Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2014 г. N 13АП-5604/14

г. Санкт-Петербург

25 апреля 2014 г.

Дело N А56-45068/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.

при участии:

от истца: Орешкниа О.А. (доверенность от 09.01.2013)

от ответчика: 1. Сафронова Н.Н. (доверенность от 09.01.2014); 2. Николаева Е.Е. (доверенность от 11.02.2014)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-5604/2014, 13АП-5607/2014, 13АП-5752/2014) ООО "Русский стиль", ООО "Восток", Комитета по управлению городским имуществом на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2014 по делу N А56-45068/2013 (судья Егорова Д.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом

к 1. ООО "Русский стиль", 2. ООО "Восток"

об истребовании из незаконного владения,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании общество с ограниченной ответственностью "Русский стиль" (далее - ООО "Русский Стиль") освободить земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, участок 5 (западнее дома 43, корпус 1, литера А по Гражданскому проспекту).

Определением от 29.10.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Восток" (далее - ООО "Восток").

Решением от 20.01.2014 суд обязал ООО "Восток" освободить земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, участок 5 (западнее дома 43, корпус 1, литера А по Гражданскому проспекту), в удовлетворении требований к ООО "Русский стиль" судом отказано.

В апелляционной жалобе Комитет, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение изменить, обязать ООО "Русский стиль" освободить земельный участок, указывая, что иск заявлен о выселении ООО "Русский Стиль" как арендатора по договору аренды в порядке ст. 622 ГК РФ. По мнению подателя жалобы, продажа торгового павильона, находящегося на спорном земельном участке, третьим лицам не освобождает ООО "Русский стиль" от необходимости осуществить действия по освобождению и передаче Комитету участка в соответствии с требованиями договора аренды и гражданского законодательства.

В апелляционной жалобе ООО "Восток", считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, в иске Комитету отказать, указывая, что судом первой инстанции самостоятельно изменены предмет и основания иска, иск о выселении с земельного участка на основании ст. 622 ГК РФ изменен судом на иск об освобождении земельного участка в порядке ст. 301 ГК РФ, что не допускается действующим законодательством.

В апелляционной жалобе ООО "Русский стиль" просит решение отменить, в иске отказать, указывая, что суд первой инстанции ошибочно квалифицировал требования Комитета как не основанные на ст. 622 ГК РФ. Кроме того, в связи с неисполнением условий договора купли-продажи ООО "Восток" собственником павильона, расположенного на спорном земельном участке, не является, таким образом, принятие судом решения об обязании ООО "Восток" освободить спорный земельный участок без участия ООО "Русский Стиль" нарушает права ООО "Русский стиль" как арендатора земельного участка, которому в установленном порядке по договору аренды от 12.11.2008 N 04-ЗКО2722 он был предоставлен под торговый павильон.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ООО "Русский Стиль" (арендатор) заключен договор аренды от 12.11.2008 N 04-ЗК02722 земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Гражданский пр., уч. 5 (западнее дома 43, корп. 1, лит. А по Гражданскому пр.) для использования под торгово-бытовой центр (с учетом дополнительного соглашения от 30.07.20009 N 1 к договору).

По акту приема-передачи от 12.11.2008 земельный участок передан арендатору.

Согласно пункту 3.1 договора настоящий договор действует по 21.09.2010 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор в отсутствие возражений арендодателя продолжал использовать земельный участок, действие договора на основании п. 6.1 договора и ст. 621 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок.

Комитет письмом от 28.08.2012 N 3588 уведомил ООО "Русский Стиль" об отказе от договора в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимости к 28.11.2012 освободить земельный участок и передать его арендодателю по акту.

03.05.2011 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация прекращения договора аренды.

Согласно составленному Комитетом акту проверки использования земельного участка от 30.05.2013 ООО "Русский Стиль" продолжает использовать земельный участок для размещения торгового павильона, в котором осуществляется торговля продуктовыми и промышленными товарами.

Ссылаясь на неисполнение ООО "Русский Стиль" обязанности по освобождению земельного участка и его передаче арендодателю, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая заявленным требованиям, ООО "Русский Стиль" указало, что по договору купли-продажи движимого имущества от 29.07.2013 N П-01/2013 ООО "Русский Стиль" продало торговый павильон, расположенный на спорном земельном участке, ООО "Восток", после подписания передаточного акта от 29.07.2013 собственником торгового павильона является ООО "Восток", на которое п. 4.2.2 договора купли-продажи возложена обязанность демонтировать и вывезти павильон с земельного участка.

Суд первой инстанции, сделав вывод о том, что Комитетом требований в порядке ст. 622 ГК РФ не заявлено, не усмотрел оснований для удовлетворения иска к ООО "Русский Стиль" и, исходя из того, что собственником расположенного на земельном участке торгового павильона является ООО "Восток", которое занимает земельный участок без правовых оснований, руководствуясь положениями ст. 301 ГК РФ, обязал ООО "Восток" освободить спорный земельный участок.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как указано выше, ООО "Русский стиль" по истечении срока действия договора продолжало пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, направленное арендатору уведомление от 28.08.2012 N 3588 об отказе от договора соответствует требованиям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца второго пункта 2 статьи 610 Кодекса.

Пунктом 4.3.10 договора аренды от 12.11.2008 предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора освободить и передать участок арендодателю.

Согласно пункту 7.5 договора, в случае если после окончания действия договора, стороны не заключили договор на новый срок, арендатор обязан освободить или обеспечить освобождение участка от любого имущества, размещенного на участке во время действия договора или предшествующих ему договоров аренды участка.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку предусмотренная названной правовой нормой, п.п. 4.3.10, 7.5 договора обязанность по возврату арендованного имущества ООО "Русский стиль" не исполнена, иск подлежал удовлетворению в отношении ООО "Русский Стиль".

В силу п. 1 ст. 49 АПК РФ право изменить предмет или основание иска предоставлено только истцу, таким образом, суд первой инстанции обязан рассмотреть спор по предмету и основанию иска, указанным истцом, и не вправе выйти за их пределы самостоятельно.

Как следует из иска и заявления истца об уточнении исковых требований, неисполнение ООО "Русский стиль" обязанности по освобождению участка и передаче его Комитету после прекращения действия договора послужило основанием для обращения Комитета с иском в арбитражный суд.

Неверная квалификация судом первой инстанции заявленных требований и применение к спорным правоотношениям положений ст. 301 ГК РФ повлекли принятие решения в отношении ненадлежащего ответчика - ООО "Восток".

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2014 по делу N А56-45068/2013 изменить.

Обязать ООО "Русский Стиль" (адрес: 194044, Санкт-Петербург г, Чугунная ул, 44, 2, помещение 1Н, ОГРН: 1047855182320) освободить земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, участок 5 (западнее дома 43, корп. 1, лит. А по Гражданскому проспекту).

Взыскать с ООО "Русский Стиль" (адрес: 194044, Санкт-Петербург г, Чугунная ул, 44, 2, помещение 1Н, ОГРН: 1047855182320) в доход федерального бюджета 4000 рублей госпошлины по иску.

В иске к ООО "Восток" отказать.

Взыскать с ООО "Русский Стиль" (адрес: 194044, Санкт-Петербург г, Чугунная ул, 44, 2, помещение 1Н, ОГРН: 1047855182320) в пользу ООО "Восток" (адрес:195009, Санкт-Петербург, Боткинская улица, 3, корпус 1, литер А, ОГРН: 1127847319632) 2000 рублей расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова