Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2014 г. N 04АП-1335/14

г. Чита

30 мая 2014 г.

Дело N А19-14177/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 мая 2014 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Басаева Д.В.,

судей: Никифорюк Е.О., Ткаченко Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной Ю.О.,

при участии в судебном заседании представителя открытого акционерного общества "Российские железные дороги" Посяковой С.Н. (доверенность от 25.04.2014 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тарасова Андрея Алексеевича на решение Арбитражного суда Иркутской области от 10 февраля 2014 года по делу N А19-14177/2012 (суд первой инстанции - Дягилева И.П.),

установил:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (ИНН 77085003727, ОГРН 304381912100198, далее - ОАО "РЖД") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю Тарасову Андрею Алексеевичу (ОГРН 304381912100198, ИНН 381900388605, далее - ИП Тарасов А.А.) об обязании освободить незаконно занимаемый земельный участок с кадастровым номером 38:31:000056:0010 полосы отвода ВСЖД путем демонтажа (сноса) торгового павильона, общей площадью 18,48 кв.м., расположенного на привокзальной площади вокзала Усолье-Сибирское от первой ступени центрального пролетного строения пешеходного моста до восточной стенки павильона ИП Тарасов, на расстоянии 17,5 метра, от западной стенки торгового павильона ИП Корчуганов "Мороженое" до восточной стенки павильона ИП Тарасов, на расстоянии 9,6 м, от крайней стенки боковой платформы ВС РДЖВ до северной стены павильона ИП Тарасов на расстоянии 12,7 м.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 10 февраля 2014 года по делу N А19-14177/2012 исковые требования удовлетворены.

ИП Тарасов А.А. обратился в суд апелляционной инстанции в апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене обжалуемого судебного акта по мотивам, изложенным в жалобе.

В отзыве ОАО "РЖД" с доводами, изложенными в апелляционной жалобе предпринимателя, не согласилось.

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 23.04.2014. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.

ИП Тарасов А.А., явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела, 25.01.2008 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области (арендодатель) и ОАО "РЖД" (арендатор) заключен договор N 682 аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного ОАО "РЖД" (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок (далее - участок) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:31:000056:0010, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское с 5107 км по 5118 м (полоса отвода ВСЖД), для нужд железнодорожного транспорта (полоса отвода ВСЖД), площадью 119,6123 га. ( т. 1 л.д. 16-21).

Земельный участок передан ОАО "РЖД" по акту приема-передачи от 25.01.2008 года. ( т. 1 л.д. 25).

Границы земельного участка определены в соответствии с кадастровым планом земельного участка N 69/03-139 от 20.03.2003 года. ( т.1 л.д. 22-23).

Договор заключен на 49 (сорок девять) лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.1. договора).

В соответствии со статьями 131, 164, 499, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" договор аренды земельного участка от 25.01.2008 года N 682 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 09.04.2008 года, регистрационный номер 38-38-12/004/2008-784.

Между тем, принадлежащий ИП Тарасову А.А. торговый павильон, общей площадью 18,48 кв.м, занимает часть земельного участка с кадастровым номером 38:31:000056:0010.

Так, торговый павильон, общей площадью 18,48 кв.м, принадлежащий предпринимателю расположен на привокзальной площади от первой ступени центрального пролетного строения пешеходного моста до восточной стенки павильона ИП Тарасов, на расстоянии 17,5 м, от западной стенки торгового павильона ИП Корчуганов "Мороженое" до восточной стенки павильона ИП Тарасов, на расстоянии 9,6 м, от крайней стенки боковой платформы ВС РДЖВ до северной стены павильона ИП Тарасов на расстоянии 12,7 м, находится в полосе отвода ВСЖД - филиала ОАО "РЖД", в границах земельного участка с кадастровым номером 38:31:000056:0010.

19.08.2009 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление N 917 об освобождении земельного участка у полосы отвода ВСЖД от находящегося на нем торгового павильона, однако указанное уведомление оставлено ответчиком без внимания.( т. 1 л.д. 33).

Неисполнение ответчиком обязанности по освобождению земельного участка, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства по делу, верно применены нормы материального и процессуального права.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Исходя из заявленных исковых требований, суд первой инстанции правильно определил предмет доказывания по настоящему делу, в который входят: наличие у истца права на имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками; незаконное владение (пользование) ответчиком имуществом (факт нахождения торгового павильона, принадлежащего ответчику на земельном участке, принадлежащем истцу на праве договора аренды от 25.01.2008 г. N 682).

Таким образом, требование истца может быть удовлетворено при наличии у него законности владения спорным земельным участком в определенных границах, подтвержденного соответствующим титулом, и отсутствии такого права у ответчика.

