Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2014 г. N 08АП-1635/14

город Омск

29 апреля 2014 г.

Дело N А46-9423/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2014 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,

судей Кудриной Е.Н., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1635/2014) Администрации Исилькульского муниципального района Омской области на решение Арбитражного суда Омской области от 16 января 2014 года по делу N А46-9423/2013 (судья Распутина Л.Н.), принятое по иску негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Исилькульская автомобильная школа Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Омской области (ОГРН 1025501577463, ИНН 5514001844) к Военному комиссариату Омской области (ОГРН 1025500745270, ИНН 5503019462), Администрации Исилькульского муниципального района Омской области (ОГРН 1025501577683, ИНН 5514003009) об обязании освободить нежилое помещение и взыскании 396 748 руб. 80 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от Администрации Исилькульского муниципального района Омской области - представитель Орловский П.В. (удостоверение N 7, по доверенности N 01-46/1697 от 30.12.2013 сроком действия до 31.12.2014), представитель Буякова Ж.А. (удостоверение N38 до 31.12.2014, по доверенности N 01-46/1696 от 30.12.2013 сроком действия до 31.12.2014),

от негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Исилькульская автомобильная школа Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Омской области - директор Гидеон В.Г. (паспорт);

от Военного комиссариата Омской области - представитель Борисенко И.К. (паспорт, по доверенности N 2459 от 20.06.2013 сроком действия 3 года),

установил:

Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования Исилькульская автомобильная школа Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Омской области (далее - НОУ ДПО Исилькульская АШ РО ДОСААФ России Омской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Военному комиссариату Омской области по г. Исилькулю, Исилькульскому и Полтавскому районам о взыскании 289 296 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества от 01.01.2012 N 1 и 2, а также об обязании ответчика освободить принадлежащее истцу нежилое помещение, расположенное на 2,3 этажах, трехэтажного здания, расположенного по адресу: Омская область, г. Исилькуль, ул. Тельмана, д. 1 "В".

Определением суда от 18.10.2013 порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Исилькульского муниципального района Омской области.

До разрешения спора по существу от истца в порядке 49 АПК РФ поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого истец просил:

- взыскать с Администрации Исилькульского муниципального района Омской области в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N 1 от 01.01.2012 за период 01.01.2013 по 18.10.2013 в размере 250 214 руб. 40 коп., сумму задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N 2 от 01.01.2012 в период 01.01.2013 по 18.10.2013 в размере 146 534 руб. 40 коп., обязать Администрацию Исилькульского муниципального района Омской области освободить принадлежащее истцу нежилое помещение, расположенное на 2,3 этажах, трехэтажного здания, расположенного по адресу: Омская область, г. Исилькуль, ул. Тельмана, д.1 "В", общей площадью 574 кв.м, в порядке установленном положениями договоров аренды недвижимого имущества NN 1 и 2 от 01.01.2012,

- обязать Военный комиссариат Омской области, освободить принадлежащее истцу нежилое помещение, расположенное на 2,3 этажах, трехэтажного здания, расположенного по адресу: Омская область, г. Исилькуль, ул. Тельмана, д.1 "В", общей площадью 574 кв.м.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения иска приняты судом к рассмотрению как не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Решением Арбитражного суда Омской области от 16.01.2014 по делу N А46-9423/2013 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Администрации Исилькульского муниципального района Омской области в пользу негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Исилькульская автомобильная школа Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Омской области 396 748 руб. 80 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2013 по 18.10.2013, а также 11 114 руб. 98 коп. расходов по оплате государственной пошлины. Обязал Администрацию Исилькульского муниципального района Омской области освободить нежилое помещение, общей площадью 574 кв.м, расположенное на 2,3 этажах, трехэтажного здания, расположенного по адресу: Омская область, г. Исилькуль, ул. Тельмана, д. 1 "В". В удовлетворении исковых требований негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Исилькульская автомобильная школа Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Омской области к Военному комиссариату Омской области отказал.

