Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 мая 2014 г. N 09АП-9406/14

г. Москва

07 мая 2014 г.

Дело N А40-93322/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 мая 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кораблевой М.С.,

судей Левиной Т.Ю., Тихонова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Тушино" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "27" января 2014 г., принятое судьей Ким Е.А., по делу N А40-93322/2013

по иску Закрытого акционерного общества "Тушинский комплекс" (ОГРН 5067746342758, юридический адрес: 123001, г. Москва, Ермолаевский пер., д. 22-26, стр. 1) к Обществу с ограниченной ответственностью "Тушино" (ОГРН 1087746622567, юридический адрес: 127006, г. Москва, Долгоруковская ул., д. 40)

о взыскании задолженности по договору аренды.

при участии в судебном заседании:

от истца: Коленько С.А. по доверенности от 12.03.2014;

от ответчика: Фриш И.А. по доверенности от 25.04.2014;

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Тушинский комплекс" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с Обществу с ограниченной ответственностью "Тушино" (далее - Ответчик) задолженности по Краткосрочному договору аренды нежилого помещения N 0069/2011 от 26.08.2011 в размере 2 001 878 руб. 15 коп., ссылаясь на ст. ст. 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ

Решением суда от 27.01.2013 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ответчика в пользу истца взыскано 2 001 878 рублей 15 копеек - долга, а также в возмещение судебных расходов 33 009 рублей 39 копеек госпошлины.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на то, что решение суда принято на основании сведений предоставленных истцом, а ответчик был лишен возможности представить свои возражения и дополнительные доказательства, поскольку акт сверки расчетов по задолженности истцом был направлен в адрес ответчика только в ходе судебного разбирательства, а ввиду болезни бухгалтера ответчика, сведений указанные в данном акте не могли быть им проверены.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика доводы жалобы, поддержал, просил решение суда отменить, в иске отказать.

Истец, представил мотивированный отзыв на жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы, возражал, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела между Истцом и Ответчиком заключен Краткосрочный договор аренды нежилого помещения N 0069/2011 от 26 августа 2011 г. (далее - Договор). Во исполнение условий которого, истец предоставил ответчику во временное владение и пользование часть комнаты N 5 (зал торговый) общей площадью 408,37 кв. м, расположенной на антресольном этаже, помещение N I здания по адресу: г. Москва ул. Тушинская, д. 17 (п. 2.2. Договора) (далее - Помещение), что подтверждается передаточным актом от 26 августа 2011 года.

Помещение принадлежит Истцу на праве собственности (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 77-77-12/008/2009-352 от 07 августа 2009 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 77-АК N 478339 от 07 августа 2009 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

Договор заключен сроком на 11 месяцев 28 дней (п. 6.1. Договора).

По истечении срока действия договора, помещение возвращено, оформлен Актом возврата от 22 августа 2012 года.

Согласно п. 2.3. Договора, для расчета Базовой арендной платы и определения иных платежей по Договору площадь нежилого помещения согласована сторонами на основании его обмера и составляет 408,37 кв. м, расположение нежилого помещения определяется в соответствии с документами, выданными Северо-Западным ТБТИ 28.07.2009, содержащимися в приложении N 2 к Договору.

Согласно п. 9.1. Договора аренды Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю:

"Базовую Арендную Плату", состоящую из "Фиксированной арендной платы" и "Процентной арендной платы";

"Переменную Арендную Плату", состоящую из "Эксплуатационных расходов", "Доли в общих коммунальных расходах" и "Коммунальных расходах в Помещении Арендатора".

Согласно п. 9.2. Договора Арендатор обязан ежемесячно не позднее 10 числа, а в январе не позднее 20-го числа месяца следующего за истекшим, предоставлять Арендодателю Справку о сумме товарооборота Арендатора, достигнутого в Помещении, за прошедший календарный месяц по форме, указанной в приложении N 8 к Договору.

26 августа 2011 г. Стороны заключили Дополнительное соглашение N 1 к Договору об установлении на период с 26 августа 2011 г. по 31 октября 2011 г. "Базовой арендной платы" составляющей 30%, в том числе НДС 18%, от ежемесячного объема розничного товарооборота Арендатора, но не менее Фиксированного Минимума, полученного из расчета суммы 8 460 рублей в год за 1 кв. м Арендуемой площади, кроме того НДС 18% в сумме 1 522,80 рублей.

01 ноября 2011 г. Стороны заключили Дополнительное соглашение N 2 к Договору об установлении на период с 01 ноября 2011 г. по 31 января 2012 г. "Базовой арендной платы" составляющей сумму в размере 3 900 рублей в год за 1 кв. м Арендуемой площади, кроме того НДС 18% в сумме 702 рубля.

Таким образом, "Базовая арендная плата" на период с 01.11.2011 по 31.01.2012 за аренду Помещения площадью 408,37 квадратных метров в месяц составляла сумму в размере 156 609,90 рублей, в том числе НДС 18% в сумме 23 889,65 рублей, исходя из следующего расчета: 4 602 рублей (в т.ч. НДС 18%) : 12 месяцев х 408,37 кв. м = 156 609,90 рублей (в т.ч. НДС 18%).

01 февраля 2012 г. Стороны заключили Дополнительное соглашение N 4 к Договору об установлении на период с 01 февраля 2012 г. по 30 апреля 2012 г. "Базовой арендной платы" составляющей 30%, в том числе НДС 18%, от ежемесячного объема розничного товарооборота Арендатора, но не менее Фиксированного Минимума, полученного из расчета суммы 3 930 рублей в год за 1 кв. м Арендуемой площади, кроме того НДС 18% в сумме 707,40 рублей.

