Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2014 г. N 09АП-12364/14

Требование: о признании действующим договора аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: решение суда первой инстанции оставлено в силе

6 мая 2014 г.

Дело N А40-150206/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05.05.2014 г.

В полном объеме постановление изготовлено 06.05.2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола с/з помощником судьи Афанасьевой С.В.,

рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ООО "СИВАЛ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.02.2014 г., принятое судьей Дудкиным В.В. по делу N А40-150206/2013

по иску ООО "СИВАЛ" (ОГРН 1037708004971, 107078, г. Москва, пер. Орликов, д. 6)

к Правительству Москвы (ОГРН 1027739813507, 125032, г. Москва, ул. Тверская, д. 13), Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20),

о признании договора аренды действующим,

при участии в судебном заседании:

от истца: Одерков С.Н. по дов. от 24.04.2014 г., Насырова И.И. по дов. от 24.04.2014 г.;

от ответчиков: от 1-го и 2-го: Руденко М.В. по дов. соотв. от 27.12.2013 г., 15.01.2014 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "СИВАЛ" (арендатор) предъявило иск к городу Москве в лице Правительства Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы (арендодатель) о признании Договоров аренды от 02.11.2010 г. N N И-03-000056, 0000576 земельных участков с кадастровыми NN 77:03:001005:1005, 77:03:001005:1011 действующими.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.02.2014 г. (т. 1 л.д. 136-137) в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся решение Истцом подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 139-141).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал, представитель Ответчиков по ним возражал.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что между ООО "СИВАЛ" (арендатор) и городом Москвой в лице Департамента городского имущества г. Москвы (арендодатель) по результатам торгов заключены прошедшие государственную регистрацию Договоры аренды от 02.11.2010 г. N N И-03-000056, 0000576 сроком действия до 23.08.2012 г. о предоставлении земельных участков с кадастровыми NN 77:03:001005:1005, 77:03:001005:1011 для целей капитального строительства.

Ч. 1.1 ст. 30 ЗемК РФ (в редакции ФЗ от 27.12.2009 г. N 365-ФЗ) установлено, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в собственности субъектов Российской Федерации земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они вправе распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.

Ч. 3, 4 ст. 8 Закона города Москвы от 19.12.2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве" установлено, что земельные участки, распоряжение которыми осуществляют органы исполнительной власти города Москвы, предоставляются в аренду по договору аренды, заключенному с победителем торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с условиями торгов; без проведения торгов (конкурсов, аукционов) земельные участки предоставляются в аренду только: 1) собственникам расположенных на них объектов капитального строительства; 2) арендаторам объектов капитального строительства, находящихся в государственной собственности города Москвы; 3) для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти Российской Федерации, города Москвы и Московской области, а также с выполнением городом Москвой функций столицы Российской Федерации; 4) по соглашению с арендатором земельного участка взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд; 5) в случаях, установленных федеральным законодательством.

Следовательно, по настоящему делу Договоры аренды от 02.11.2010 г. N N И-03-000056, 0000576 заключены по результатам торгов, проведение которых являлось обязательным в силу закона.

В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что если в силу закона договор аренды государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам торгов, то соглашение о продлении срока (о новом сроке аренды) может быть заключено только через проведение торгов; такой договор аренды может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, только если он заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Поскольку по настоящему делу Договоры аренды от 02.11.2010 г. N N И-03-000056, 0000576 заключены после вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для их заключения (после вступления в силу ч. 1.1 ст. 30 ЗемК РФ в редакции ФЗ от 27.12.2009 г. N 365-ФЗ), указанные Договоры не были возобновлены на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, т.е. окончание срока действия данных Договоров (23.08.2012 г.) повлекло прекращение обязательств сторон применительно к абз. 1 п. 3 ст. 425 ГК РФ.

В связи с чем требование арендатора о признании указанных Договоров, обязательства по которым прекратились, действующими, является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Дополнительно извещениями исх. от 17.12.2012 г. N 33-И-7489/12-(0)-0 (т. 1 л.д. 153-154) и от 17.12.2012 г. N 33-И-7490/12-(0)-0 (т. 1 л.д. 155-156) арендодатель сообщил арендатору о своем отказе от исполнения Договоров аренды.

Указанные извещения, направленные арендатору по адресу его местонахождения применительно к ст. 54 АПК РФ почтовой связью (т. 1 л.д. 118, 119-120, 126-127), считаются полученными адресатом применительно к ст. 165.1 ГК РФ, поскольку они были ему доставлены, но от их получения адресат уклонился.

По настоящему делу отсутствуют основания исследовать обстоятельства, свидетельствующие о действительности данных извещений или о наличии у арендодателя обязанности в силу закона заключить с арендатором договор аренды на новый срок, - поскольку соответствующих требований (о признании отказа от договора недействительным, об обязании заключить договор на новый срок), заявлено не было.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.02.2014 г. по делу N А40-150206/2013 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Панкратова Н.И. Сумарокова Т.Я.