Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2014 г. N 10АП-8418/12

г. Москва

21 мая 2014 г.

Дело N А41-23829/11

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.

судей Ивановой Л.Н., Марченковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания Селезневым М.И.,

при участии в заседании:

от истца АО "БТА Банк": Шорин А.О., представитель по доверенности от 15.01.2014 г. N 01-288-2/159

от ответчика: ООО "Пи Пласт" (ИНН 5031057126, ОГРН 1045006104549): Крескиян Е.Е., представитель по доверенности от 05.06.2013 г.

от третьих лиц:

от ООО "Роданс"- представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Управления Росреестра по Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

ООО "ТАРАКапитал" -представитель не явился, извещен надлежащим образом,

ОАО "Сбербанк России"- представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "БТА Банк" на решение Арбитражного суда Московской области от 09 августа 2012 года по делу N А41-23829/11, принятое судьей Гриневой А.В.

по иску АО "БТА Банк" к ООО "Пи Пласт", при участи в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

ООО "Роданс", ООО "ТАРАКапитал", Управления Росреестра по Московской области, ОАО "Сбербанк России"

признании права ипотеки и об обращении взыскания на недвижимое имущество УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "БТА Банк" (далее - АО "БТА Банк") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Пластинвест" (далее - ООО "Пластинест") об обращении взыскания на недвижимое имущество:

здание складов N 1,2,3 с кадастровым номером 50:16:03:01404:012, общей площадью 1227,30 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;

здание: цех ткацкий новый с кадастровым номером 50:16:03:01404:005, общей площадью 4947 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;

земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 50:16:0501004:0241, общей площадью 4041 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;

земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 50:16:0501004:0242, общей площадью 13449 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;

земельный участок под производственные цели, категория земель "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 50:16:0501004:0237, общей площадью 2326 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;

земельный участок под производственные цели, категория земель "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 50:16:0501004:0240, общей площадью 12185 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина.

Кроме того, истец просил установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере:

здание складов N 1,2,3 с кадастровым номером 50:16:03:01404:012- 717 745,60 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день реализации здание - цех ткацкий новый с кадастровым номером 50:16:03:01404:005- 2 893 087,20 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день реализации;

земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501004:0241- 93 994 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день реализации;

земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501004:0242 - 312 826,40 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день реализации;

земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501004:0237- 54 103,20 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день реализации;

земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501004:0240 - 283 424,80 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день реализации.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора принимают участие общество с ограниченной ответственностью "ТАРАКапитал" (далее - ООО "ТАРАКапитал"), общество с ограниченной ответственностью "Роданс" (далее - ООО "Роданс"), Управление Росреестра по Московской области, открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России").

В ходе судебного разбирательства истец заявил об изменении предмета иска, просил суд признать (восстановить) право ипотеки АО "БТА Банк" на основании договора об ипотеке от июля 2008 года и обратить взыскание на имущество, здание складов N 1, 2, 3, 1-этажное, кадастровый (или условный) номер 03:01404:012, общей площадью 1 227,30 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;

здание: цех ткацкий новый, кадастровый (или условный номер) 50:16:03:01404:005, цей площадью 4 947 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ногинский я, пос. Обухово, улица Ленина;

земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, тория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:304, общей площадью 11 163 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;

земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:305, общей площадью 2 286 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;

земельный участок под производственные цели, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:308, общей площадью 1 607 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;

земельный участок под производственные цели, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:309, общей площадью 382 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:310, общей площадью 337 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;

земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:05 0 1 004:311, общей площадью 2 308 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;

земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер.50:16:0501004:312, общей площадью 1 733 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;

земельный участок для производственных зданий, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:313, общей площадью 7 227 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;

земельный участок для производственных зданий, категория земель: земли ааселенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:314, общей площадью 149 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;

земельный участок для производственных зданий, категория земель: земли вселенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 50:16:0501004:315, общей площадью 109 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина;

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества (том 5 л.д.98-100).

Указанное ходатайство судом первой инстанции принято к рассмотрению (том 5 л.д. 103-104).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью "ООО "Роданс", ООО "ТАРАКапитал", Управления Росреестра по Московской области, ОАО "Сбербанк России".

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 августа 2012 года в удовлетворении исковых требований АО "БТА Банк" отказано (том 6 л.д. 139-142).

Не согласившись с данным судебным актом, АО "БТА Банк" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права (том 7 л.д. 2-5).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2014 г. суд перешел к рассмотрению дела N А41-23829/11 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции (т. 7 л.д. 62-64).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2013 г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу N А41-33911/2012 по иску АО "БТА Банк" о признании недействительным соглашения от 23.12.2008 о расторжении договора об ипотеке N РФ08/112 от 24.07.2008 г.

