Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2014 г. N 13АП-4602/14

г. Санкт-Петербург

28 мая 2014 г.

Дело N А56-59885/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 мая 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Тимухиной И.А., Баркановой Я.В.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.

при участии:

от истца: Овчинников Г.А., доверенность от 16.12.2013,

от ответчика: Каталова А.С., доверенность от 11.12.2013,

третьего лица: Меньшенина Д.Н., доверенность от 26.12.2013,

рассмотрев апелляционную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2013 по делу А56-59885/2013 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску ООО "Сити Строй-инвест"

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

3-е лицо: Управление Росреестра по городу Санкт-Петербургу

об обязании подписать протокол, зарегистрировать переход права,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2013 по делу N А56-59885/2013.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу указало на нарушение судом части 5 статьи 170 АПК РФ и части 1 статьи 9 АПК РФ, поскольку резолютивная часть судебного акта не соответствует просительной части искового заявления.

Как следует из материалов дела, ООО "Сити Строй-инвест" обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, с учётом заявленных в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений (т. 1 л.д. 174) о понуждении Комитета подписать и выдать ООО "Сити Строй-инвест" протокол, подтверждающий исполнение инвестором обязательств по инвестиционному договору N 00-(И)006126 от 24.02.2010 в полном объеме; зарегистрировать право собственности ООО "Сити Строй-инвест" по инвестиционному договору N 00-(И)006126 от 24.02.2010 путем подачи Комитетом заявления в Росреестр Санкт-Петербурга о прекращении права государственной собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, дом 12, литера "А":

43-Н,45-Н,47-Н,51-Н общей площадью 3044,3 кв.м., кадастровый номер 78:31:1286:5:16:40;

15-Н общей площадью 34,9 кв.м, кадастровый номер 78:31:1286:5:16:18

20-Н,21-Н общей площадью 38,5 кв.м, кадастровый номер 78:31:1286:5:16:23

22-Н общей площадью 9,9 кв.м, кадастровый номер 78:31:1286:5:16:19

26-Н общей площадью 42,7 кв.м кадастровый номер 78:31:1286:5:16:15;

30-Н общей площадью 37,7 кв.м, кадастровый номер 78:1286:1:16:16;

25-Н,28-Н общей площадью 7,4 кв.м кадастровый номер 78:31:1286:5:16:35;

49-Н общей площадью 35,74 кв.м кадастровый номер 78:31:1286:5:16:39.

Вместе с тем, суд первой инстанции, сделав вывод о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, в резолютивной части судебного акта обязал Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга подписать и выдать ООО "Сити Строй-инвест" протокол, подтверждающий исполнение инвестором обязательств по инвестиционному договору N 00- (И)006126 от 24.02.2010 в полном объеме; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Санкт-Петербурга к Обществу с ограниченной ответственностью "Сити Строй-инвест" на основании инвестиционного договора N 00-(И)006126 от 24.02.2010 на нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, дом 12, литера "А":

43-Н, 45-Н, 47-Н, 51-Н общей площадью 3044,3 кв.м., кадастровый номер 78:31:1286:5:16:40;

15-Н общей площадью 34,9 кв.м, кадастровый номер 78:31:1286:5:16:18;

20-Н, 21-Н общей площадью 38,5 кв.м, кадастровый номер 78:31:1286:5:16:23;

22-Н общей площадью 9,9 кв.м, кадастровый номер 78:31:1286:5:16:19;

26-H общей площадью 42,7 кв.м кадастровый номер 78:31:1286:5:16:15;

30-Н общей площадью 37,7 кв.м, кадастровый номер 78:31:1286:5:16:16;

25-Н, 28-Н общей площадью 7,4 кв.м, кадастровый номер 78:31:1286:5:16:35;

49-Н общей площадью 35,74 кв.м, кадастровый номер 78:31:1286:5:16:39.

Таким образом, суд первой инстанции принял решение без учета заявленных уточнений.

