Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2014 г. N 09АП-8278/14

г. Москва

30 апреля 2014 г.

Дело N А40-111793/2013

Резолютивная часть постановления объявлена "23" апреля 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме "30" апреля 2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Птанской Е.А.

судей Расторгуева Е.Б., Валиева В.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовым А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 января 2014 года по делу N А40-111793/2013, принятое судьёй Давыдовой О.В.

по иску закрытого акционерного общества "Ламбумиз"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании права собственности на объекты недвижимости

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве; СГУП по продаже имущества г.Москвы

при участии в судебном заседании:

от истца: Лялин Р.Н. по доверенности от 30.07.2013 г.

от ответчика: Соболь Л.Я. по доверенности от 27.12.2013 г.

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Ламбумиз" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, третье лицо Управление Росреестра по Москве, о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

-нежилое здание (гараж), общей площадью 134,9 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию 1972, учетный N 2517/28 (03100468), расположенное по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 51 А, Строение 4;

-нежилое здание (газораспределительная станция), общей площадью 38,6 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию 1985, учетный N 2517/28 (03100469), расположенное по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 51А, Строение 5;

-нежилое здание (склад ГСМ), общей площадью 78,7 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию 1994, учетный N 2517/28 (03100470), расположенное по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 51 А, Строение 6;

-нежилое здание (подсобное), общей площадью 217,5 кв.м., количество этажей: 2, год ввода в эксплуатацию 1972, учетный N 2517/28 (03100471), расположенное по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 51 А, Строение 7;

-нежилое здание (компрессорная), общей площадью 599,1 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию 1986, учетный N 2517/28 (03100472), расположенное по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 51 А, Строение 8;

-нежилое здание (контрольно-пропускной пункт), общей площадью 17,2 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию 1986, учетный N 2517/28 (03103334), расположенное по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 51 А, Строение 11;

-нежилое здание (ремонтно-механический цех), общей площадью 41,3 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию 1986, учетный N 2517/28 (03103336), расположенное по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 51 А, Строение 13;

-нежилое здание (склад), общей площадью 83,6 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию 1986, учетный N 2517/28 (03103335), расположенное по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 51 А, Строение 14;

-нежилое здание (склад), общей площадью 222,2 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию 1973, учетный N 2517/28 (03103337), расположенное по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 51 А, Строение 15.

Иск заявлен на основании ст. ст. 218, 223, 234 ГК РФ и мотивирован тем, что ранее при государственной регистрации права собственности не требовалась полная идентификация объектов, входящих в имущественный комплекс. Однако, с учетом требований действующего законодательства, отсутствие такой идентификации в настоящее время затрудняет государственную регистрацию объектов недвижимости, расположенных на территории завода и входящих в имущественный комплекс. Истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.

Определением от 31.10.2013 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований - СГУП по продаже имущества г. Москвы.

Решением от 03 октября 2013 г. Арбитражного суда г.Москвы постановлено: признать право собственности Закрытого акционерного общества "Ламбумиз" на объекты:

- нежилое здание (гараж), общей площадью 134,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Рябиновая, д. 51А, стр. 4,

- нежилое здание (газораспределительная станция), общей площадью 38,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Рябиновая, д. 51А, стр. 5,

- нежилое здание (склад ГСМ), общей площадью 78,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Рябиновая, д. 51А, стр. 6,

- нежилое здание (подсобное), общей площадью 217,5 кв.м., распложенное по адресу: расположенное по адресу: г.Москва, ул. Рябиновая, д. 51А, стр. 7,

- нежилое здание (компрессорная), общей площадью 599,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул. Рябиновая, д. 51А, стр. 8,

- нежилое здание (контрольно-пропускной пункт),общей площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул. Рябиновая, д. 51А, стр. 11,

- нежилое здание (ремонтно-механический цех), общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул. Рябиновая, д. 51А, стр. 13,

- нежилое здание (склад), общей площадью 83,6 кв.м., расположенное по адресу:

г.Москва, ул. Рябиновая, д. 51А, стр. 14,

- нежилое здание (склад), общей площадью 222,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Рябиновая, д. 51А, стр. 15.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, указывая на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Представитель истца в судебное заседание явился, представил отзыв на апелляционную жалобу.

