Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2014 г. N 11АП-3568/14

гор. Самара

27 мая 2014 г.

Дело N А65-19644/2013

Резолютивная часть постановления оглашена 20 мая 2014 года.

В полном объеме постановление изготовлено 27 мая 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Аванесовой М.А.,

рассмотрев 20 мая 2014 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома гор. Казани" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 января 2014 года, принятое по делу N А65-19644/2013 (судья Никулина И.Г.)

по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома гор. Казани" (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674), г. Казань

к Закрытому акционерному обществу "Арх-идея" (ОГРН 1021602849905, ИНН 1655033619), гор. Казань,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора:

- Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казань,

- Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казань,

- Общества с ограниченной ответственностью "Свей", гор. Казань,

о взыскании 1 537 759 руб. 12 коп. задолженности и 3 030 421 руб. 72 коп. пени,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

Установил:

Истец - Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома гор. Казани" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Закрытому акционерному обществу "Арх-идея" о взыскании 4 568 180 руб. 84 коп., из которых: 1 537 759 руб. 12 коп. - задолженность и 3 030 421 руб. 72 коп. - пени по договору аренды земли N 16678 от 23 апреля 2013 года за пользование земельным участком площадью 4 203,0 кв.м, кадастровым номером 16:50:010620:539, расположенном в Вахитовском районе гор. Казань по ул. Маяковского, д. 21, предоставленного на основании постановлений Исполнительного комитета города Казань от 22 июля 2011 года N 3920 и от 27 августа 2012 года N 5976 под не завершенным строительством жилым домом.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 января 2014 года суд исковые требования удовлетворил частично. Взыскал с Закрытого акционерного общества "Арх-идея" в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома гор. Казани" 398 767 руб. 08 коп. задолженности и 54 889 руб. 62 коп. неустойки. В удовлетворении оставшейся суммы иска суд отказал. Также суд взыскал с Закрытого акционерного общества "Арх-идея" 4 552 руб. 37 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Заявитель - Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома гор. Казани", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить в части отказа в требованиях по взысканию суммы долга в размере 1 138 992 руб. 04 коп. и пени размере 2 975 532 руб. 10 коп. и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку решение суда является незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права в части отказа в удовлетворении требований в размере 1 138 992 руб.04 коп. пени в размере 2 975 532 руб. 10 коп.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 марта 2014 года апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 04 апреля 2014 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01 апреля 2014 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 20 мая 2014 года на 11 час. 10 мин.

Представители истца, ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что истцом решение суда оспорено только в части отказа в удовлетворении требований в размере 1 138 992 руб. 04 коп. пени в размере 2 975 532 руб. 10 коп. В остальной части решение суда первой инстанции истцом и ответчиком не оспорено.

В соответствии с положениями части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания. Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части. При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.

Таким образом, судом апелляционной инстанции решение суда проверяется только в оспариваемой части - в части отказа в удовлетворении требований в размере 1 138 992 руб. 04 коп. и пени в размере 2 975 532 руб. 10 коп.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании Постановления Главы администрации гор. Казани от 14 декабря 1999 года N 2568, учитывая Заключение по эскизному проекту N 77 от 23 апреля 1999 года в соответствии со статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации Управлению реконструкции администрации гор. Казани во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года был отведен земельный участок площадью 0,130 га для строительства жилого дома со сносом жилого дома N 23, находящегося в коммунальной собственности, и жилого дома N 25, принадлежащего на праве личной собственности, по ул. Маяковского Вахитовского района гор. Казани, отселяемых по Программе ликвидации ветхого жилого фонда.

В результате между Администрацией города Казани и Управлением реконструкции администрации гор. Казани 27 апреля 2000 года был заключен договор аренды земли N 3704 сроком действия до 14 декабря 2002 года.

Дополнительным соглашением к договору от 16 октября 2002 года со стороны арендодателя произведена замена на Службу земельного кадастра по гор. Казани, являющийся правопреемником Казанского городского комитета по земельным ресурсам.

Стороны определили, что арендная плата исчисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем выхода постановления Главы об отводе земельного участка (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора в случае возникновения права арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном земельном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

Пунктом 7.1 указанного Дополнительного соглашения указано, что при реорганизации юридического лица, а равно в ином случае возникновения правопреемства на земельный участок в соответствии с гражданским законодательством права и обязанности по Договору аренды подлежат обязательному переоформлению в порядке изъятия и отвода земельного участка путем принятия соответствующего постановления Главы администрации и последующего заключения с правопреемником нового договора аренды земельного участка.

Договор в соответствии с пунктом 7.2 прекращает свое действие по окончании его срока, а также в других по соглашению сторон случаях, указанных в договоре, а также предусмотренных действующим законодательством.