Не соглашаясь с принятым судебным актом в части удовлетворения иска, Администрация Исилькульского муниципального района Омской области в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы Администрация Исилькульского муниципального района Омской области указывает, что Администрация Исилькульского муниципального района фактически спорные помещения не занимала, о том, что договор аренды не будет продлен, предупредила истца своевременно, свои обязательства по оплате по договору аренды выполнила в полном объеме. Акцентирует внимание на том, что истец настаивал на взыскании задолженности по арендной плате, а не о взыскании неосновательного обогащения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснив, что истец фактически пытается взыскать арендную плату дважды. Пояснил, что ему требуется время для перерасчета и уточнения исковых требований.

В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 15.04.2014, в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 22.04.2014. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва от НОУ ДПО Исилькульская АШ РО ДОСААФ России Омской области во время перерыва поступил письменный расчет (перерасчет) арендной платы и частичный отказ от исковых требований.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, а также заявленное ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

В соответствии частью 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Учитывая необходимость оценки дополнительных доказательств в совокупности с другими, имеющимися доказательствами, а также, исходя из того, что их не приобщение может привести к принятию необоснованного судебного акта (пункт 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 36 от 28.05.2009), судом апелляционной инстанции, в целях полного и всестороннего исследования обстоятельств настоящего спора, указанные ответчиком документы приобщены к материалам дела. При этом нарушений процессуальных прав истца при приобщении названных документов не допущено.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

При рассмотрении апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведённых в части 4 статьи 270 АПК РФ, а отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

С учетом положений части 5 статьи 268 АПК РФ, учитывая, что от лиц, участвующих в деле, заявлений относительно проверки обжалуемого судебного акта в полном объеме не поступило, суд апелляционной инстанции проверяет обоснованность решения суда первой инстанции по настоящему делу в части удовлетворения иска к Администрации Исилькульского муниципального района Омской области в пределах доводов апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителей сторон, оценив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции усматривает основания для его изменения.

Как следует из материалов дела, 01.01.2012 между НОУ ДПО Исилькульская АШ РО ДОСААФ России Омской области (Арендодатель) и Администрацией Исилькульского муниципального района Омской области (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 1, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, имеющее следующие основные характеристики, нежилое помещение, расположенное на 2,3 этажах, трехэтажного здания, расположенного по адресу: Омская область, г.Исилькуль, ул. Тельмана, д. 1 "В", общая площадь занимаемая арендатором составляет 362 кв.м.

Также 01.01.2012 между НОУ ДПО Исилькульская АШ РО ДОСААФ России Омской области (Арендодатель) и Администрацией Исилькульского муниципального района Омской области (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 2, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, имеющее следующие основные характеристики, нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, трехэтажного здания, расположенного по адресу: Омская область, г. Исилькуль, ул. Тельмана, д. 1 "В", общая площадь занимаемая арендатором составляет 212 кв.м.

В свою очередь Арендатор обязался вносить арендную плату в установленный договором срок (пункты 3.3.2 договоров).

Доказательством того, что Администрация Исилькульского муниципального района Омской области приняла в аренду указанные нежилые помещения, служат имеющиеся в материалах дела акты приёма-передачи от 01.01.2012, подписанные сторонами по указанным договорам.

Порядок расчетов определен сторонами в разделе 5 договоров от 01.01.2012 N 1 и N 2, согласно которым:

- по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2012 N 1 арендная плата за 1 кв.м. составляет 72 руб. 00 коп, размер месячной арендной платы составляет 26 064 руб., размер годовой арендной платы составляет 312 768 руб. в год, НДС не облагается;

- по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2012 N 2 арендная плата за 1 кв.м. составляет 72 руб., размер месячной арендной платы составляет 15 264 руб., размер годовой арендной платы составляет 183 168 руб. в год, НДС не облагается.

В силу пунктов 5.2 рассматриваемых договоров Арендатор обязался производить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до десятого числа оплачиваемого месяца.