Представитель ответчика в судебное заседание апелляционной инстанции Департамент городского имущества города Москвы доводы жалобы поддержал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо - Управление Росреестра по Москве не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Третье лицо - СГУП по продаже имущества г. Москвы направило ходатайство о процессуальном правопреемстве - замене его правопреемником ГУП "Московское имущество", просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, следует из материалов дела, ЗАО "Ламбумиз", именуемое так после перерегистрации (свидетельство от 27.05.1996 г. N 521712-iu3), а ранее - предприятие Московский завод ламинированной бумаги и полимерных изделий "Мосламбумиз", преобразованное в соответствии с распоряжением Москомимущества от 24.06.1992 г. N 64-р в АОЗТ "Мосламбумиз, ЛТД" на основании закона РСФСР от 03 июля 1991 г. N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" приобрело в результате приватизации в собственность имущественный комплекс, что подтверждается свидетельством на право собственности от 31.07.1992 г. N 0-00271/92.

В 1997 году была осуществлена государственная регистрация права собственности истца на часть строений, входящих в имущественный комплекс, расположенных по адресу: ул. Рябиновая, д. 51 А, а именно: стр. 1, 2 и 3.

В 2012 г. осуществлена перерегистрация права собственности на эти строения и получены свидетельства на право собственности от 07.02.2012 г. N N 77-АН 67934, 77-АН 67935, 77-АН 67936.

Государственная регистрация права собственности на остальные строения, входящие в состав объекта приватизации - имущественного комплекса Московского завода ламинированной бумаги и полимерных изделий по адресу: г. Москва, ул. Рябиновая, д.51 А, а именно: стр. 4, 5, 6, 7, 8, 11, 13, 14, 15 не производилась.

25.08.2010 г. истец обратился в Управление Росреестра по г. Москвы с целью государственной регистрации права собственности на 4 объекта недвижимости, расположенные по адресу: ул. Рябиновая, д. 51 А, а именно: стр. 4, 5, 6, 8, на основании приватизационных документов.

Однако, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество - строения 4, 5, 6 и 8 была приостановлена и в дальнейшем прекращена, поскольку Приложение N 1 к Договору купли-продажи от 31.07.1992 г. N 876-МКИ не содержит сведений о конкретных объектах недвижимого имущества, входящих в состав имущественного комплекса Московского завода ламинированный бумаги и полимерных изделий "Мосламбумииз", с указанием их адресов, назначения и других индивидуализирующих признаков.

Истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по г. Москвы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-151237/2012 от 21.02.2013 года, оставленном без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 года, в удовлетворении заявленных требований отказано ввиду отсутствия совокупности необходимых условий, предусмотренных ст. 198 АПК РФ.

Таким образом, в настоящий момент сложилась ситуация, при которой истец, приобретя в порядке приватизации объекты недвижимости, открыто и непрерывно владеет и пользуется ими на протяжении более 15 лет, однако, не может зарегистрировать свои права на принадлежащее ему недвижимое имущество и, в связи с этим, ограничен в распоряжении своим имуществом.

На основании ст. 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с Договором купли-продажи N 876-МКИ от 31.07.1992 г. Покупатель (Акционерное Общество Закрытого Типа "Мосламбумиз, Лтд.") принял от Продавца (Комитет по управлению имуществом г. Москвы) Московский завод ламинированный бумаги и полимерных изделий "Мосламбумииз", расположенный по адресу: г. Москва, Рябиновая ул., д. 51-а, в составе, указанном в Приложении N I к Договору купли-продажи, оплатил его стоимость в полном объеме и с 1992 года владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом - нежилыми строениями, расположенными по указанному адресу - строениями 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 13, 14, 15.

Пунктом 406 Приложения N 1 к постановлению Правительства Москвы от 19 июля 1994 г. N 605 "Об утверждении Перечня предприятий, за которыми признается право собственности на объекты приватизации в соответствии с договорами купли-продажи и свидетельствами на право собственности, выданными Москомимуществом в 1992-1993 гг.", за Акционерным обществом закрытого типа "МОСЛАМБУМИЗ, ЛТД" в соответствии с Договором купли-продажи от 31 июля 1992. г. N 00-00876/92 (N 876-МКИ) признано право собственности на объект приватизации - имущественный комплекс Московского завода ламинированной бумаги и полимерных изделий по адресу: г. Москва, ул. Рябиновая, д. 51 А.

Право собственности ЗАО "Ламбумиз" на Московский завод ламинированной бумаги и полимерных изделий по адресу: г. Москва, ул. Рябиновая, д. 51А зарегистрировано Комитетом по управлению имуществом г. Москвы в установленном порядке (Свидетельство от 31.07.1992 г. N 0-00271/92).

