Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2014 г. N 07АП-4157/14

г. Томск

09 июня 2014 г.

Дело N А27-18677/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 июня 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е. И. Захарчук

судей: О.Ю. Киреевой

О.Б. Нагишевой

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Бабенковой

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился (извещен),

от ответчика: не явился (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Футбольный клуб "Кемерово" (07АП-4157/14) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 18 марта 2014 года по делу N А27-18677/2013

(судья Л.В. Беляева)

по иску Государственного предприятия Кемеровской области "Агентство по оформлению прав на земельные участки"

к ООО "Футбольный клуб "Кемерово"

о взыскании 1 618 720 руб., 9 644,87 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

Государственное предприятие Кемеровской области "Агентство по оформлению прав на земельные участки в городе Кемерово", г. Кемерово, ОГРН 1074205008998, ИНН 4205128577 (далее - ГП КО "Агентство по оформлению прав на земельные участки", истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Кемерово", г. Кемерово, ОГРН 1114205002669, ИНН 4205215910 (далее - ООО "ФК "Кемерово") о взыскании 1 618 720 руб. затрат по проведению и организации аукциона в размере 1 618 720 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 64,874 руб.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, основаны на положениях статей 8, 307, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 18 марта 2014 года по делу N А27-18677/2013 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ООО "Футбольный клуб "Кемерово" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Подробнее доводы изложены в апелляционной жалобе.

Истец в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

В порядке части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ, апелляционный суд приходит к выводу, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области принято решение от 24.05.2013 N 10-2/2004 о проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Кемерово, юго-западнее бульвара Строителей, 40, разрешенное использование: объекты культуры, для строительства кинотеатра. Установлен начальный размер арендной платы в год за использование земельного участка, равным рыночному размеру арендной платы, определенной независимым оценщиком ООО "Хардвуд" в отчете от 26.04.2013 N ОН/91-26-04-2013-12/1, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в размере 1 510 000 руб. Определен задаток для участия в аукционе в размере 80 процентов начального размера арендной платы, шаг аукциона - в размере 5 процентов начального размера арендной платы. Установлено, что победитель аукциона компенсирует расходы ГП КО "Агентство по оформлению прав на земельные участки" на выполнение в отношении земельного участка работ по его формированию и оценке в размере 985 074 руб. 45 коп., а также по организации и проведению аукциона (в редакции решения от 20.09.2013 N 10-2/3706).

Извещение о проведении аукциона было опубликовано в газете "Кузбасс" от 24.09.2013 и на сайте gpco-agentstvo.ru.

30.10.2013 ООО "ФК "Кемерово" подало заявку на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: г. Кемерово, юго-западнее бульв. Строителей, 40, площадью 5137 кв.м., кадастровый номер 42:24:0201011:7624, в которой обязалось в случае признания победителем аукциона подписать протокол об итогах аукциона, возместить расходы по формированию участка в размере 985 074,45 руб., проведению и организации аукциона в размере двух процентов от итоговой величины арендной платы, сложившейся по итогам аукциона, но не менее чем 45 000 руб. в течение 5 дней со дня подписания протокола об итогах аукциона; заключить с Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области договор аренды земельного участка не позднее 5 дней со дня подписания протокола и возмещения расходов по формированию земельного участка, проведению и организации аукциона.

30.10.2013 сторонами заключен договор о задатке, пунктом 2.4 которого предусмотрена обязанность победителя аукциона или единственного участника торгов до подписания договора аренды (купли-продажи) земельного участка возместить организатору торгов сверх платы сложившейся по результатам аукциона или в кассу предприятия наличными денежными средствами расходы по организации аукциона в размере двух процентов от итоговой величины арендной платы, сложившейся по результатам аукциона, но не менее чем 45 000 руб. (НДС не предусмотрен).

08 ноября 2013 года организатором торгов и победителем аукциона подписан протокол об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, согласно которому победителем признано ООО "ФК "Кемерово". Размер арендной платы за один год аренды земельного участка, сложившейся по итогам торгов - 80 936 000 руб. Задаток в сумме 1 208 000 руб., внесенный победителем на счет организатора торгов в соответствии с договором о задатке от 30.10.2013 N 264-Т/13, засчитывается в счет арендной платы за аренду земельного участка. Протокол является основанием для заключения победителем аукциона договора аренды земельного участка с КУГИ КО не позднее 5 дней со дня подписания протокола и возмещения расходов: по формированию земельного участка в размере 985 074,45 руб. (НДС не предусмотрен), по проведению и организации аукциона в размере 1 618 720 руб. (НДС не предусмотрен).

Со стороны ООО "ФК "Кемерово" протокол об итогах аукциона подписан Чермяниной Нелли Дмитриевной на основании доверенности от 25.10.2013 N 46.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по возмещению расходов по проведению и организации аукциона истец образовался в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявление, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется исходя из следующего.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к верному выводу о том, что правовые последствия определения победителя аукциона, а также подписание с ним протокола о результатах аукциона исключают возможность рассмотрения каких-либо разногласий относительно как условий договора, так и иных условий, в том числе возмещения расходов организатору аукциона; факт подписания протокола аукциона является акцептом, который должен быть полным и безоговорочным.

Документы по организации и проведению аукциона, победителем которого признан ответчик содержат условие о возмещении затрат в спорной сумме, соответственно в рассматриваемом случае подача заявки, заключение соглашения о задатке, подписание протокола о результатах аукциона является результатом согласованного волеизъявления, базирующегося на принципе свободы договора, установленного в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд апелляционной инстанции считает, что возложение на ответчика обязанности по возмещению расходов по организации и проведению аукциона не противоречит нормам гражданского законодательства.

В целом доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм права, не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого решения, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств по нему, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельств и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.

При изложенных обстоятельствах принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной инстанции в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 18 марта 2014 года по делу N А27-18677/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е. И. Захарчук

Судьи:

О.Ю. Киреева О.Б. Нагишева