В судебном заседании десятого арбитражного апелляционного суда представитель АО "БТА Банк" поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО "Пи Пласт" возражал против доводов истца по основаниям, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела в июле 2008 года между АО "БТА Банк" и ООО "Пи Пласт" был заключен договор об ипотеке, согласно которому, ООО "Пи Пласт" являлся залогодателем в обеспечение исполнение обязательств заемщиков перед АО "БТА Банк" по генеральному кредитному договору от 10.04.2007 N 2000/07/31, в том числе: - договору займа (кредитный договор N 1) N 2000/07/100/1885 от 08 октября 2007 года, заключенному между АО "БТА Банк" и ООО "ТАРА Капитал"; - кредитному договору N 2000/08/100/302 от 27.06.2008 (кредитный договор N 2), заключенному между АО "БТА Банк" и ООО "ТАРА Капитал"; - договору банковского займа N 2000/08/100/174 от 28.04.2008(кредитный договор N 3), заключенному между АО "БТА Банк" и ООО "Пи Пласт". Согласно договору об ипотеке, залогодатель (ООО "Пи Пласт") передал залогодержателю (АО "БТА Банк") в целях поручительства за заемщиков объекты недвижимости:- здание складов N 1,2,3 с кадастровым номером 50:16:03:01404:012, общей площадью 1227,30 кв.метров, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина; - здание: цех ткацкий новый с кадастровым номером 50:16:03:01404:005, общей площадью 4947 кв.метров, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина; - земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 50:16:0501004:0241, общей площадью 4041 кв. метров, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина; - земельный участок под размещение зданий производственно- складского назначения, категория земель "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 50:16:0501004:0242, общей площадью 13449 кв.метров, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина; - земельный участок под производственные цели, категория земель "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 50:16:0501004:0237, общей площадью 2326 кв. метров, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина; - земельный участок под производственные цели, категория земель "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 50:16:0501004:0240, общей площадью 12185 кв. метров, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина.

Согласно пункту 1.2 договора об ипотеке, залоговая стоимость предмета залога составляет 4355181,60 долларов США, что на день подписания договора по курсу Банка России составило 101571545 рублей 28 копеек.

Главой 2 договора об ипотеке установлено, что ипотека по настоящему договору является обеспечением исполнения всех обязательств заемщика перед залогодержателем по кредитному договору.

Залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования из стоимости предмета залога в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, а также при досрочном обращении взыскания на предмет залога по основаниям, установленным кредитным договором (пункт 3.1.7 договора).

Согласно пункту 5.1 договора, обращение взыскания на предмет залога наступает в том случае, если какие-либо суммы, подлежащие выплате по условиям кредитного договора, не были уплачены заемщиком в порядке, в сроки, в размерах и на условиях, установленных кредитным договором, а также в иных случаях неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком своих обязательств, предусмотренных кредитным договором. При возникновении права на обращение взыскания на заложенное имущество, залогодержатель обращает на него взыскание в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 8.1 договора установлено, что в случае перехода права собственности на предмет залога или его часть от залогодателя к другому лицу право залога на весь предмет залога сохраняет свою силу.

Как указывает истец, заемщики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по кредитным договорам, а именно, не возвращали в установленный срок основную сумму займа, не уплачивали вознаграждение.

Согласно пункту 1.1 кредитного договора N 1 АО "БТА Банк" перечислило ООО "ТАРАКапитал" сумму займа в размере 2500000 долларов США траншами. ООО "ТАРАКапитал" обязалось выплачивать истцу вознаграждение за пользование кредитом в размере 14 процентов годовых от суммы каждого транша до 08.01.2008, 15 процентов годовых до 02.06.2008, 16 процентов годовых до 11.11.2008 и 18 процентов годовых до конца пользования займом (пункт 1.2 договора). Уплата вознаграждения производится ежемесячно по первым числам, начиная с 01.11.2007 (пункт 6.4 договора). АО "БТА Банк" считает, что ООО "ТАРАКапитал" нарушило условия об уплате вознаграждения, допустив просрочку погашения вознаграждения с 03.02.2009 и основного долга с 05.05.2009 года. В связи с этим, истец потребовал возврата основного долга, но по сведениям, имеющимся у истца, ООО "ТАРАКапитал" не исполнило основного обязательства до настоящего времени.

Согласно пункту 1.1 кредитного договора N 2 АО "БТА Банк" перечислило ООО "ТАРАКапитал" сумму займа в размере 1000000 руб. единовременным платежом от 27.06.2008 года. Согласно пункту 1.2 договора заемщик обязался выплачивать истцу вознаграждение за пользование кредитом в размере 9,99375 процентов годовых до 26.12.2008 и 18 процентов годовых до конца пользования займом.

