Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2014 г. N 09АП-11883/14

г. Москва

19 мая 2014 г.

Дело N А40-141367/13

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.Р. Валиева

судей Е.А. Птанской, Е.Б. Расторгуева

при ведении протокола судебного заседания

секретарем А.Н. Кузнецовым

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Ивановой М. В.

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 января 2014 г.

по делу N А40-141367/2013, принятого судьёй Давыдовой О.В.

по иску Ивановой М. В.

к 1) ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии"; 2) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третье лицо: Правительство Москвы

об установлении кадастровой стоимости недвижимости равной его рыночной стоимости

при участии в судебном заседании:

от истца: Макарова А.Б. (по доверенности от 10.01.2014)

от ответчика: 1) Нерсесян К.Б. (по доверенности от 27.03.2014), 2) Помогаева О.В. (по доверенности от 30.12.2013)

от третьего лица: Вейн К.В. (по доверенности от 24.09.2013)

УСТАНОВИЛ

Иванова Мария Владимировна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении кадастровой стоимости недвижимости: жилого помещения - квартиры общей площадью 61,5 кв.м., расположенной по адресу: Москва, проезд Березовой Рощи, д. 12, кв. 83 равной его рыночной стоимости в размере 14.377.000 руб.

Решением суда от 28 января 2014 года в иске отказано.

При этом суд пришел к выводу, что истцом не доказана рыночная стоимость объекта на ту же дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости. Вторым основанием к отказу в иске послужила недоказанность нарушения оспариваемой кадастровой оценкой прав и законных интересов истца (ст.4 АПК РФ).

С решением не согласился истец, подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшееся по делу решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

По мнению заявителя жалобы, суд не принял во внимание, что в силу норм п. 8 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, необоснованно завышенная кадастровая стоимость квартиры формирует недостоверную информацию о реальной стоимости квартиры, предоставляемой любым заинтересованным лицам. Как собственник объекта недвижимого имущества Истец заинтересован в установлении такой кадастровой стоимости объекта, которая бы соответствовала его действительной рыночной стоимости.

Суд не учел, что промежуток времени между датами оценки чуть больше 1 года не может быть признан значительным.

Ответчики и третье лицо просят решение суда оставить в силе, согласны с выводами, изложенными в его мотивировочной части.

Заслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных в ст.270 АПК РФ, для отмены решения от 28 января 2014 года и удовлетворения жалобы.

Как усматривается из материалов дела и достоверно установлено судом первой инстанции, Иванова Мария Владимировна является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 61,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, проезд Березовой Рощи д. 12 кв. 83 на основании Договора участия в долевом строительстве от 03.04.2006 года N 0188-03/06, Договора уступки права требования (цессии) от 23.08.2006 года N Хор-А/17/6, Акта приема- передачи объекта долевого строительства от 05.09.2008 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N 77 АЖ 773605, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по городу Москве 23 августа 2008 года.

Постановлением Правительства г. Москвы от 25.12.2012 года N 805-1111 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве" утверждена кадастровая стоимость Квартиры в размере 38.212.217 руб. 29 коп.

По мнению истца, кадастровая стоимость Квартиры необоснованно завышена, истец обратился к независимому оценщику, для определения рыночной стоимости Квартиры.

Действительная рыночная стоимость квартиры по состоянию на 31.07.2013 года составляет 14 377 000 руб., что подтверждается Отчетом N 130820/1 об оценке рыночной стоимости квартиры, составленным экспертами оценщиками ООО "Альпари Груп" (Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры).

Учитывая положения абз. 1 ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135- ФЭ "Об оценке и оценочной деятельности", истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец в качестве доказательства представляет Отчет N 130820/1 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, проезд Березовой Рощи, д. 12, кв. 83. Из указанного Отчета следует, что рыночная стоимость спорной квартиры определена по состоянию на 31.07.2013.

Для проведения работ по государственной кадастровой оценке был сформирован перечень объектов капитального строительства по состоянию на 29.06.2012.

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ N 10761/11 от 25.06.2013 по делу N A11-5098/2010 рыночная стоимость объекта должна быть доказана истцом на ту же дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Перечень объектов капитального строительства был составлен по состоянию на 29.06.2012.

В этой связи суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, выполненный по состоянию на 31.07.2013 г., является недопустимым по делу доказательством, что уже само по себе является достаточным основанием к отказу в иске.

Кроме того, исходя из того обстоятельства, что Постановлением Правительства Москвы N 752-ПП от 26.11.2013 г. кадастровая стоимость спорной квартиры (кадастровый номер 77:09:0005007:4816) по состоянию на 01.01.2013 г. определена в размере 11 065 861 рублей 66 копеек, следует признать обоснованным вывод суда первой инстанции, что истец не доказал, каким образом ранее установленная кадастровая стоимость квартиры нарушает его права и законные интересы, что обоснованно являлось вторым основанием к отказу в иске (ст.4 АПК РФ, ст.11 ГК РФ).

С учетом того, что нормы материального права, регулирующие спорные отношения, суд первой инстанции применил верно, процессуальных нарушений не допустил, решение отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 января 2014 г. по делу N А40-141367/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

Е.Б. Расторгуев Е.А. Птанская