Срок действия данных договоров установлен сторонами с момента подписания до 30.12.2012 (пункты 2.1 договоров).

Как указывает истец, рассматриваемые договоры аренды прекратили свое действие с 30.12.2012, поскольку арендатор несвоевременно осуществлял арендные платежи и обе стороны выразили свое согласие на прекращение договоров (письмо истца от 11.10.2012 N 124 и письмо ответчика - Администрации Исилькульского муниципального района Омской области от 21.11.2012 N 01-46/1513).

Согласно пунктов 3.6 рассматриваемых договоров арендатор обязан при прекращении договорных отношений или в случае досрочного расторжения договора в течение пяти рабочих дней от даты прекращения действия настоящих договоров вернуть арендодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Указывая на наличие у ответчика - Администрации Исилькульского муниципального района Омской области перед истцом задолженности по арендной оплате по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2012 N 1 за период 01.01.2013 по 18.10.2013 в размере 250 214 руб. 40 коп., а также по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2012 N 2 за период 01.01.2013 по 18.10.2013 в размере 146 534 руб. 40 коп, и на неисполнение ответчиками обязанности по возврату арендованных нежилых помещений, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Омской области.

Частичное удовлетворение заявленных требований послужило поводом для подачи Администрацией Исилькульского муниципального района Омской области апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции установил следующее.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Суд первой инстанции правильно квалифицировал правоотношения сторон как арендные, подлежащие регулированию в соответствии с разделом III, главой 34 ГК РФ.

Податель жалобы наличие обязательственных правоотношений с истцом, основанных на договорах аренды N 1 от 01.01.2012, N 2 от 01.01.2012 до момента прекращения их действия не оспаривает, соответствующие доводы в апелляционной жалобе не приводит.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемы уполномоченными на то государственными органами.

В договорах аренды N 1, 2 от 01.01.2012 (пункты 5.1-5.3) стороны согласовали как размер арендной платы, так и порядок ее внесения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено судом, НОУ ДПО Исилькульская АШ РО ДОСААФ России Омской области обязательства по передаче в аренду Администрации спорных нежилых помещений, общей площадью 574 кв.м. исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в дело актами приема-передачи от 01.01.2012, подписанными представителями обеих сторон и скрепленными печатями организаций (том 1 л. 16, 27).

Документы, подтверждающие факт передачи спорного имущества истцом во временное пользование на безвозмездной основе ответчику, в деле отсутствуют.

Однако Администрация Исилькульского муниципального района Омской области в нарушение условий названных договоров аренды и требований статьи 614 ГК РФ свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнила, что подтверждается содержащимися в деле доказательствами, отвечающими требованиям допустимости и достоверности.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы о том, что фактически Администрация арендуемые помещения не занимала, апеллянт соответствующими доказательствами не подтвердил, имеющиеся в деле акты приема-передачи от 01.01.2012 не опроверг, формальный характер актов не доказал.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей в сроки и в размере, установленные заключенными договорами, Администрация Исилькульского муниципального района Омской области ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представила.

Согласно положениям статей 9 и 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате заявлено НОУ ДПО Исилькульская АШ РО ДОСААФ России Омской области правомерно.

По расчету истца размер задолженности с учетом произведенных в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений за период с 01.01.2013 по 18.10.2013 составил 396 748 руб. 80 коп, из них по договору N 1 от 01.01.2012 в размере 250 214 руб. 40 коп, по договору N 2 от 01.01.2012 в размере 146 534 руб. 40 коп.

Расчет арендной платы за период 01.01.2013 по 18.10.2013 судом первой инстанции проверен и признан обоснованным в размере 396 748 руб. 80 коп.

Повторно проверив первоначальный расчет истца, суд апелляционной инстанции находит его необоснованным, произведенным без учета фактических обстоятельств настоящего дела.