В соответствии с действующим законодательством зарегистрированное право собственности на предприятие как имущественный комплекс дает основание для внесения записей о праве собственности на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав имущественного комплекса предприятия.

Законом Российской Федерации от 3 июля 1991 г. N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" предусмотрено, что в процессе приватизации предприятия правопреемнику в собственность передается единый, расположенный на территории предприятия имущественный комплекс, состоящий из объектов, использовавшихся предприятием в хозяйственной деятельности с момента их создания, за исключением объектов, которые в силу прямого указания закона не подлежат приватизации.

Пункт 2 ст. 27 указанного закона устанавливал следующие требования к оформлению сделок приватизации: "В договоре указываются: сведения о продавце, покупателе, наименование предприятия и его местоположение, состав и цена активов предприятия".

В соответствии с разделом II, п. 12.4 этого "Положения" (утв. Распоряжением Вице-мэра г. Москвы от 06.09.1991 г N 232-РВМ) План приватизации должен включать: способ приватизации, сроки приватизации, оценку стоимости приватизируемого объекта при продаже с аукциона, по конкурсу и при выкупе, величину уставного капитала АО или товарищества (при акционировании), рекомендуемую форму платежа (расчета), проект реорганизации предприятия (при необходимости)".

План приватизации и Договор купли-продажи от 31.07.1992 г. N 00-00876/92 (N 876-МКИ) в полной мере соответствуют требованиям законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, и содержат сведения о Продавце (Комитет по управлению имуществом г. Москвы), Покупателе (АОЗТ "Мосламбумиз, Лтд"), объекте приватизации (Московский завод ламинированной бумаги и полимерных изделий), его местоположении (г. Москва, ул. Рябиновая, д.51А), составе и цене выкупаемого имущества.

На момент приватизации в состав имущественного комплекса Московского завода ламинированной бумаги и полимерных изделий входили 12 строений, расположенных по адресу г. Москва, ул. Рябиновая, д. 51 А. На дату заключения Договора купли-продажи имущественного комплекса АОЗТ "Мосламбумиз, Лтд" в силу действующего законодательства адресная часть каждого из объектов недвижимости в виде номера строения и его адреса указана не была (т.е. был указан только адрес всего имущественного комплекса - ул. Рябиновая, д. 51 А).

Местоположение завода ламинированной бумаги и полимерных изделий "Мосламбумиз" в виде 12 нежилых строений было отражено на выкопировке из плана участка 1991 г. - заказ N 15-91. Московский завод ламинированной бумаги и полимерных изделий "Мосламбумиз", как объект приватизации, признается всеми приватизационными документами имущественным комплексом, что подразумевает под собой совокупность объектов, которые задействованы в осуществлении предпринимательской деятельности.

Все нежилые Строения 1-8, 11, 13-15, расположенные по адресу: ул.Рябиновая, д.51 А, были построены в целях обеспечения единого технологического процесса производства продукции. Годы постройки Строений 1-5, 7, 8, 11, 13-15 - 1972-1988, Строения 6 - 1989-1994 объект незавершенного на дату приватизации строительства, но при этом включенный в план приватизации и отраженный в "Экономическом обосновании акционирования завода "Мосламбумиз", что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств и письмом ТБТИ Западное N 2 от 16.02.2011 N 6.

"Экономическое обоснование акционирования завода "Мосламбумиз", выполненное аудиторской фирмой "ИНФОРМАУДИТ", составлено на основании данных полной инвентаризации имущественного комплекса по состоянию на 01.01.1992 г.

При этом объектами недвижимости по Приложению 1 к "Экономическому обоснованию акционирования завода "Мосламбумиз" (подраздел "1а. Здания") являются здания остаточной стоимостью 2 712 178 руб., в том числе выделены отдельными позициями:

-п. 1. Здание завода (остаточная стоимость 2 015 375 руб.);

-п. 2. пристройка (остаточная стоимость 449 597 руб.);

-п. 3. пристройка (остаточная стоимость 74 142 руб.);

-п. 4. склад 1 (остаточная стоимость 23 187 руб.);

-п. 5. склад 2 (остаточная стоимость 149 874 руб.).

Здание завода (п.1) на дату приватизации представляло комплекс зданий, составляющих единый производственно-технологический цикл, стоимость которых в совокупности соответствует стоимости, указанной в Приложении N 10, стр. 11, что подтверждается инвентарными карточками учета, а именно:

-строение 1 - здание административно-производственное с пристройками (пп.2 и 3), которые не являются самостоятельными строениями, - трансформаторной подстанцией и складом суточного хранения гранул полиэтилена стоимостью 449,6 тыс. руб. и 74,1 тыс. руб.) общей стоимостью - 1 785,6 тыс. руб.

