Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2014 г. N 10АП-3083/14

г. Москва

05 мая 2014 г.

Дело N А41-53249/13

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Александрова Д.Д., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,

при участии в заседании:

от индивидуального предпринимателя Ерастовой Людмилы Сергеевны (ОГРНИП:312503132600036): Каткова Е.В. по доверенности от 14.10.2013, зарег. в реестре за N 3Д-1840,

от общества с ограниченной ответственностью "ВЕТЦЕНТР+" (ИНН:5031098059, ОГРН:1115031007233): представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВЕТЦЕНТР+" на решение Арбитражного суда Московской области от 27 января 2014 года по делу N А41-53249/13, принятое судьёй Муриной В.А., по иску индивидуального предпринимателя Ерастовой Людмилы Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕТЦЕНТР+" о взыскании денежных средств и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "ВЕТЦЕНТР+" к индивидуальному предпринимателю Ерастовой Людмиле Сергеевне об обязании произвести зачёт,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Ерастова Людмила Сергеевна (далее - ИП Ерастова Л.С.) обратилась в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕТЦЕНТР+" (далее - ООО "ВЕТЦЕНТР+") о взыскании задолженности по арендной плате и компенсации расходов арендодателя на коммунальное обслуживание помещений в сумме 715 964 руб. 46 коп. и неустойки в сумме 2 015 543 руб. 70 коп. (л.д. 2-4).

ООО "ВЕТЦЕНТР+" предъявило встречный иск к ИП Ерастовой Л.С. об обязании ИП Ерастову Л.С. зачесть в счёт арендной платы гарантийный взнос в сумме 293 253 руб. 07 коп. (л.д. 48-49).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ИП Ерастова Л.С. уточнила свои требования и просила суд взыскать с ООО "ВЕТЦЕНТР+" задолженность по арендной плате и компенсацию расходов арендодателя на коммунальное обслуживание помещений в сумме 715 964 руб. 46 коп. и неустойку в сумме 1 962 498 руб. 40 коп. (л.д. 71).

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.01.2014 по делу N А41-53249/13 с ООО "ВЕТЦЕНТР+" в пользу ИП Ерастовой Л.С. взыскана задолженность по арендной плате и компенсацию расходов арендодателя на коммунальное обслуживание помещений в сумме 715 964 руб. 46 коп. и неустойка в сумме 715 964 руб. 46 коп. В остальной части первоначального иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано (л.д. 82-83).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "ВЕТЦЕНТР+" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ИП Ерастовой Л.С. возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя ИП Ерастовой Л.С., исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 01.01.2013 между ИП Ерастовой Л.С. (арендодатель) и ООО "ВЕТЦЕНТР+" (арендатор) был заключен договор аренды N 1-2013, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование сроком по 31.08.2013 нежилые помещения N 2 и 3 общей площадью 177,5 кв.м., расположенные на первом этаже и нежилые помещения N 5 и 6 общей площадью 184,8 кв.м., расположенные на втором этаже здания торговли и бытового обслуживания с инвентарным номером 158:052-130378, лит. В, В1, по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Трудовая, д. 4а (л.д. 5-10).

Размер ежемесячной арендной платы составляет 14 075 долларов США и уплачивается в рублях (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.3 договора внесение арендной платы должно производиться не позднее 25 числа календарного месяца, предшествующего оплачиваемому периоду, за который вносится арендная плата.

Помимо внесения арендной платы арендатор обязан возмещать (компенсировать) арендодателю все расходы по коммунальному обслуживанию помещений (пункт 4.6 договора).

Пунктом 4.4.1 договора предусмотрено, что арендатор в срок не позднее 10.01.2013 доплачивает арендодателю в рублях 4 756 долларов США 25 центов в дополнение к ранее уплаченному гарантийному взносу в сумме 8 875 долларов США и гарантийному взносу в сумме 443 доллара 75 центов США. Общая сумма гарантийного платежа составляет 14 075 долларов США в рублях.

В соответствии с пунктом 4.4.4 договора в случае его досрочного расторжения по инициативе (вине) арендатора без вины арендодателя гарантийный взнос взыскивается в пользу арендодателя в качестве штрафной санкции, а арендатор в течение пяти рабочих дней должен произвести арендные платежи включительно по дату возврата помещении арендодателю по акту приёма-передачи.

