Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2014 г. N 12АП-1973/14

г. Саратов

22 мая 2014 г.

Дело N А57-15862/2013

Резолютивная часть постановления объявлена "15" мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен "22" мая 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Жаткиной С. А., судей Борисовой Т. С., Шалкина В. Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабунским В. Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Сириус-С" (410005, г. Саратов, Соколовский 1-й туп., д. 21, ОГРН 1026402203981, ИНН 6450521815)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 22 января 2014 года по делу N А57-15862/2013 (судья Елистратов К. А.)

по исковому заявлению администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области (413030, Саратовская область, Воскресенский район, с. Воскресенское, ул. Шеина, д. 34, ОГРН 1026401184556, ИНН 6409001660)

к закрытому акционерному обществу "Сириус-С" (410005, г. Саратов, Соколовский 1-й туп., д. 21, ОГРН 1026402203981, ИНН 6450521815)

о взыскании суммы долга по договору аренды N 52 от 02.10.2009 за период с 01.10.2012 по 01.08.2013 в размере 29 377 рублей 42 копеек,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Воскресенского муниципального района Саратовской области (далее - Администрация, истец) с иском к закрытому акционерному обществу "Сириус-С" (далее - ЗАО "Сириус-С", ответчик) о взыскании суммы долга по договору аренды N 52 от 02.10.2009 за период с 01.10.2012 по 01.08.2013 в размере 29 377,42 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22.01.2014 по делу N А57-15862/2013 с ЗАО "Сириус-С" в пользу Администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области взыскан долг по договору аренды N 52 от 02.10.2009 за период с 01.10.2012 по 01.08.2013 в размере 29 377,42 руб.

С ЗАО "Сириус-С" в доход Федерального бюджета РФ взыскана госпошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Не согласившись с принятым решением, ЗАО "Сириус-С" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В обоснование апелляционной жалобы её заявитель указывает, что суд первой инстанции не выяснил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. В частности арбитражным судом не учтено отсутствие договорных отношений аренды между сторонами, что подтверждается свидетельскими показаниями и письмами, представленными ответчиком в материалы дела. Истцом не доказан факт использования ответчиком спорного имущества, арендодатель уклонился от приемки арендованного имущества.

Распоряжением заместителя председателя Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 мая 2014 года в связи с нахождением в отпуске судьи Жевак И. И., произведена замена судьи Жевак И. И. на судью Жаткину С. А.

Стороны в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, что дает суду право рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционное жалобы, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Как установлено материалами дела, 02 октября 2009 года между Администрацией Воскресенского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и ЗАО "Сириус-С" (Арендатор) был заключен договор аренды N 52 нежилого помещения площадью 101,74 м 2, расположенного по адресу: Саратовская область, Воскресенский район, с. Воскресенское, ул. Чкалова, д. 1.

По акту приема-передачи объекта муниципальной собственности Воскресенского муниципального района от 02.10.2009 Арендодатель сдал, а Арендатор принял: помещение общей площадью 101,74 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Воскресенский район, село Воскресенское, ул. Чкалова, д. 1

Договор аренды N 52 от 02.10.2009 действует с 05 октября 2009 года. В соответствии с п. 3.2 части 3 договора, арендная плата должна вноситься арендатором не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.

В связи с нарушением ответчиком договора аренды в части платежей по договору 30 июля 2013 года в адрес ЗАО "Сириус-С" была направлена претензия от 25.07.2013 N 2064, с указанием на задолженность по арендной плате в сумме 29377 рублей 42 копейки и предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 01.10.2012 по 01.08.2013 до 10 августа 2013 г. Данная обязанность ответчиком исполнена не была, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Принимая судебный акт об удовлетворении исковых требований суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Правоотношения сторон регулируются ст. 606 - 625 ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика за период с 01.10.2012 по 01.08.2013 составляет 29 377 руб. 42 коп.

Расчет основной задолженности по арендной плате, произведённый истцом, судебной коллегией проверен и признается верным.

Поскольку ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды нежилого помещения N 52 от 02.10.2009 в размере 29 377 руб. 42 коп. за период с 01.10.2012 по 01.08.2013.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии договорных отношений аренды между истцом и ответчиком судебной коллегией отклоняются на основании следующего.

Факт пользования ответчиком спорным помещением подтверждается решением Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-19597/2012, которым с ЗАО "Сириус-С" в пользу администрации Воскресенского МР взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения N 52 от 02.10.2009 за период 01.09.2010 по 11.09.2012.

Спорное помещение было передано ответчику истцом в аренду по договору N 52 от 05.10.2009 по акту приема - передачи Объекта муниципальной собственности Воскресенского муниципального района.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии со ст. 622 ГК РФ обязуется освободить помещение и передать его арендодателю. По общему правилу передача осуществляется посредством подписания акта приема-передачи. Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом обоюдно подписанным контрагентами. В материалах дела отсутствует акт приема-передачи (возврата) помещения, подписанный арендодателем и арендатором.

Однако такой акт о возврате арендованного имущества арендодателю, подписанный сторонами договора, в материалы дела ответчиком не представлен.

Ссылку ответчика на уведомление N 022 от 16.06.2011 о намерении прекратить договорные отношения с 28.09.2011, суд апелляционной инстанции находит несостоятельной, поскольку в соответствии с вступившим в силу судебным актом по делу N А57-19597/2012 установлен факт использования ответчиком арендованного имущества после указанного в уведомлении срока.

Довод апелляционной жалобы о недоказанности истцом заявленных исковых требований опровергается материалами дела, в виду чего также подлежит отклонению судебной коллегией.

Выводы суда основаны на результатах оценки доказательств, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте, при этом в силу положений части 2 статьи 71 АПК РФ суд первой инстанции исходил из такой степени достаточности доказательств, которая позволяла сделать однозначный вывод относительно подлежащих установлению по делу обстоятельств.

Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, оснований для их переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены принятого решения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 22 января 2014 года по делу N А57-15862/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

С. А. Жаткина

Судьи

Т. С. Борисова В. Б. Шалкин