Как утверждает в суде апелляционной инстанции представитель ответчика, истец, заявляя настоящие требования, по сути, имеет намерение дважды взыскать арендую плату за пользование спорными нежилыми помещениями. В подтверждение изложенных возражений апеллянт представил в дело договор аренды недвижимого имущества N 10 от 01.09.2013 и акт приема-передачи от 01.09.2013, из которых усматривается, что с 01.09.2013 спорное нежилое помещение, общей площадью 362 кв.м, фактически находилось у нового арендатора - муниципального казенного учреждения "Центр по работе с детьми и молодежью" Исилькульского муниципального района Омской области, принявшего обязательство по уплате арендных платежей за пользование указанным объектом в пользу истца.

Кроме того, сторонами указано на то, что с 01.10.2013 отделы военного комиссариата Омской области по городу Исилькулю, Исилькульскому и Полтавскому районам ликвидированы, о чем в частности, свидетельствует письмо и.о. начальника отдела военного комиссариата Омской области по городу Исилькулю, Исилькульскому и Полтавскому районам N 1791 от 20.08.2013 (том 1 л. 58).

В свою очередь, истец факт заключения с муниципальным казенным учреждением "Центр по работе с детьми и молодежью" Исилькульского муниципального района Омской области договора аренды N 10 от 01.09.2013 и ликвидации отдела военного комиссариата Исилькульского района с 01.10.2013 подтвердил. После объявленного перерыва представил в суд апелляционной инстанции новый расчет арендной платы за пользование спорными нежилыми помещения по договорам N 1, 3 2 от 01.01.2012 с учетом изложенных выше обстоятельств, согласно которому размер задолженности по арендной плате составил 345 888 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Суд апелляционной инстанции, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК в совокупности и взаимной связи, полагает правомерным взыскание с Администрации задолженности в следующем порядке.

Учитывая факт передачи нежилого помещения, общей площадью 362 кв.м, с 01.09.2013 в пользование муниципального казенного учреждения "Центр по работе с детьми и молодежью" Исилькульского муниципального района Омской области (нового арендатора), не опровергнутого апеллянтом, с Администрации с учетом вышеизложенных обстоятельств по договору N 1 от 01.01.2012 подлежит взысканию долг в размере 208 512 руб. за период пользования с 01.01.2013 до 01.09.2013.

По договору N 2 от 01.01.2013, принимая во внимание письмо и.о. начальника военного комиссариата от 20.08.2013, коллегия суда полагает обоснованным взыскание с Администрации Исилькульского муниципального района Омской области задолженности по арендной плате в размере 137 376 руб. за период с 01.01.2013 до 01.10.2013. Во взыскании долга за период после 01.10.2013, с учетом ликвидации отдела военного комиссариата Омской области по городу Исилькулю, Исилькульскому и Полтавскому районам следует отказать.

С учетом вышеизложенного, общая сумма задолженности, образовавшаяся в результате неуплаты Администрацией Исилькульского муниципального района Омской области арендной платы за пользование арендуемыми нежилыми помещениями, общей площадью 574 кв.м, составила 345 888 руб., которая подлежит взысканию с подателя жалобы в полном объеме.

Вывод суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований НОУ ДПО Исилькульская АШ РО ДОСААФ России Омской области к Военному комиссариату Омской области предметом апелляционного обжалования не является, поэтому в силу части 5 статьи 268 АПК РФ не подлежит переоценке судом апелляционной инстанции (пункт 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36).

В соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 270 АПК РФ несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельств дела, является основанием для изменения судебного решения.

С учетом изложенного, обжалуемое решение подлежит изменению на основании пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на Администрацию Исилькульского муниципального района Омской области пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ не распределяются, поскольку апеллянт в силу пп. 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 16 января 2014 года по делу N А46-9423/2013 изменить, изложить резолютивную часть в следующей редакции.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Исилькульского муниципального района Омской области в пользу негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Исилькульская автомобильная школа Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Омской области, 345 888 руб. задолженности, а также 9533 руб. 18 коп. расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.Г. Рожков

Судьи

Е.Н. Кудрина Ю.М. Солодкевич