При таких обстоятельствах апелляционный суд пришел к выводу о наличии безусловных оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", если судом апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы в порядке апелляционного производства будет установлено, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции лицо заявляло ходатайство в соответствии со статьей 49 Кодекса об изменении предмета или основания иска, увеличении или уменьшении исковых требований и суд неправомерно отказал в удовлетворении такого ходатайства или рассмотрел заявление без учета заявленных изменений либо по какому-то другому требованию лица, участвующего в деле, не принял решения и утрачена возможность принятия дополнительного решения, то суд апелляционной инстанции, исходя из положений части 1 статьи 268 АПК РФ о повторном рассмотрении дела, в силу части 6.1 статьи 268 АПК РФ переходит к рассмотрению дела по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в рамках которого рассматривает не рассмотренные ранее требования, принимает измененные предмет или основание иска, увеличенные (уменьшенные) требования.

При рассмотрении дела апелляционным судом по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, истец уточнил исковые требования, просил обязать Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга подписать и выдать ООО "Сити Строй-инвест" протокол, подтверждающий исполнение инвестором обязательств по инвестиционному договору от 24.02.2010 N 00-(И)006126 в полном объеме;

Зарегистрировать прекращение права государственной собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, дом 12, литера "А":

43-Н, 45-Н, 47-Н, 51-Н общей площадью 3044,3 кв.м., кадастровый номер 78:31:1286:5:16:40;

15-Н общей площадью 34,9 кв.м, кадастровый номер 78:31:1286:5:16:18;

20-Н, 21-Н общей площадью 38,5 кв.м, кадастровый номер 78:31:1286:5:16:23;

22-Н общей площадью 9,9 кв.м, кадастровый номер 78:31:1286:5:16:19;

26-Н общей площадью 42,7 кв.м, кадастровый номер 78:31:1286:5:16:15;

30-Н общей площадью 37,7 кв.м, кадастровый номер 78:1286:1:16:16;

25-Н, 28-Н общей площадью 7,4 кв.м, кадастровый номер 78:31:1286:5:16:35;

49-Н общей площадью 35,74 кв.м, кадастровый номер 78:31:1286:5:16:39;

Зарегистрировать право собственности ООО "Сити Строй-инвест" (зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 по Санкт-Петербургу, свидетельство о регистрации от 11.09.2006 г. N 5067847328093, ИНН 7813356060, основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц 5067847328093, местонахождение: 191011, Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 12, литер "А", ПОМ.9Н) на нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, дом 12, литера "А"

15-Н,25-Н общей площадью 73,3 кв.м, кадастровый номер 78:31.0001286:1288;

20-Н общей площадью 5,9 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001286:1283;

22-Н общей площадью 7,2 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001286:1275

21-Н,26-Н общей площадью 69,0 кв.м кадастровый номер 78:31:0001286:1289;

28-Н общей площадью 37,8 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001286:1277;

30-Н общей площадью 2 062,2 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001286:1282;

43-Н общей площадью 520,8 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001286:1284;

45-Н общей площадью 214,6 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001286:1278;

47-Н общей площадью 261,2 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001286:1285;

49-Н общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001286:1286;

54-Н общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001286:1280;

55-Н общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001286:1279;

5ЛК общей площадью 99,5 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001286:1281;

6ЛК общей площадью 32,2 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001286:1276;

10ЛК общей площадью 209,8 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001286:1287.

Уточненные исковые требования на основании статьи 49 АПК РФ приняты апелляционным судом к рассмотрению.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований. В обоснование своих возражений ответчик указал, что поскольку условиями Договора предусмотрен срок его действия - до 01.01.2013, Комитет уведомлением от 28.01.2013 N 365 сообщил Обществу об истечении срока договора и отсутствии намерения его продлевать.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Комитетом и ООО "Сити Строй-инвест" 24.02.2010 заключен инвестиционный договор N 00-(И)006126 на осуществление работ по приспособлению для современного использования (реконструкции) здания по адресу: Центральный район, Садовая ул., дом 12, литера А1, под культурно-развлекательный центр и подписан Акт допуска ООО "Сити Строй-инвест" на объект.

