Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2014 г. N 09АП-14859/14

г. Москва

19 мая 2014 г.

Дело N А40-120652/13

Резолютивная часть постановления объявлена 12.05. 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 19.05. 2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,

судей Барановской Е.Н., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ИП Гейдарова Акифа Аббаса Оглы на решение Арбитражного суда города Москвы от "24" февраля 2014 года по делу N А40-120652/2013, принятое судьей А.Р. Беловой по иску ЗАО "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" (ИНН 7728867296, ОГРН 1147746020510) к ИП Гейдарову Акифу Аббасу Оглы (ИНН 771307246433, ОГРНИП 304770000297991) о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании:

от истца: Буренков К.Е. по доверенности от 28.02.2014;

от ответчика: не явился, извещен;

Общество с ограниченной ответственностью "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю Гейдарову Акифу Аббас оглы о взыскании задолженности по арендной плате за помещение в размере 1 244 269 руб. 08 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 984 руб. 06 коп.

Истец заявил ходатайство о процессуальном правопреемстве истца Общество с ограниченной ответственностью "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" (ОГРН 1027700076546, ИНН 7707257910, адрес 117574, г. Москва, Новоясеневский проспект, д. 1, дата регистрации 30.07.2002) на Закрытое акционерное общество "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" (ОГРН 1147746020510, ИНН 7728867296, адрес 117574, г. Москва, Новоясеневский проспект, д. 1, дата регистрации 17.01.2014), в связи с реорганизацией в форме преобразования с приложением согласно перечню. Ходатайство истца удовлетворено на основании ст.48 АПК РФ,

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.02.2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Решение суда мотивировано тем, что исковые требования подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 309,310,614,622 Гражданского кодекса РФ.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, просил решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ответчик не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец решением суда согласен, просил оставить его без изменения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 25.07.2011 между истцом - ООО "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" (Арендодатель) и ответчиком - ИП Гейдаров А.А. (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений в здании Торгово-развлекательного центра "Спектр" N КД-313-11-07, в соответствии с п. 1.1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть Торгово-развлекательного центра в виде отдельного помещения, находящегося в здании Торгово-развлекательного центра "Спектр", расположенного по адресу 117574, г. Москва, Новоясеневский проспект, д. 1. арендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в договоре.

Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 сентября 2009 года сделана запись регистрации N 77-77-12/017/2009-276 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АМ N 709969 от 26 ноября 2010 года).

Нежилое помещение, передаваемое в аренду, находится в залоге на основании ипотеки в силу закона, в связи с оформленным между ООО "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" и акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) договором залога прав аренды земельных участков от 07.12.2007 N 3798/07 (п. 1.1.2 договора).

Помещение находится на 2-ом этаже здания, общая площадь помещения составляет 55,80 кв.м, помещение N XXXIV, комната N 109 в соответствии с экспликацией, выданной ГУП МосгорБТИ, границы сдаваемого в аренду помещения выделены на копии плана второго этажа здания, являющегося неотъемлемой частью договора (п. 1.1.3 договора).

Помещение передается Арендатору для использования в качестве магазина розничной торговли, торговый профиль Арендатора - магазин женской и мужской одежды "Stilevich" (п. 1.1.4 договора).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 360 календарных дней (п. 2.1 договора).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 6 договора).

Арендная плата и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 3 договора, п. 3.1 которого предусмотрено, что арендная плата взимается за аренду помещений и состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы состоит из платы за помещение и эксплуатационных расходов. Обязанность Арендатора по внесению постоянной арендной платы возникает с даты начала Арендатором коммерческой деятельности, что подтверждается актом, составленным Управляющей компанией ТРЦ, но в любом случае не позднее 25 сентября 2011 г.

Дополнительным соглашением от 01.01.2012 стороны установили, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 30.06.2012 включительно.

Дополнительным соглашением от 01.06.2012 стороны пришли к соглашению, что по истечении срока действия договора и начиная с 01 июля 2012 г. договор считается перезаключенным на срок до 31.05.2013 включительно на условиях, установленных договором и дополнительными соглашениями к нему.

Стороны также пришли к соглашению, что в исключение из иных положений договора в период с 01.06.2012 и до 31.08.2012 включительно плата за помещение составляет денежную сумму в рублях РФ, рассчитываемую из арендной ставки, составляющей 475 у.е., кроме того НДС, за 1 кв.м общей площади арендуемых помещений в год; в период с 01.06.2012 и до 31.08.2012 включительно для внесения всех предусмотренных договором платежей, выраженных в условных единицах, а также для перерасчета выручки Арендатора в условные единицы стороны установили величину условной единицы в размере 34 руб. за 1 у.е.

Дополнительным соглашением от 01.09.2012 стороны пришли к соглашению, что в исключение из иных положений договора в период с 01.09.2012 и до 30.11.2012 включительно плата за помещение составляет денежную сумму в рублях РФ, рассчитываемую из арендной ставки, составляющей 475 у.е., кроме того НДС, за 1 кв.м общей площади арендуемых помещений в год.

Дополнительным соглашением от 01.12.2012 стороны пришли к соглашению, что в исключение из иных положений договора в период с 01.12.2012 и до 31.12.2013 включительно плата за помещение составляет денежную сумму в рублях РФ, рассчитываемую из арендной ставки, составляющей 475 у.е., кроме того НДС, за 1 кв.м общей площади арендуемых помещений в год.

Дополнительным соглашением от 01.01.2013 стороны пришли к соглашению, что в исключение из иных положений договора в период с 01.01.2013 и до 31.03.2013 включительно плата за помещение составляет денежную сумму в рублях РФ, рассчитываемую из арендной ставки, составляющей 300 у.е., кроме того НДС, за 1 кв.м общей площади арендуемых помещений в год.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, несмотря на направленные в его адрес претензии от 15.07.2013 N А402, от 31.07.2013 N А421, от 02.08.2013 N А424, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 244 269 руб. 08 коп., что подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено. Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Доводы апелляционной жалобы о не уведомлении его о времени и месте судебного заседания не соответствуют действительности, поскольку в материалах дела имеется извещение органа связи о вручении определения суда ответчику лично о времени и месте судебного заседания на 17.02.2014 года на 11 час.00 мин. ( л.д.71).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону и оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "24" февраля 2014 года по делу N А40-120652/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я.Сумарокова

Судьи

Е.Н.Барановская Е.Е.Кузнецова