые требования полностью удовлетворить.

Правительство Москвы, не согласившись с принятым судебным актом, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и полностью отказать в удовлетворении иска.

Представитель Правительства Москвы, ООО "САНРАШ", Управление Росреестра по г. Москве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Бегларяна А.М. в судебное заседание явился, просил оставить без изменения решение суда, представил отзыв на жалобу.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.06.2000 г. N 433 "О предоставлении в пользование земельных участков по ул. Б. Якиманка, вл. 50 и Старопименовскому пер., вл. 10/3, стр. 1 (бывшая ул. Медведева) ООО "Санраш" под строительство жилых домов (Центральный административный округ)" между Правительством Москвы в лице Префекта Центрального административного округа города Москвы (Администрация), Обществом с ограниченной ответственностью "Санраш" (Инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом "Дом Писателя" (ЖСК) заключен Инвестиционный контракт от 29.09.2001 N 10-1819/Н-1,2, реестровый N 13- 000190-5001-0012-00001-01, согласно которому ООО "Санраш" обязалось за счет собственных или привлеченных инвестиций произвести строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземными гаражами по указанному адресу (инвестиционный объект).

Статья 3 Контракта устанавливает порядок раздела площадей инвестиционного объекта после завершения строительства и приемки построенного объекта в эксплуатацию. В том числе установлено, что в собственность ЖСК передается 40% жилой площади в счет доли Администрации. В собственность Инвестору передается 60% жилой площади.

Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 23.07.2005 N 010118, утвержденным приказом генерального директора ООО "Санраш от 29.07.2005 N 25 и распоряжением префекта Центрального административного округа города Москвы от 31.01.2007 г. N 693-р "О вводе в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ул. Б. Якиманка, д. 50 (строительный адрес: ул. Б. Якиманка, вл. 50)". Объекту присвоен милицейский адрес: ул. Б. Якиманка, д. 50 в соответствии с распоряжением префекта Центрального административного округа города Москвы от 08.02.2006 г. N 350-р "Об утверждении адреса объекта нового строительства - ул. Большая Якиманка, 50".

В части нежилых помещений Объекта 28.07.2010 г. сторонами контракта подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта (зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы 29.07.2010 г. заN 13-000190-5001-0012-00001-01).

В части жилых помещений Объекта, согласно материалам ТБТИ "Центральное" города Москвы (экспликация на жилые помещения от 10.02.2011, поэтажные планы на жилые помещения от 10.02.2011, представлены в дело) введенный в эксплуатацию Объект имеет общую жилую площадь (с учетом летних помещений) - 4 883, 9 кв.м.

Истец, в соответствии с условиями Контракта общая жилая площадь Объекта, подлежащая передаче в собственность ЖСК "Дом Писателя", - составляет 1 953,56 кв.м (40% от 4883,9 кв.м).

Письмом от 15.06.2012 N 07-09-7/1 Префектура ЦАО г. Москвы направила в ЖСК на рассмотрение и согласование проект Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно вышеуказанному Инвестиционному контракту в части жилых помещений.

Указанный проект Акта предусматривал передачу в собственность ЖСК десяти квартир общей жилой площадью (с учетом летних помещений) - 1752,1 кв.м, а именно:

квартиры N 1 - 190,2 кв.м, N 2 - 96,8, кв.м.; N 4 - 148 кв.м, N 9 - 189,5 кв.м, N 10 - 232,1 кв.м, N 11 - 119,2 кв.м, N 19 - 101,3 кв.м, N 20 - 124,4 кв.м, N 24 - 267,9 кв.м, N 26 - 282,7 кв.м.

При этом доля обшей жилой площади, передаваемой в собственность ЖСК, составила бы 35,88 % (отношение в процентах 1752,1 кв.м. к 4883,9 кв.м.).

Напротив, доля общей жилой площади, передаваемая в собственность Инвестору, составила бы 64, 12% (отношение в процентах общей жилой площади передаваемых Инвестору квартир N N 3,5,6,7,8,12,14,15,16,17,18,21,22,23,25,27,28 - 3131,8 кв.м. к 4883,9 кв.м.).

Разногласия сторон касаются только квартиры N 15, которая на день рассмотрения спора согласно технической документации имеет площадь 577.1 кв.м. Разногласий относительно иных жилых помещений у сторон не имеется, что подтвердил истец в судебном заседании.

Истец, заявляя требования, просит квартиру N 15 на 8 этаже при подписании акта реализации распределить следующим образом: ЖСК подлежит передаче 201.5 кв.м. из 577.1 кв.м. Инвестору подлежит передаче 375.6 кв.м. из 577.1 кв.м. В остальных условиях разногласий между сторонами не имеется.

Исходя из условий инвестиционного контракта от 29.09.2001 N 10-1819/Н-1,2, реестровый N 13- 000190-5001-0012-00001-01 : Инвестор - юридическое лицо, которое от своего имени или группы юридических лиц направляет собственные или заемные средства на реализацию инвестиционного проекта. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, участник реализации инвестиционного проекта по контракту в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права, либо реализовать иные права в рамках действующего законодательства по договору с инвестором.

