Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2014 г. N 04АП-1524/14

г. Чита

08 мая 2014 г.

Дело N А10-5038/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 мая 2014 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарцева А.В.,

судей Скажутиной Е.Н., Юдина С.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Золотухиной Ю.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северобайкальская рыночная компания" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 февраля 2014 года по делу N А10-5038/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью "Северобайкальская рыночная компания" (ОГРН 1070317000401, ИНН 0317007943, юридический адрес: 671701, Республика Бурятия, г. Северобайкальск, пр. 60 лет СССР, 9) к администрации муниципального образования "город Северобайкальск" (ОГРН 1020300796196, ИНН 0322002732, юридический адрес: 671701, Республика Бурятия, г.Северобайкальск, пр. Ленинградский, 7) о признании права аренды земельного участка,

третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Бурятия (адрес: 670000, ул. Борсоева, д. 13 Е, г. Улан-Удэ), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия" (ОГРН 1040302993598, ИНН 0326023500, адрес: 670000, ул. Борсоева, д. 13 Е, г. Улан-Удэ) (суд первой инстанции: Гиргушкина Н.А.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Северобайкальская рыночная компания" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к администрации муниципального образования "город Северобайкальск" о признании за истцом права аренды земельного участка с кадастровым номером 03:23:010556:34, возникшего на срок с 26 февраля 2011 по 09 января 2014 года из договора N 131 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 28 декабря 2010 года.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 февраля 2014 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным. Из апелляционной жалобы следует, что границы земельного участка определены с соблюдением необходимых требований, так как участок поставлен на кадастровый учет; спорный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации у уполномоченного органа; решения по делу N А10-49/2013 и по делу N А10-3204/2013 имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Предметом иска является требование к администрации муниципального образования "город Северобайкальск" о признании права аренды земельного участка.

Основанием иска общество с ограниченной ответственностью "Северобайкальская рыночная компания" указало на то, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 131 от 28 декабря 2010 года, зарегистрированный в установленном законом порядке 26 февраля 2011 года, по которому истцу был передан земельный участок с кадастровым номером 03:23:010556:34. Впоследствии из уведомления Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РБ от 17 октября 2012 года N 03/201/12- 130817 истцу стало известно, что сведения о предмете аренды - земельном участке с кадастровым номером 03:23:010556:34 были аннулированы в соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" 24 декабря 2010 года, в связи с чем зарегистрированное за истцом право аренды по существу оказалось безобъектным, существует неопределенность в отношении возникновения права аренды на спорный земельный участок.

Отказывая в иске, суд первой инстанции указал на ненадлежащий способ защиты, а также на то, что предметом договора аренды от 28 декабря 2010 года N 131 являлся земельный участок с кадастровым номером 03:23:010556:34. Сведения об указанном земельном участке носили временный характер и аннулированы 24 декабря 2010 года, то есть до заключения договора. Акт приема-передачи земельного участка истцом не представлен.

Как следует из части 4 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент аннулирования сведений о земельном участке) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования в том виде, в котором заявлены, не подлежат удовлетворению, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, арендные правоотношения относятся к обязательственным, в то время как признание права возможно в отношении вещного права (собственность, право хозяйственного ведения и т.д.).

Каких-либо выводов, имеющих преюдициальное значение для настоящего дела и дающих основание для удовлетворения иска, по делам N А10-49/2013, А10-3204/2013 сделано не было. Утверждение заявителя жалобы об обратном ни на чем не основано и является ошибочным. Наличие государственной регистрации договора аренды земельного участка N 131 от 28 декабря 2010 года не является достаточным основанием для удовлетворения иска в том виде, в котором он был заявлен.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Четвертый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что обжалуемое решение основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем подлежит оставлению без изменения.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 февраля 2014 года по делу N А10-5038/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты его принятия.

Председательствующий

А.В. Макарцев

Судьи

Е.Н. Скажутина С.И. Юдин