Согласно пункту 5.5 договора в случае задержки какого-либо из платежей нарушившая сторона уплачивает пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

По акту приёма-передачи от 01.01.2013 имущество было передано арендатору (л.д. 14).

Дополнительным соглашением от 30.06.2013 N 1 стороны изменили условия, предусмотренные пунктами 1.1 и 4.1 вышеназванного договора аренды, установив, что арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения N 2 и 3 общей площадью 177,5 кв.м., расположенные на первом этаже здания торговли и бытового обслуживания с инвентарным номером 158:052-130378, лит. В, В1, по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Трудовая, д. 4а. Размер арендной платы составляет 10 246 долларов США 75 центов в рублях (л.д. 15).

По акту приёма-передачи от 30.06.2013 арендатор возвратил арендодателю из аренды помещения N 5 и 6 общей площадью 184,8 кв.м., расположенные в указанном выше здании (л.д. 16).

14 августа 2013 между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение N 2 о расторжении договора аренды от 01.01.2013 N 1-2013 по вине арендатора, в связи с ненадлежащим исполнением ООО "ВЕТЦЕНТР+" обязательств по внесению арендной платы и иных предусмотренных договором платежей (л.д. 27).

В пункте 3 дополнительного соглашения N 2 стороны предусмотрели, что гарантийный взнос в полном объёме взыскивается в безакцептном порядке в качестве штрафной санкции в пользу арендодателя за досрочное расторжение договора по вине арендатора.

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения N 2 арендатор обязан в срок до 19.08.2013 внести арендную плату за период с 01.08.2013 по 14.08.2013 в сумме 4 627 долларов 56 центов США в рублях.

Ссылаясь на нарушение ООО "ВЕТЦЕНТР+" обязательств по внесению платежей, предусмотренных договором аренды N 1-2013, ИП Ерастова Л.С. обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В обоснование своего встречного иска ООО "ВЕТЦЕНТР+" ссылается на пункт 4.4.3 договора, согласно которому гарантийный взнос может быть зачтён арендодателем по письменному заявлению арендатора в качестве арендной платы за последний месяц аренды (август 2013 года).

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о частичном удовлетворении первоначального иска и отказе в удовлетворении встречного иска в связи со следующим.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ИП Ерастова Л.С. надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства по указанному выше договору, передав ООО "Ветцентр +" объект аренды по акту приёма-передачи.

Доказательств своевременного и полного внесения арендной платы и компенсационных платежей за расходы по коммунальному обслуживанию помещений в спорный период ООО "ВЕТЦЕНТР+" суду не представило.

На основании пункта 5.5 договора ИП Ерастова Л.С. начислила ООО "ВЕТЦЕНТР+" неустойку в общей сумме 1 962 498 руб. 40 коп.

Суд первой инстанции, применив по заявлению ООО "ВЕТЦЕНТР+" статью 333 ГК РФ (л.д. 73-75), уменьшил сумму взыскиваемой неустойки до 715 964 руб. 46 руб.

ООО "ВЕТЦЕНТР+", не представляя контррасчета, полагает, что уплаченный обществом в рамках договора аренды N 1-2013 гарантийный взнос подлежит зачету в счет арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.4.4 договора в случае его досрочного расторжения по инициативе (вине) арендатора без вины арендодателя гарантийный взнос взыскивается в пользу арендодателя в качестве штрафной санкции, а арендатор в течение пяти рабочих дней должен произвести арендные платежи включительно по дату возврата помещении арендодателю по акту приёма-передачи.

В пункте 1 дополнительного соглашения от 14.08.2013 N 2 указано, что договор аренды от 01.01.2013 N 1-2013 расторгается сторонами по вине арендатора в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы и иных платежей (л.д. 27).

Следовательно, сумма гарантийного взноса не может быть зачислена в счёт погашения задолженности по арендной плате за последний месяц аренды.

Довод ООО "ВЕТЦЕНТР+" о том, что вина общества в расторжении договора аренды N 1-2013 отсутствует опровергается условиями указанного выше дополнительного соглашения от 14.08.2013.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27 января 2014 года по делу N А41-53249/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Д.Д. Александров Л.Н. Иванова