-строение 4 - здание транспортно-хозяйственного цеха (гараж) - 26,8 тыс. руб.;

-строение 5 - здание газораспределительной станции (ГРП) - 19,4 тыс. руб.;

-строение 7 - здание КИП - 68,2 тыс. руб.;

-строение 8 - здание компрессорной -276,2 тыс. руб.;

-строение 11- здание КПП (контрольно-пропускной пункт) - 18,3 тыс. руб.;

-строение 13- здание РМЦ (ремонтно-механический цех) -7,4 тыс. руб.;

-строение 14 - здание склада - 149,4 тыс. руб.;

-строение 15 - здание склада материалов - 187,8 тыс. руб.

Итого: 2 539,1 тыс. руб. (общая стоимость пп.1 - здания завода в составе перечисленных строений и пп. 2 и 3- пристроек - Приложение N 11, стр. 11).

Всего с учетом стоимости склада 1, ныне Строение 3, (п. 4 Приложения N 10, стр. 11) и склада 2, ныне Строение 2 (п. 5 Приложения N 10, стр.11) остаточная стоимость зданий составляет 2 712 178 руб.

В плане приватизации перечисленные Строения 1, 4, 5, 7, 8, 11, 13, 14 и 15 отражены в разделах III "Вспомогательное производство" и IV "Заводоуправление" Приложения N 3 к "Экономическому обоснованию акционирования завода "Мосламбумииз" (Приложение N 10, стр. 11, 13, 18, 20, 21, 24, 25). По состоянию на 01 января 1992 г. в каждом из этих зданий находились машины и оборудование, стоимость которых отражена в указанном Приложении и также вошла в общую стоимость приватизированного имущества.

Данные полной инвентаризации по состоянию на 01.01.1992 г. подтверждают, что объекты недвижимости: Строения 1, 4, 5, 7, 8, 11, 13, 14 и 15 по ул. Рябиновая, д. 51 А включены в состав имущественного комплекса завода "Мосламбумиз" в виде производственных подразделений, остаточная стоимость которых включена в остаточную стоимость зданий по строке "Здание завода", что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств.

В Приложении 2 к "Экономическому обоснованию акционирования завода "Мосламбумииз" в разделе "Незавершенное строительство" значится склад (склад ГСМ - строение 6, введенный в эксплуатацию в 1994 г.- Приложение N 10, стр.13), стоимость которого (490,6 тыс. руб.) также вошла в стоимость приватизированного имущества (Приложение N 10, стр.4, 5, 35).

В соответствии с действовавшим на момент приватизации законодательством ответственность за правильную подготовку документов, предоставляемых в Комитет по управлению имуществом Москвы, и достоверность используемых данных несла постоянно действующая Отраслевая комиссия по разгосударствлению и приватизации предприятий пищевой отрасли (Рабочая комиссия).

Подготовленное Рабочей комиссией приватизационное дело содержит документы, составленные в соответствии с действовавшим на момент приватизации законодательством в результате непосредственного осмотра объекта приватизации, его полной инвентаризации и оценки стоимости.

Оценка стоимости завода "Мосламбумиз" в целях приватизации была проведена на основании данных полной инвентаризации имущественного комплекса и анализа бухгалтерских документов в соответствии с письмом Минфина СССР от 30.12.1982 г. N 179, Методическими указаниями по оценке стоимости предприятий Минфина СССР от 29.11.1990 г. N 131, Указом Президента РФ от 29.01.1992 г. N 66с и Постановлением Правительства Москвы от 04.02.1992 г. N 46. В результате оценен и приватизирован был именно имущественный комплекс завода общей стоимостью 36 810 тыс. руб., в составе которого недвижимое имущество - все здания, участвующие в технологическом процессе производства стоимостью 2 712 17 8 руб.

Перечисленные выше законодательные и методические документы не требовали полной идентификации объектов, входящих в имущественный комплекс. Однако, с учетом требований действующего законодательства, отсутствие такой идентификации в настоящее время затрудняет государственную регистрацию объектов недвижимости, расположенных на территории завода и входящих в имущественный комплекс.

