Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2014 г. N 13АП-3666/14

г. Санкт-Петербург

29 апреля 2014 г.

Дело N А56-35509/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Жиляевоц Е.В., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,

при участии:

от истца (заявителя): Мащенко А.А. (доверенность от 09.01.2014)

от ответчика (должника): Фетисов А.В. (доверенность от 28.03.2014), Кондрашов А.А. (доверенность от 23.07.2013)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3666/2014) ЗАО "КРПК" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2013 г. по делу N А56-35509/2013 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску КУМИ администрации Сосновоборского городского округа Ленинградской области

к ЗАО "КРПК"

о взыскании и обязании освободить занимаемое нежилое помещение,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Сосновоборского городского округа Ленинградской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "КРПК" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 13.0.2005 N 269ар/2005 в размере 9 715 115,06 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 342 790,44 руб. и обязании освободить занимаемое нежилое помещение, общей площадью 657,1 кв.м, находящееся по адресу: г.Сосновый Бор, Копорское ш., д.26, корп.9, пом.1.

До принятия решения Комитет в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса заявил об уменьшении размера исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 20.06.2010 по 30.09.2013 в размере 6 788 038,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 926 038,80 руб. и обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение (ком. 1,4-23, 25, 26, 29-34), общей площадью 657,1 кв.м, находящееся по адресу: г.Сосновый Бор, Копорское ш., д.26, корп.9, пом.1.

Решением от 23.12.2013 г. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе, поданной Обществом, ответчик просит решение отменить и в иске отказать. По мнению подателя жалобы, договор аренды от 13.0.2005 N 269ар/2005 прекратил своё действие 03.09.2012 г. в порядке п. 7.1 данного договора в связи оформлением муниципальным образованием прав собственности на имущество после окончания реализации инвестиционного проекта по договору N 270ид/2005 от 13.07.2005 г., в связи с чем Общество полагает, что после 03.09.2012 г. к спорным правоотношения сторон подлежат нормы материального права о неосновательном обогащении (глава 60 Гражданского кодекса РФ).

Общество ссылается на отсутствие в материалах дела уведомлений Комитета об изменении (повышении) ставок арендной платы, что, по мнению подателя жалобы, свидетельствует о расчете цены иска без учёта положений договора аренды.

Кроме того, податель жалобы ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих об использовании ответчиком спорных помещений после 29.10.2009 г., указав, что анализ комплекта документов, послуживших основанием для регистрации 03.09.2012 г. права собственности муниципального образования, с учётом п. п. 1 и 3 соглашения N 446с/2009 от 29.10.2009 позволяет утверждать, что возврат спорных помещений произведен 29.10.2009 г.

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу изложенные в ней доводы отклонил, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы муниципального образования, мэра города от 08.04.2005 г. N 246 с изменениями, внесенными постановлением от 07.07.2005 N 518, между Обществом и Комитетом заключен договор аренды N 269ар/2005 от 13.07.2005, в соответствии с которым Обществу предоставлено здание холодильника, общей площадью 9 39,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Сосновый Бор, Копорское ш., д. 26, корп. 9, для проведения капительного ремонта и дальнейшего использования в соответствии с разрешенными целевым использованием (холодильник) (п.п. 1.2, 1.4).

Объект аренды принят ЗАО "КРПК" по передаточному акту от 13.07.2005.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что договор заключен с момента подписания сторонами и действует до момента оформления прав собственности на имущество после окончания реализации инвестиционного проекта.

Пунктом 4.1.1. договора также установлено, что в период проведения реконструкции и капитального ремонта здания, но не позднее 31.12.2005 г., арендная плата не начисляется только за помещения, в которых проводятся работы по реализации инвестиционного проекта.

В целях реализации инвестиционного проекта между Обществом и Комитетом заключен договор об инвестиционной деятельности N 270ид/2005 от 13.07.2005. В соответствии с п. 1.2 данного договора Обществу предоставлено здание холодильника для проведения капитального ремонта за счет собственных средств. Договор заключен с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами. Здание холодильника введено в эксплуатацию после капитального ремонта с 23.06.2008 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU47300100020060001-80.

Соглашением от 22.03.2012 г. N 51 с/2012 об определении долей в праве общей долевой собственности в натуре установлено, что муниципальное образование Сосновоборский городской округ получает в собственность помещения NN 1,4-23,25,26,29-34 общей площадью 657, кв.м, а Общество получает в собственность в собственность помещения NN 2,3,24,27,28 общей площадью 278,8 кв.м.

Право собственности муниципального образования Сосновоборский городской округ подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 47 АБ 885840 от 03.09.2012 г.

В связи с вводом в эксплуатацию объекта после капитального ремонта, проведенного в соответствии с договором об инвестиционной деятельности N 270ид/2005 от 13.07.2005 г., Общество обязано вносить арендную плату в соответствии с п. 2.2.2 и разделом 4 договора от 13.07.2005 N 269ар/2005.

Комитет, ссылаясь на то, что в период с 20.06.2010 по 30.09.2013 Общество не исполняло обязательств по договору, в связи с чем образовалась задолженность но арендной плате в размере 6788038 руб. 80 коп., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд правомерно исходил из положений ст. ст. 309, 310, 330, 395 614 Гражданского кодекса РФ, условий договора, установив факт ненадлежащего исполнения Обществом денежного обязательства по внесению арендной платы на сумму 6 788 038 руб. 80 коп.

Согласно абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата арендованного имущества.

Поскольку Общество не представило доказательств возврата Комитету помещений, общей площадью 657.1 кв.м с номерами 1,4-23,25,26,29-34 после реализации инвестиционного договора на данный объект и регистрации права собственности, суд правомерно удовлетворил иск в части требования о взыскании арендной платы.

Доводы жалобы в указанной части отклонены апелляционным судом, поскольку противоречат установленному порядку возврата объекта аренды арендодателю после прекращения арендных отношений. При этом условия п. 1.3 договора аренды позволяли Обществу использовать спорное здание после капитального ремонта, в связи с чем сама по себе реализация инвестиционного проекта не может подтверждать факт возврата указанных помещений Комитету.

Пунктом 4.1.1 договора аренды установлено, что за помещения, используемые арендатором в хозяйственной деятельности, арендная плата начисляется в соответствии с Методикой определения арендной платы при аренде зданий и помещений муниципального нежилого фонда и движимого муниципального имущества и установлении базовой ставки арендной платы (далее - Методика), утвержденной Решением Собрания представителей МО "Город Сосновый Бор" Ленинградской области от 17.12.2001 N 144.

Данная методика отменена Решением Совета депутатов МО "Город Сосновый Бор" от 27.02.2006 N 30. Названным Решением утвержден Порядок определения размера арендной платы при аренде объектов муниципального нежилого фонда и движимого муниципального имущества.

Доводы Общества о том, что в материалах дела отсутствуют уведомления об изменении арендной платы, не соответствуют материалам дела. Соответствующие уведомления от 15.11.2011 N 10-11он-5651/11-0, от 22.03.2012 N Ю-Пон-1557/12-0, от 30.10.2012 N 10-11он-5843/12-0 (приложены к исковому заявлению) вручены непосредственно податель жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2013 г. по делу N А56-35509/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Е.В. Жиляева О.Р. Старовойтова