Стороны установили в п. 1.4 контракта, что права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершении имущественных прав по инвестиционному объекту подтверждаются в т.ч. соответствующим договором между инвестором и соинвестором, что свидетельствует о согласовании возможности финансирования строительства инвестиционного объекта посредством привлечения средств соинвесторов в т. ч. физических лиц.

Относительно обстоятельств заключения и исполнения договоров судом установлено следующее.

Между ЗАО "Инвестиционная компания "Дружба" (Компания), (которое действовало на основании договора N 2/аг об агентировании от 01.07.2003 г.) и гр. Бегларян А.М. (Инвестор) заключен договор N 3315/1825 (ТВ) М от 09.12.2004 г. (т. 5) об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Москва, улица Большая Якиманка, Вл.50. По указанному договору гр. Бегларян А.М.как Инвестор участвовал в инвестировании строительства в отношении квартиры N 14 имеющей ориентировочную площадь 230 кв.м. определяемую без понижающих коэффициентов, на 8-м этаже по указанному адресу. Также между ЗАО "Инвестиционная компания "Дружба" (Компания), (которое действовало на основании договора N 2/аг об агентировании от 01.07.2003 г.) и гр. Бегларян А.М. (Инвестор) заключен договор N 3384/1876 (ТВ) М от 30.06.2005 г. об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Москва, улица Большая Якиманка, Вл.50. По данному договору Инвестор передает Компании инвестиции с целью инвестирования строительства жилого дома по указанному адресу, а Инвестору передается в качестве результата его участия в инвестировании: часть площади эксплуатируемой крыши седьмого этажа, расположенной между границами квартиры восьмого этажа N 14 (строительный номер) и осью N 9 согласно проектной документации и плану (Приложение N 1), расположенную над 7-м этажом дома, имеющая ориентировочную площадь 250 кв.м., определяемую без понижающих коэффициентов. Указанные инвестиционные договоры были заключены со стороны Бегларяна A.M., который выступал в качестве соинвестора строительства жилого дома, и ЗАО "Инвестиционная Компания "Дружба", которое являлась агентом застройщика/инвестора строительства жилого дома - ООО "Санраш".

В отношения с соинвесторами (конечными покупателями квартир) ЗАО "Инвестиционная Компания "Дружба" вступало на основании Договора N 2аг о агентировании от 01.07.2003 г., заключенного им с ООО "Санраш". Таким образом, все продажи квартир, которые по Инвестиционному контракту от 29.09.2001 г. N 10-1819/Н-1,2 передавались инвестору (ООО Санраш"), осуществлялись через ЗАО "Инвестиционная Компания "Дружба". Изначально предметом Договора N 3315/1825 (ТВ) М от 09.12.2004 г. об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Москва, улица Большая Якиманка, Вл.50 являлось передача Бегларяну A.M. при условии внесения денежных средств в размере 670 000 долл. США квартиры со строительным номером 14 ориентировочной площадью 230 кв.м. Денежные средства за квартиру N 14 были уплачены Бегларяном A.M. в адрес ЗАО "Инвестиционная Компания "Дружба" в полном объеме. В дальнейшем номер квартиры 14 изменился на N 15, о чем сторонами 05.02.2007 г. было подписано Дополнительное соглашение к договору N 3315/1825 (ТВ) М. К настоящему времени в доме нет квартиры N 13. Что касается договора N 3384/1876 (ТВ) М от 30.06.2005 г. об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Москва, улица Большая Якиманка, Вл.50, предметом данного договора являлось передача Бегларяну A.M. по окончании строительства дома части эксплуатируемой крыши 7-го этажа, расположенной между границами квартиры N14 (сейчас N 15) и осью 9 согласно проектной документации. Со своей стороны Бегларян A.M. обязывался передать компании денежные средства в размере 250 000 долл. США, что было им выполнено в полном объеме.

В процессе строительства дома на данном участке крыши была построена надстройка, функционально объединенная с квартирой N 15, о чем свидетельствуют технические документы БТИ.

Указанная надстройка была построена на основании выполненной по заданию заказчика в 2006 году корректировки проекта индивидуального жилого дома N 50 по ул. Б.Якиманка, которой наряду с прочим предусматривалось укрупнение квартир в связи устройством дополнительных зимних садов на 6-м и 8-м этажах здания. В этих целях, в частности, произведено увеличение габаритов здания в осях 11-3 и увеличение сечения колонн подвала с 40x40 см до 45x45 см.

По корректировке проекта имеется заключение Мосгосэкспертизы от 27.09.2006 г. N 55-7/П2/06МГЭ, N 141-П2/02МГЭ. Дополнение к заключению N МГЭ-7/2217 от 26.10.2006 г.

Изменения технико-экономических показателей проекта согласованы Префектурой ЦАО (письмо от 15.07.2005 г. N 07-16-5111/5-1, N 07-16-5111/5-2 первого заместителя Префекта ЦАО.

Корректировка согласована ТУ Роспотребнадзора по г. Москве (санитарно-эпидемическое заключение от 13.09.2005 N 4314) и Управлением ГУ МЧС РФ по городу Москве (письмо от 05.10.05 N 4314).