В настоящее время все строения располагаются на тех же местах на территории завода по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 51 А, зарегистрированы в Адресном реестре города Москвы с указанием номера строения и адреса ул. Рябиновая, д. 51 А, что подтверждается: выкопировкой из плана участка 1991 г., Распоряжением Префекта ЗАО от 15.10.2001 г. N 2360-РП, письмом ТБТИ Западное N 2 от 16.02.2011 N 6, Планом земельного участка 2011 г.

ТБТИ Западное N 2 письмом от 16.02.2011 г. N 6 на основании базы данных МосгорБТИ "Жилищный и нежилой фонд", архива ТБТИ Западного N 2 и проверки представленных истцом документов подтвердило, что строения 1-8, 11 и 13-15 по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 51 А и объекты недвижимости, указанные в "Экономическом обосновании акционирования завода "Мосламбумиз", являются одними и теми же объектами, т.е. ТБТИ однозначно идентифицировало объекты недвижимости - двенадцать строений, подтвердило их наличие, годы постройки, местоположение, присвоение им адресов и включение в состав имущественного комплекса.

В соответствии с действующим законодательством уточнять состав приватизируемых объектов, вносить соответствующие изменения и дополнения в правоустанавливающие документы о приватизации могут уполномоченные органы и их правопреемники в форме основного документа (распорядительного акта об уточнении либо изменении ранее изданного акта).

Истец трижды (письмами в ДИГМ от 15.10.2010 г. N 23/0-801; от 27.12.2010 г. N 23/19-1060; от 03.03.2011 г. N 23/0-122) обращался в Департамент с просьбой провести проверку приватизационных, бухгалтерских документов и документов технической инвентаризации, с целью внесения изменений в состав имущественного комплекса путем уточнения Перечня объектов недвижимости, входящих в состав имущественного комплекса, стоимость которых вошла в уставный капитал истца, а также выпустить распорядительный документ о внесении указанных изменений в приватизационные документы.

В выпуске распорядительного акта о внесении изменений истцу письмом ДИГМ от 25.01.2011 г. N 11/1314 было отказано. Отказ в выпуске распорядительного акта, требуемого для совершения регистрационных действий, Департамент мотивирует тем, что "по истечении более семнадцати лет с момента принятия решения о приватизации завода не вправе идентифицировать объекты, указанные в обращении".

В то же время, Департамент письмом от 03.11.2010. N 10/34290 подтвердил приватизацию всего имущественного комплекса завода истца на обособленной и огороженной с момента создания завода территории по адресу: г. Москва, ул. Рябиновая, д. 51 А, а также факт, что о своих правах на недвижимое имущество (Строения 1-8, 11, 13-15) не заявлял, заявлений третьих лиц на указанные объекты недвижимости за время их эксплуатации истцом с момента приватизации не имеется.

Орган исполнительной власти города Москвы, уполномоченный на издание правового акта о внесении изменений в приватизационные документы (Департамент), в его издании отказывает письмом от 26.04.2011 г. N 11/8175.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения: "В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Испрашиваемое спорное имущество находится в составе имущественного комплекса с момента приватизации.

Судом установлено, что ЗАО "Ламбумиз" открыто и непрерывно с момента приватизации владеет и пользуется указанными объектами недвижимости и несет расходы по их содержанию на протяжении более 15 лет и в силу приобретательной давности приобрело право собственности на них, о чем свидетельствуют представленные истцом договор теплоснабжения, договор на выполнение проектных работ по разработке исполнительной документации систем отопления помещений в спорных объектах недвижимости, договор на выполнение ежемесячного технического обслуживания и ежегодного текущего ремонта газового оборудования ГРП и цеха, договор на техническое обслуживание систем противопожарной защиты, договор поставки электроэнергии, договор на отпуск воды и прием сточных вод, договор на оказание услуг по эксплуатации коллекторов,

Требование истца о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности является правомерным, доказанным и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Поскольку у истца отсутствует возможность подтвердить свое право собственности на данные объекты во внесудебном порядке, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Третье лицо СГУП по продаже имущества города Москвы заявило ходатайство о процессуальном правопреемстве, о замене его правопреемником ГУП "Московское имущество" на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы N 9408 от 09.10.2013 г.

Лица, участвующие в деле, не возражали против процессуального правопреемства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Заменить третье лицо СГУП по продаже имущества г.Москвы о признании права собственности на объекты недвижимости его правопреемником ГУП "Московское имущество".

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 января 2014 года по делу N А40-111793/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.А. Птанская

Судьи

Е.Б. Расторгуев В.Р. Валиев