Также данным Дополнительным соглашением N 4 установлена "Базовая арендная плата" на период с 01 мая 2012 г. по 31 августа 2012 г. составляющая 30%, в том числе НДС 18%, от ежемесячного объема розничного товарооборота Арендатора, но не менее Фиксированного Минимума, полученного из расчета суммы 2 700 рублей в год за 1 кв. м Арендуемой площади, кроме того НДС 18% в сумме 486 рублей.

Согласно п.п. 9.5., 9.7. Договора аренды, Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю:

- "Эксплуатационные расходы" из расчета 3 300 рублей за 1 кв. м арендуемой площади в год, кроме того НДС 18% в сумме 594 рубля. Таким образом, ежемесячные "Эксплуатационные расходы" за один полный месяц аренды 408,37 квадратных метров составляют сумму в размере 132 516,06 рублей, в том числе НДС 18% в сумме 20 214,31 рублей, исходя из расчета: 3 894 рублей (в т.ч. НДС 18%) : 12 месяцев х 408,37 кв. м = 132 516,06 рублей (в т.ч. НДС 18%).

- "Долю в общих коммунальных расходах" из расчета 240 рублей за 1 кв. м арендуемой площади в год, кроме того НДС 18% в сумме 40,61 рублей. Таким образом, ежемесячная "Доля в общих коммунальных расходах" за один полный месяц аренды 408,37 квадратных метров составляет сумму в размере 9 637,53 рублей, в том числе НДС 18% в сумме 1 470,13 рублей, исходя из расчета: 283,2 рублей (в т.ч. НДС 18%) : 12 месяцев х 408,37 кв. м = 9 637,53 рублей (в т.ч. НДС 18%).

В соответствии с п. 9.10. Договора Арендатор ежемесячно возмещает Арендодателю расходы по оплате за потребленные коммунальные услуги (электрическую энергию, воду и сброс сточных вод в канализацию) в отношении Помещения, размер которых определяется на основании фактических показаний отдельных счетчиков, устанавливаемых Арендатором ("Коммунальные расходы в помещении Арендатора") в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендодателя.

Согласно прилагаемому к иску Расчету за потребленную электроэнергию за период с 26 августа 2011 г. по 22 августа 2012 г. Ответчик должен был выплатить Истцу сумму в размере 524 868 рублей 87 копеек, в том числе НДС 18% в сумме 80 064 рубля 74 копейки.

Согласно прилагаемому к иску Расчету за потребленную воду и сброс сточных вод в канализацию за период с 26 августа 2011 г. по 22 августа 2012 г. Ответчик должен был выплатить Истцу сумму в размере 93 856 рублей 22 копейки, в том числе НДС 18% в сумме 14 317 рублей 05 копеек.

Согласно прилагаемому к иску Расчету суммы искового заявления, Ответчик должен был выплатить Истцу денежные средства за период действия Договора аренды с 26 августа 2011 г. по 22 августа 2012 г. в сумме 5 781 101 рубль 74 копейки, включая НДС 18%.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям Ответчик произвел оплату на общую сумму в размере 3 779 223 рубля 59 копеек, включая НДС 18%.

После частичной оплаты, задолженность Ответчика перед Истцом составила 2 001 878 рублей 15 копеек.

В связи с тем, что свои обязательства по договору, ответчиком, надлежащим образом не исполнены, арендная плата перечислена не в полном объеме, истец был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании долга.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции законно, обоснованно, отмене либо изменению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчиком, в силу ст. 65 АПК РФ, доказательства оплаты долга, не представлены, расчет истца не оспорен, отзыв и контррасчет представлены не были, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о правомерном удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, со ссылкой на то, что ответчик был лишен возможности представить свои возражения относительно, представленного истцом акта сверки расчетов и дополнительные доказательства по делу в обоснование своей позиции, отклоняется судебной коллегией, поскольку в соответствии с ч.2 ст.41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

24 октября 2013 года Арбитражный суд вынес Определение об отложении судебного заседания, в котором обязал стороны провести сверку расчетов по договору аренды, представить суду акт сверки.

Истцом указание суда было выполнено. Акт сверки взаиморасчетов был подготовлен и направлен ответчику почтой 22.11.2013 года и одновременно вручен 21.11.2013 года под роспись генеральному директору ООО "Тушино" Горезиани Ш.П.непосредственно по месту нахождения арендованного имущества - г.Москва, ул. Тушинская, дом 17 (л.д. 67-80 том 2).

Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на болезнь бухгалтера не является обоснованной и не подтверждена предоставлением документа о болезни. Кроме того болезнь бухгалтера не является достаточным основанием для не исполнения требований суда.

10 декабря 2013 года по ходатайству ответчика судебное заседание было отложено на 20 января 2014 года с вторичным предложением к ответчик) предоставить отзыв на иск. 20 января 2014 года ответчиком не были предоставлены ни отзыв на иск. ни доказательства оплаты задолженности в размере 2 001 878. 15 рублей.

По смыслу ч.1 ст.41 АПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.

В силу ч.2 ст.41 АПК РФ злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Поскольку у ответчика было достаточно времени, чтобы признать или мотивированно опровергнуть представленный истцом акт сверки взаиморасчетов, а своим правом он не воспользовался, довод апелляционной жалобы подлежит отклонению.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на сторону, не в пользу которой принят судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "27" января 2014 г. по делу N А40-93322/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

М.С.Кораблева

Судьи

Т.Ю.Левина А.П.Тихонов