Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2014 г. N 13АП-7222/14

г. Санкт-Петербург

19 мая 2014 г.

Дело N А42-7498/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.,

при участии:

от истца (заявителя): не яв., извещен

от ответчика (должника): не яв., извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7222/2014) ООО "Корнер 2002" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 23.01.2014 по делу N А42-7498/2012 (судья Никитина О.В.), принятое

по иску (заявлению) ОАО "Агентство Мурманнедвижимость"

к ООО "Корнер 2002"

о взыскании, расторжении договора, выселении

установил:

открытое акционерное общество "Агентство Мурманнедвижимость" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Корнер 2002" (далее - ответчик) 758268 руб. задолженности за содержание и обслуживание арендуемого помещения за период сентябрь 2011 - ноябрь 2012 гг., расторжении договора аренды от 17.06.2003 N 1383 и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Воровского, д. 11, общей площадью 122,4 кв.м.

Решением от 23.01.2013 иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, просит решение отменить и в иске отказать. Заявитель указал, что задолженность, явившаяся основанием для обращения с иском о взыскании долга и расторжении договора аренды, представляет собой задолженность по оплате коммунальных услуг, возникшую по вине истца в связи с несвоевременным выставлением последним соответствующих счетов. Кроме того, по мнению заявителя жалобы, истцом не доказан факт несения расходов по оплате фактически поставленных коммунальных ресурсов, а также обоснованность ежемесячных выплат в качестве возмещения расходов на содержание и обслуживание арендуемой площади на коммунальные услуги в размере 50 551 руб. 20 коп., установленных дополнительным соглашением от 01.04.2008 г к договору аренды.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела 17.06.2003 между Мурманским муниципальным унитарным предприятием "ВЕСТА" (Арендодатель) и ООО "Корнер 2002" (Арендатор) был заключен договор N 1383 на аренду помещений муниципального нежилого фонда (далее - договор), в соответствии с которым Арендатор по акту приема-передачи принимает в аренду часть муниципального нежилого помещения, общей площадью 139,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Воровского, д.11, N 9а (стр. 21, площадью 122,4 кв.м, часть площади стр.4 - 17,0 кв.м) первого этажа, с целью использования для торговли промышленными товарами (пункты 1.1., 2.1.1., 2.2.1. договора) (т.1, л.д. 21-26). В установленном порядке договор и все дополнительные соглашения к нему прошли государственную регистрацию.

Нежилое помещение, поименованное в пункте 1.1. договора, передано Арендатору по акту приема-передачи 01.07.2003.

Срок аренды установлен с 01.07.2003 по 01.07.2004 (пункт 1.5. договора).

Дополнительным соглашением от 01.08.2003 стороны продлили срок действия договора до 01.07.2013 (т.1, л.д. 28).

Согласно дополнительному соглашению от 31.01.2007 Арендодателем по договору с 31.01.2007 является ММУП "Агентство Мурманнедвижимость".

Дополнительным соглашением от 31.03.2008 арендуемая площадь по договору установлена сторонами в размере 122,4 кв.м. Часть нежилого помещения общей площадью 17,0 кв.м возвращена Арендодателю по акту приема-передачи от 31.03.2008 (т.1, л.д. 31, 33-34).

Пунктом 2.2.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 31.01.2007) Арендатор принял на себя обязательство возмещать Арендодателю расходы на содержание и обслуживание арендуемой площади до момента заключения между Арендодателем и организациями-поставщиками коммунальных услуг и иных услуг договоров о предоставлении указанных услуг в соответствии с расчетом, указанным в дополнительном соглашении к договору от 15.05.2006. С момента заключения между Арендодателем и организациями-поставщиками коммунальных услуг и иных услуг договоров о предоставлении указанных услуг возмещать Арендодателю фактические затраты по содержанию и обслуживанию помещения, пропорционально арендуемой площади (т.1, л.д. 31).

В соответствии с пунктом 3.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2008) Арендатор принял на себя обязательство возмещать Арендодателю расходы на содержание и обслуживание арендуемой площади до момента заключения между Арендодателем и организациями - поставщиками коммунальных и иных услуг договоров о предоставлении указанных услуг из расчета 50 551 руб. 20 коп. в месяц (с НДС).

Возмещение указанных расходов производится Арендатором на основании выставляемых Арендодателем счетов в течение 3-х банковских дней месяца, следующего за отчетным (т.1, л.д. 35).

Подпунктом 4.2.2. договора стороны предусмотрели, что договор аренды может быть досрочно расторгнут Арендодателем при возникновении у Арендатора задолженности по внесению предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы, платежей по п.п. 2.2.2., 2.2.3. в течение двух месяцев.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора Арендатор возмещает арендодателю фактические затраты по содержанию и обслуживанию помещения, пропорционально арендуемой площади.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате предусмотренных договором платежей послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Суд первой инстанции признал заявленные требования обоснованными и удовлетворил иск в полном объеме.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано выше ответчик в соответствии с пунктом 2.2.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 31.01.2007) принял на себя обязательство возмещать Арендодателю расходы на содержание и обслуживание арендуемой площади до момента заключения между Арендодателем и организациями-поставщиками коммунальных услуг и иных услуг договоров о предоставлении указанных услуг в соответствии с расчетом, указанным в дополнительном соглашении к договору от 15.05.2006.

Как следует из условий договора аренды и дополнительного соглашения от 01.04.2008 помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю расходы на содержание и обслуживание арендуемой площади в размере 50 551 руб. 20 коп. (с НДС) ежемесячно.

Согласно расчету истца сумма долга за период с сентября 2011 по ноябрь 2012 г составляет 758 268 руб.

Доказательства погашения долга отсутствуют.

Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя определен частью 1 статьи 619 ГК РФ. Частью 2 названной статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Согласно пункту 4.2.2. договора основанием для досрочного расторжения договора является неисполнение арендатором обязательств по возмещению расходов на содержание арендуемой площади в течение двух месяцев.

Поскольку ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по внесению спорных платежей суд правомерно удовлетворил требования о расторжении договора.

Несогласие ответчика с определенным сторонами фиксированным размером ежемесячно платежа на содержание и обслуживание арендуемой площади не освобождает его от обязанности надлежащего исполнения принятых на себя договорных обязательств.

Дополнительное соглашение от 01.04.2008, в котором определен размер ежемесячных платежей на содержание арендованного помещения, не расторгнуто и не признано недействительным.

С учетом того, что нормы материального и процессуального права применены судом правильно, оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 23.01.2014 по делу N А42-7498/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова