Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2014 г. N 04АП-1450/14

г. Чита

09 июня 2014 г.

Дело N А19-11721/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05.06.2014.

Полный текст постановления изготовлен 09.06.2014.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей Капустиной Л.В., Юдина С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотухиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Иркутска на решение Арбитражного суда Иркутской области от 10 февраля 2014 года по делу N А19-11721/2013 по иску Администрации города Иркутска (юридический адрес: Иркутск город, Ленина улица,14,1, ИНН 3808131271 ОГРН 1053808211610) к Обществу с ограниченной ответственностью "Фрегат" (юридический адрес: 664009, Иркутская область, Иркутск город, Ширямова улица,32А, ИНН 3808168916 ОГРН 1023801760949) о взыскании 77 207 рублей 48 копеек (суд первой инстанции: Грибещенко Г.Н.),

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация города Иркутска обратилась в арбитражный суд Иркутской области с исковым требованием о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Фрегат" задолженности за пользование нежилыми зданиями в сумме - 77 207 руб.48 коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 10 февраля 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное. Администрация считает, что ООО "Фрегат" обязано было вносить платежи за пользование земельным участком.

Письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением мэра г. Иркутска от 01.08.2007 г. N 031-06-1441/7 "Об утверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность г. Иркутска" переданы в муниципальную собственность города Иркутска - объект незавершенный строительством - бытовка, общей площадью 14, 9 кв.м, объект незавершенный строительством - склад - модуль, общей площадью 1462, 4 кв.м. Нежилое помещение - объект незавершенного строительства (степень готовности 91 %), расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Баррикад, 218/3 является объектом муниципальной собственности города Иркутска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.07.2011 г.

06.08.2010 г. между Администрацией города Иркутска ("Арендодатель") и Обществом с ограниченной ответственностью "Фрегат" ("Арендатор") заключен договор аренды N 7854 нежилых зданий, расположенных по адресу: Иркутск, ул. Баррикад, 218/3 литер В, общей площадью 1477, 3 кв. м., литер Д, общей площадью 14, 9 кв.м., согласно позициям экспликаций отраженным в технических паспортах нежилых зданий, изготовленных МУП БТИ г. Иркутска от 06.06.2007 г. ( "Объект").

Характеристика Объекта: отдельно стоящие здания: литер В из металлического профиля, литер Д - брусчатое. Целевое использование - производство строительных материалов. Договор действует с 30.08.2010 г. по 27.08.2011 г. (п.1.3 договора). По акту приема-передачи от 30.08.2010 г. арендодатель передал, а арендатор принял в аренду арендуемое имущество (приложение N 2 к договору).

25.07.2008 г. между Администрацией города Иркутска (арендодатель) и ООО "Фрегат" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 3968, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, ул. БАРРИКАД, д. 218/3, кадастровый N 38:36:000018:3677, площадь. 19354 кв.м. из земель населенных пунктов (п.1.1 договора). Срок действия договора до 30.08.2008 г. (п.1.6 договора).

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку N 504-02-3901/11 от 25.07.2011 г. срок договора аренды N 3698 от 25.07.2008 г. на земельный участок расположенный по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, ул. БАРРИКАД, д. 218/3, кадастровый N 38:36:000018:3677, площадь. 19354 кв.м., предоставленный ООО "Фрегат" для эксплуатации производственных зданий, был продлен до 30.04.2012 г.

В апреле 2012 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку был объявлен очередной аукцион по продаже муниципального имущества. Продавцом выступала Администрация города Иркутска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска в соответствии с распоряжениями Комитета на основании которых на торги были выставлен в том числе: земельный участок, расположенный в Куйбышевском районе г.Иркутска, по ул.Баррикад, 218/3 (распоряжение от 04.04.2012 г. N 504-02-1359/12 "О приватизации объекта незавершенного строительства и предоставлении в собственность земельного участка, расположенных в Куйбышевском районе г.Иркутска, по ул.Баррикад, 218/3".

Из информации с официального сайта КУМИ г.Иркутска (http:kumi.irk/ru/) усматривается, что аукцион и проведение его торгов состоялись 01.06.2012 г. в 10-00 часов (время местное) по адресу: г.Иркутск, ул.Поленова, 1. На торги был выставлен объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 24,6 кв.м., степень готовности 91%, инв. N 25:401:001:020473140, лит.Д, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым N 38:36:000018:14393, площадью 19354 кв.м. Адрес объекта приватизации: г.Иркутск, ул.Баррикад, д.218/3, (объект приватизации находится в пользовании без правовых основании у ООО "Фрегат"). Выставлен на торги с начальной ценой приватизации 16 000 000 без учета НДС, в том числе земельный участок - 15 800 000 руб., объекта незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 34,6 кв.м., степень готовности 91%, инв.N 25:401:001:020473140, лит.Д - 200 000 руб., задаток: 1 600 000 руб., шаг аукциона: 200 000 руб., порядок оплаты: в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи объекта приватизации.

20.06.2012 г. ОАО "ФСК "Новый город" стал победителем аукциона, проводимого

КУМИ г.Иркутска от 01.06.2012 г., объекта незавершенного строительства, площадью застройки 24,6 кв.м., в том числе земельного участка площадью 19354 кв.м., кадастровый номер 38:36:000018:14593, расположенные по адресу: г.Иркутск, ул.Баррикад, д.218/3. С победителем заключен договор купли-продажи.

Согласно письму ОАО "ФСК "Новый город" N 800 от 29.11.2013 г. ООО "Фрегат"

освободил занимаемую территорию по адресу: г.Иркутск, ул.Баррикад, д.218/3 с 20.06.2012 г.

Ответчиком произведена оплата за фактическое пользование нежилым помещением и земельным участком, что подтверждается платежными поручениями: N 193 от 19.06.2012 г. на сумму 57 903 руб. (назначение платежа: арендная плата за нежилое помещение по договору аренды N 7854 от 01.08.2008 г., по адресу: г.Иркутск, ул.Баррикад 218/3, оплата за июнь 2012 г.), N 194 от 19.06.2012 г. в сумме 10 422 руб. 54 коп., N 195 от 19.06.2012 г. в сумме 150 482 руб. (назначение платежа: арендная плата за земельный участок по договору аренды N3968 от 25.07.2008 г., по адресу: г.Иркутск, ул.Баррикад 218/3, оплата за 2 кв. 2012 г.).

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика арендную плату за фактическое пользование нежилым помещением и земельным участком в сумме 77 207 руб. 48 коп. за период с 01.07.2012 г. по 09.08.2012 г., исходя из того, что право собственности нового собственника - ОАО "ФСК "Новый город" было зарегистрировано в ЕГРП 10.08.2012 г.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, принимая обжалуемый судебный акт, исходил из необоснованности исковых требований, поскольку истец не доказал, что ответчик в заявленный период с 01.07.2012 г. по 09.08.2012 г. пользовался объектом аренды и землей. Кроме того, новый собственник - ОАО "ФСК "Новый город", письмом N 800 от 29.11.2013 г. подтвердил, что 20.06.2012 ответчик освободил занимаемую территорию по адресу: г.Иркутск, ул.Баррикад, д.218/3.

Апелляционный суд полагает, что основания для переоценки выводов суда первой инстанции отсутствуют. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам дела, нормам материального права, ссылка на которые в судебном акте имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены решения, судом не допущено.

В связи с изложенным, апелляционный суд считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом как несостоятельные, не содержащие фактов, влияющих на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

Обжалуемое решение арбитражного суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 10 февраля 2014 года по делу N А19-11721/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

Е.Н. Скажутина

Судьи

Л.В. Капустина С.И. Юдин