Истец установил, что заемщик нарушил условия обязательства, допустив просрочку погашения суммы вознаграждения с 27.02.2009 и основного долга с 28.05.2009 года.

Согласно выписке по счетам истца, требование истца о возврате кредита заемщик не выполнил.

Согласно пункту 1.1 кредитного договора N 3 АО "БТА Банк" перечислило заемщику - ООО "Пи Пласт" займ в размере 6000000 руб. траншами.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, ООО "Пи Пласт" обязалось выплачивать истцу вознаграждение за пользование кредитом в размере 18 процентов годовых от суммы каждого транша.

Уплата вознаграждения производится ежемесячно по тридцатым числам, начиная с 30.05.2008 года (пункт 6.4 договора).

АО "БТА Банк" считает, что ООО "Пи Пласт" нарушило обязательства, допустив просрочку погашения вознаграждения с 28.02.2009 и основного долга с 31.07.2009. Согласно выписки по счетам истца, требование истца о возврате кредита заемщик не исполнил.

Таким образом, истец считает, что по кредитному договору N 1 он вправе требовать возврата суммы кредита, которая на 05.11.2009 составила 2366666, 67 долларов США, вознаграждение за пользование кредитом - 323760 долларов США, неустойку за неисполнение обязательств (пункты 7.1, 7.3 кредитного договора) - 220902,98 долларов США, налог на доходы - 61514,26 долларов США, комиссию за организацию кредитной линии - 7500 долларов США, всего - 3111966,12 долларов США.

По кредитному договору N 2, по мнению истца, он вправе требовать возврата суммы кредита 1000000 долларов США, вознаграждение - 127439,98 долларов США, неустойку 80635,72 долларов США, налог 20752,40 долларов США, и комиссию 6943,23 долларов США, всего - 1308395,59 долларов США.

По кредитному договору N 3, по мнению истца, он вправе требовать возврата суммы кредита 6000000 долларов США, вознаграждение 753300 долларов США, неустойку 469152 долларов США, налог 132300 долларов США, всего 7386418,67 долларов США.

По расчетам истца, общий размер обязательства заемщиков по указанным кредитным договорам составляет 11806780,38 долларов США.

Поскольку, указанные денежные средства заемщиками не уплачены, истец просит взыскать их с залогодателя, ООО "Пи Пласт", путем обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 29.05.1992 года N 2872-1 "О залоге", государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ, Кодекс), взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с частью 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (статья 452 ГК РФ).

Частью 2 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

23 декабря 2008 года между сторонами договора об ипотеке - АО "БТА Банк" и ООО "Пи Пласт" - заключено соглашение о расторжении договора об ипотеке от N РФ08/112 от 24.07.2008 г. (л.д.96 т.3).

Указанное соглашение подписано сторонами. 23 марта 2009 года произведена государственная регистрация соглашения в Управлении Росреестра.

В соответствии с пунктом 2 указанного соглашения с момента его заключения обязательства сторон, вытекающие из договора, считаются прекратившимися.

Как указано в пункте 3 соглашения, в связи с прекращением обязательств сторон по договору, прекращается ипотека всех объектов недвижимого имущества, в отношении которых она была установлена в соответствии с условиями договора.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРП от 27.04.2011 года следует, что сведения о праве ипотеки истца на спорное имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-33911/11 от 09.07.2013 по иску акционерного общества "БТА Банк" к обществу с ограниченной ответственностью "Пи Пласт", обществу с ограниченной ответственностью "Роданс", Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным соглашения о расторжении договора об ипотеке N РФ08/112 от 24.07.2008 г. и применении последствий недействительности ничтожной сделки: восстановить право ипотеки (залога) на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке N РФ08/112 от 24.07.2008 г., обязании Управления Росреестра по Московской области восстановить регистрационную запись об ипотеке истца N 50-50-98/023/2008-085 от 29.09.2008 г. в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2013 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа от 31.03.2014 решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-33911/11 от 09.07.2013 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от от 22.11.2013 оставлены без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Поскольку соглашение о расторжении договора об ипотеке от N РФ08/112 от 24.07.2008 г. недействительным не признано, договор об ипотеке N РФ08/112 от 24.07.2008 считается расторгнутым, обязательства сторон по договору, прекращены, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Доводы истца направлены на переоценку вступивших в законную силу судебных актов.

Руководствуясь пунктом 6.1 статьи 268, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 09 августа 2012 года по делу N А41-23829/11 - отменить.

В удовлетворении иска Акционерного общества "БТА Банк" отказать.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Л.Н. Иванова Н.В. Марченкова