Как правильно установлено судом, законность владения истцом земельным участком с кадастровым номером 38:31:000056:0010, расположенным по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское с 5107 км по 5118 м (полоса отвода ВСЖД), для нужд железнодорожного транспорта (полоса отвода ВСЖД), общей площадью 119,6123 га, подтверждается договором аренды земельного участка N 682 от 25.01.2008 г., заключенным между ОАО "РЖД" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области, зарегистрированным в установленном законом порядке.

Указанный земельный участок принадлежит Российской Федерации на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 38-АБ N 0176805 от 15.09.2003 г.

Границы земельного участка определены в соответствии с кадастровым планом земельного участка N 69/03-139 от 20.03.2003 г.

Приказом Министерства путей сообщения Российской Федерации от 15 мая 1999 г. N 26Ц утверждено Положение о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог (далее - Положение), которое определяет порядок использования полосы отвода железных дорог.

Пунктом 12 указанного Положения установлено, что свободные земельные участки в полосе отвода, относящиеся к землям железнодорожного транспорта, могут в порядке, установленном настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, предоставляться в срочное пользование физическим и юридическим лицам (далее - временные пользователи) для сельскохозяйственных целей, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, для устройства погрузочно - разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (кроме складов горюче - смазочных и любых типов автозаправочных станций, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей, если при этом будут соблюдаться требования безопасности движения.

Восточно-Сибирская региональная дирекция железнодорожных вокзалов - структурное подразделение Дирекции железнодорожных вокзалов - филиала ОАО "РЖД" имеет право пользоваться и владеть земельным участком с кадастровым номером 38:31:000056:0010 на основании приказа ОАО "РЖД" N 147 от 26.11.2007 г. "О предоставлении Дирекции железнодорожных вокзалов - филиалу ОАО "РЖД" полномочий по исполнению договоров аренды земельных участков, занятых объектами недвижимости, которыми она наделена".

Спорный земельный участок согласно схеме полосы отвода ВСЖД расположен в полосе отвода ВСЖД в границах станции Усолье-Сибирское.

Факт принадлежности ответчику торгового павильона и его расположение на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000056:0010, принадлежащем истцу на праве аренды, подтверждается актом обследования привокзальной площади вокзала Усолье-Сибирское от 31.05.2012 г. и не оспаривается индивидуальным предпринимателем.

В силу требований статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом правильно установлено, что факт наличия постороннего сооружения препятствует осуществлению прав Общества как арендатора, предусмотренных статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав, осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что в судебном заседании, состоявшемся 04.02.2014 г., предпринимателем факт незаконно занимаемого земельного участка с кадастровым номером 38:31:000056:0010 не оспаривался, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции правильно исходил из того, что факт пользования ответчиком принадлежащего на праве договора аренды от 25.01.2008 г. N 682 имуществом истца в виде размещения на нем торгового павильона, находящегося в собственности ответчика, без наличия к тому необходимых правовых оснований является доказанным.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды, если одной из сторон является юридическое лицо, обязательно заключаются в письменной форме.

Отсутствие на дату обращения в суд договорных отношений между сторонами в отношении имущества истца, на котором расположен торговый павильон ответчика, подтверждается представленными доказательствами.

Оценив с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что на основании статей 216, 301, 304, пункта 2 статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца об обязании освободить незаконно занимаемый земельный участок с кадастровым номером 38:31:000056:0010 полосы отвода ВСЖД путем демонтажа (сноса) торгового павильона, общей площадью 18,48 кв.м., расположенного на привокзальной площади вокзала Усолье-Сибирское от первой ступени центрального пролетного строения пешеходного моста до восточной стенки павильона ИП Тарасов, на расстоянии 17,5 метра, от западной стенки торгового павильона ИП Корчуганов "Мороженое" до восточной стенки павильона ИП Тарасов, на расстоянии 9,6 м, от крайней стенки боковой платформы ВС РДЖВ до северной стены павильона ИП Тарасов на расстоянии 12,7 м подлежат удовлетворению.

Довод апеллянта о том, что находящийся на спорном участке торговый павильон является объектом недвижимости судом признается необоснованным, соответствующих доказательств в материалы дела предпринимателем не представлено.

Кроме того, ссылка апеллянта на технический паспорт, согласно которому павильону присвоен кадастровый номер 38:31:000000:0000:25:436:001:015357020, является несостоятельной, поскольку из него следует, что общая площадь составляет 46,74 кв.м., тогда как площадь спорного участка составляет 18,48 кв.м., что свидетельствует о неотносимости приведенного доказательства.

Указанное обстоятельство также подтвердила представитель общества, пояснив, что представленных технический паспорт относится фактически к иному объекту.

Более того, из указанного документа и не следует, что торговый павильон обладает признаками, свидетельствующими о том, что он является объектом недвижимого имущества.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 10 февраля 2014 года по делу N А19-14177/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Д.В. Басаев

Судьи

Е.О. Никифорюк Э.В. Ткаченко