Москомархитектура также приняла к сведению без возражений представленное архитектурно-планировочное решение в состав корректировки проекта, по факту осуществленного строительства (протокол регламента рассмотрения проектных решений главным архитектором г. Москвы от 04.09.06 N 27). Указанные выше обстоятельства были установлены Арбитражным судом г. Москвы по делу N А40-18546/09-155-155, в котором участвовали те же лица, что и в настоящем процессе (Префектура ЦАО, ЖСК "Дом писателя", Бегларян A.M.). При этом, по данному делу суд отказал в удовлетворении требований префектуры ЦАО к ООО "Санраш" о признании самовольной надстройку, возведенную над существующей кровлей здания, а именно: над квартирой N 15, этаж 8 и ее сносе. В дальнейшем эти обстоятельства также были установлены решением Замоскворецкого районного суда от 02.11.2012 г. по делу N 20975/2012 г. в котором рассмтривался иск ТСЖ "Новация" (управляющая компания в доме по указанному адресу) к гр. Бегларян М.А. и Бегларян А.М. о признании помещения на крыше дома самовольной постройкой. Суд установил, что: в 2006 году на основании задания заказчика - ООО "САНРАШ" была выполнена корректировка проекта, которой наряду с прочим предусматривалось укрупнение квартир в связи устройством дополнительных зимних садов на 6-м и 8-м этажах здания. В этих целях, в частности, произведено увеличение габаритов здания в осях 11-3 и увеличение сечения колонн подвала с 40x40 см до 45x45 см. По корректировке проекта имеется заключение Мосгосэкспертизы от 27.09.2006 г. N 55-7/П2/06МГЭ, N 141-П2/02МГЭ. Дополнение к заключению N МГЭ-7/2217 от 26.10.2006 г. Из данного заключения усматривается, что корректировка согласована ТУ Роспотребнадзора по г. Москве (санитарно-эпидемическое заключение от 13.09.2005 N 4314) и Управлением ГУ МЧС РФ по городу Москве (письмо от 05.10.05 N4314), Москомархитектура также приняла к сведению без возражений представленное архитектурно-планировочное решение в состав корректировки проекта, по факту осуществленного строительства (протокол регламента рассмотрения проектных решений главным архитектором г. Москвы от 04.09.06 N 27).

Из ответа первого заместителя префекта ЦАО г.Москвы от 13.01.2010 г, адресованного первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И.Ресину, следует, что изменения технико-экономических показателей проекта согласованы Префектурой ЦАО (письмо от 15.07.2005 г. N 07-16-5111/5-1, N 07-16-5111/5-2 первого заместителя Префекта ЦАО.

В дальнейшем данный объект был исключен из Системы учета и мониторинга объектов самовольного строительства на территории г. Москвы

Все участвующие в настоящем процессе лица обстоятельства строительства надстройки и ее включенность в состав квартиры N 15 (бывшая N 14), что делает кв. 15 технически единым и неделимым помещением, не оспаривают.

Кроме того, из условий инвестиционного контракта от 29.09.2001 г. N 10-1819/Н-1,2 (зарегистрирован 01.02.2005 г. N 13-000190-5001-0012-00001-01) между Правительством Москвы, ООО "Санраш", ЖСК "Дом писателя", следует, что целью его сторон было создание в жилом доме отдельных объектов недвижимого имущества (жилых и нежилых помещений), которые подлежали распределению между участниками контракта.

Распределение одной из квартир в виде определения части площадей ЖСК и Инвестору, участие в инвестировании которой принимал конкретный соинвестор, что допускалось участниками инвестиционного контракта, противоречит условиям самого инвестиционного контракта и законодательству в области инвестиционной деятельности.

Вместе с тем, обязанность подписания акта реализации инвестиционного проекта по итогам завершения строительства объекта предусмотрена условиями контракта (п. 5.1.6 контракта). В части жилых помещений данный акт между сторонами не подписан, а разногласия сторон касаются только квартиры N 15, иных разногласий не имеется.

Подписание в 2004 г. и в 2005 г. соответственно соглашения о распределении общей жилой площади и протокола предварительного распределения жилой площади в жилом доме (г. Москва ул. Б. Якиманка вл.50) между ЖСК "Дом писателя" и ООО "Санраш" согласно которым квартиры N N 13 и 14 (в будущем квартира N 15) подлежат передаче ООО "Санраш" означает взаимную волю сторон инвестиционного контракта относительно привлечения соинвестора по финансированию строительства Объекта в части указанных квартир (NN 13 и 14, в настоящее время квартиры N 15) и дальнейшей их судьбы. Копии данных соглашения от 15.10.2004 г. и протокола 2004 г. имеются в материалах дела.

На основании изложенного, заявителями апелляционных жалоб не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителей, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03.02.2014 г. по делу N А40-107397/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу Правительства Москвы, ЖСК "Дом Писателя" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течении двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

И.А. Титова

Судьи

С.Н. Овчинникова В.Я. Гончаров