В соответствии с условиями инвестиционного договора истец как инвестор принял на себя обязательство выплатить в бюджет Санкт-Петербурга сумму денежных средств в размере 62 070 000 рублей, а также выполнить работы по приспособлению под современное использование (реконструкцию) объекта в срок до 01.01.2013.

Согласно Ведомости помещений и их площадей, выданной ПИБ ГУИОН 01.10.2010 на дату начала реализации инвестиционного проекта в составе литеры А1 были учтены следующие нежилые помещения: 15Н, 20Н, 21Н, 22Н, 25Н, 26Н, 28Н, 30Н, 43Н, 45Н, 47Н, 49Н, 51Н, Л-5ЛК, Л-6ЛК общей площадью 3 344, 3 кв.м, что подтверждается представленными в материалы дела кадастровыми паспортами и планом вторичного объекта недвижимости помещения.

05.07.2013 истцом получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 31-20/13 по результатам реконструкции. Общая площадь созданных помещений составила 3 772,8 кв.м.

Согласно Разрешению ГУП ГУИОН от 07.12.2012 N 2027 строению, числящемуся по адресу Садовая ул., д. 12, литера А1, присвоен адрес: Садовая ул., дом 12, литера А.

Согласно письму ГУП ГУИОН от 22.03.2013 N 1678 по результатам технической инвентаризации части здания по вышеуказанному адресу после проведенной реконструкции учтена 3-х этажная часть здания (часть литеры А1) общей площадью 3747,7 кв.м в составе помещений 15-Н, 20-Н, 21-Н, 22-Н, 25-Н, 26-Н, 28-Н, 30-Н, 43-Н, 45-Н, 47-Н, 49-Н, лестниц 5-ЛК, 6-ЛК, 10-ЛК, кроме того чердак, 219 кв.м.

Ссылаясь на то, что ответчик необоснованно уклоняется от подписания протокола, подтверждающего исполнение инвестором обязательств по инвестиционному договору, а также от регистрации перехода права собственности на вновь созданные объекты недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.6.1.7 инвестиционного договора, после выполнения инвестором всех обязательств по договору Комитет обязан подписать Протокол о выполнении инвестором обязательств по инвестиционному договору, который является основанием для регистрации права собственности инвестора на результаты инвестирования.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2013 по делу N А56-25644/2013 обязательства инвестора по инвестиционному контракту от 24.10.2010 N 00-(И)006126 признаны исполненными ООО "Сити Строй-инвест" в полном объеме, в данной части решение вступило в законную силу. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2013 по указанному делу также признано недействительным Уведомление Управления (агентства) недвижимого имущества Центрального района от 28.01.2013 N 365 о расторжении договора аренды.

Таким образом, поскольку обязательства по инвестиционному договору от 24.02.2010 N 00- (И)006126 истцом исполнены, требование истца о понуждении Комитета подписать и выдать ООО "Сити Строй-инвест" протокол, подтверждающий исполнение инвестором обязательств по инвестиционному договору N 00- (И)006126 от 24.02.2010 в полном объеме подлежит удовлетворению.

Как разъяснено в п. 4,5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, в соответствии с которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с инвестиционным договором от 24.02.2010 N 00-(И)006126 в процессе реконструкции истцом правомерно были созданы новые объекты недвижимого имущества, в отношении которых Комитет необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, вследствие чего требование о регистрации перехода права собственности от Санкт-Петербурга к истцу на спорные объекты подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2013 отменить.

Обязать Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга подписать и выдать ООО "Сити Строй-инвест" протокол, подтверждающий исполнение инвестором обязательств по инвестиционному договору от 24.02.2010 N 00-(И)006126 в полном объеме.