Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2014 г. N 15АП-3562/14

город Ростов-на-Дону

13 мая 2014 г.

дело N А53-24077/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Тимченко О.Х., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Энергия"

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.01.2014 по делу N А53-24077/2013,

принятое в составе судьи Прокопчук С.П.,

по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска

к открытому акционерному обществу "Энергия" (ОГРН 1026101932185/ ИНН 6143012100)

о взыскании задолженности, пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к открытому акционерному обществу "Энергия" (далее - ОАО "Энергия", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 689578 руб. 73 коп. за период с 01.12.2012 по 30.12.2013, пени за просрочку платежей в сумме 19883 руб. 90 коп. за период с 21.12.2012 по 09.07.2013.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 20.01.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Открытое акционерное общество "Энергия" обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение суда, принять новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 13444531 руб. 80 коп. Однако комитетом при расчете арендной платы применена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 57230145 руб. 84 коп.

В судебное заседание участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02.04.2007 между Комитетом по управлению имуществом г. Волгодонска (арендодатель) и ОАО "Энергия" (арендатор) заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок кадастровый номер 61:48:05 01 02:0015 земель поселений, расположенный по адресу: г. Волгодонск, ул. 7-я Заводская, д. 62, площадью 27293 кв.м., на срок с 02.04.2007 по 02.04.2017, для использования под производственную базу.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 421082 рубля 74 копейки. Размер арендной платы за период с 02.04.2007 по 31.12.2007 составляет 316100 рублей 46 копеек.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата по настоящему договору вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа отчетного месяца равными долями, в размере 1/12 годового размера арендной платы.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Требование о взыскании арендной платы заявлено истцом за период с 01.12.2012 по 30.12.2013 в размере 689578 руб. 73 коп.

Как установлено судом, расчет арендной платы за землю произведен истцом в соответствии с постановлением администрации города Волгодонска от 25.07.2012 N 2096 "Об утверждении Положения об определении арендной платы, расчета, условий и сроков оплаты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участок, находящихся в собственности муниципального образования "Город Волгодонск" и условиями заключенного сторонами договора.

Проверив произведенный истцом расчет, суд первой инстанции обоснованно признал его правильным, соответствующим требованиям действующих нормативных актов и условиям договора аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 21.12.2012 по 09.07.2013 в размере 19883 руб. 90 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом первой инстанции, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Как видно из материалов дела, ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком в суде первой инстанции не заявлялось.

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлено.

Факт наличия у ответчика перед истцом денежного обязательства подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании неустойки удовлетворено обоснованно.

Довод заявителя жалобы о необоснованном применении комитетом при расчете арендной платы кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 57230145 руб. 84 коп. подлежит отклонению.

Из материалов дела следует, что кадастровая стоимость спорного земельного участка на момент заключения договора аренды составляла 13444531 руб. 80 коп.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции отмечает, что в силу пункта 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с корректировкой индекса инфляции на текущий финансовый год, при этом размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления.

Согласно пункту 9 постановления Администрации г. Волгодонска от 25.07.2012 N 2096 "Об утверждении Положения об определении размера арендной платы, расчета, условий и сроков оплаты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Волгодонск" в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земли, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Волгодонск", изменяется:

- путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; для земель, находящихся в собственности муниципального образования "Город Волгодонск", - предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год;

- в связи с изменением ставок арендной платы, уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости государственного земельного участка, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении): ставок арендной платы; нового размера уровня инфляции; значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы; результатов государственной кадастровой оценки земель; порядка определения размера арендной платы.

На основании постановления администрации Ростовской области от 28.04.2008 N 212 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области", размер кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 61:48:05 01 02:0015, расположенного по адресу: г. Волгодонск, ул. 7-я Заводская, д. 62, составляет 57230145 руб. 84 коп., что отражено в выписке из государственного кадастра недвижимости кадастрового плана территории от 07.03.2013 N 61/001/13-128299.

Таким образом, в спорный период начисления арендной платы была установлена новая кадастровая стоимость, которая подлежала применению при расчете размера арендной платы.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на ответчика в порядке и размерах, установленных ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.01.2014 по делу N А53-24077/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Энергия" (ОГРН 1026101932185/ ИНН 6143012100) в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

О.Х. Тимченко Т.Р. Фахретдинов