Между Управлением реконструкции при Главе администрации гор. Казани (заказчик) и ЗАО "Арх-идея" (застройщик) 29 марта 2002 года был заключен договор, предметом которого является инвестирование, проектирование и строительство жилых домов N 23 и N 25 по ул. Маяковского в квартале N 62 Вахитовского района гор. Казани, заключенного во исполнение Постановления N 2141 от 09 октября 2001 года, разрешающего Управлению реконструкции проектирования указанных жилых домов.

Управление реконструкции обязалось произвести оформление всей необходимой разрешительной документации на проектирование, временный отвод земельного участка на время строительства за счет собственных средств, осуществлять контроль и технадзор за реконструкцией и строительством на всех стадиях исполнения договора и представить законченный объект государственной приемочной комиссии.

Застройщик обязался за счет собственных средств выполнить работы по проектированию и строительству объекта.

Постановлением Главы администрации гор. Казани от 03 февраля 2003 года N 176 на основании обращения Общества с ограниченной ответственностью "Свей" для строительства жилого дома, учитывая договоры купли-продажи с инвестиционными условиями от 23 апреля 2002 года N 238, N 239 в соответствии со статьями 22, 35 Земельного кодекса Российской Федерации заявителю был предоставлен земельный участок, прилегающий к пересечению улиц Маяковского и Некрасова, в аренду на 5 лет площадью 0,168 га для строительства жилого дома на территории домовладений N 21 по ул. Маяковского и N 37 по ул. Некрасова.

Между Службой земельного кадастра по гор. Казани от имени Главы администрации гор. Казани и ООО "Свей" на основании постановления Главы администрации гор. Казани N 176 от 03 февраля 2003 года был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,168 га по ул. Маяковского на территории домовладений N 21 и N 37 по ул. Маяковского для строительства жилого дома на срок 03 февраля 2008 года, согласно которому арендная плата подлежала начислению с 01 марта 2003 года в размере 6 132 руб. 67 коп. в месяц.

Обществом "фирма "Свей" (заказчик) и обществом "Арх-идея" (застройщик) 12 марта 2003 года был заключен договор, предметом которого явилось инвестирование, проектирование и строительство жилого дома, подлежащего размещению вместо жилых домов N 23 и N 25 по ул. Маяковского и N 37 по ул. Некрасова. Общество "Свей" обязалось предоставить земельный участок.

Стороны согласовали срок окончания строительства - 2005 год.

Постановлением Главы администрации от 13 марта 2004 года N 549 Управлению реконструкции Администрации гор. Казани был предоставлен дополнительный участок, прилегающий к ранее предоставленным участкам по ул. Маяковского, д. 23, д. 25, с целью благоустройства земельный участок площадью 0,228 кв.м сроком на 1 год с предварительным сносом домов N 23, N 25 по ул. Маяковского.

Позднее, в соответствии с договором купли-продажи жилого дома N 25 по ул. Маяковского и земельного участка от 06 апреля 2004 года, зарегистрированным Филиалом N 1 ГРП при МЮ РТ в гор. Казани право собственности на земельный участок кадастровым номером 16:50:01 06 20:0009 площадью 1 054 кв.м (соседний участок относительно рассматриваемого) закреплен за ЗАО "Арх-идея" (свидетельство ГРП при МЮ РФ от 17 мая 2004 года).

В результате площадь земельного участка под строительством жилого дома из 0,228 га вошла в размере 1 226,00 кв.м (0,2280 - 0,1054).

Соглашением от 10 апреля 2003 года о выкупе доли участия в строящемся объекте общество "Свей" продало обществу "Арх-идея" 10 000,00 кв.м площади строящегося жилого дома, что привело к выходу общества "Свей" из строительства. Однако из договора аренды земельного участка ООО "Свей" не выбывал.

16 января 2008 года общество "Свей" обратилось к Председателю КЗИО ИК м/о гор. Казани с просьбой о продлении срока действия договора на 5 лет.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-25691/2008 от 29 декабря 2008 года было установлено, что Управлением реконструкции администрации гор. Казани 21 октября 2004 года заявителю - ООО "Арх-идея" было выдано Разрешение N 01-420111-20.10.04-372 на выполнение строительно-монтажных работ жилого дома со встроенными офисами и автостоянкой, расположенного по адресу: гор. Казань, ул. Маяковского, д. 21.

Заявление о продлении действия Разрешения N 01-420111-20.10.04-372 было подано Обществом 20 июня 2006 года, но на дату рассмотрения дела разрешение выдано также не было.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани от 24 декабря 2009 года обществу "Свей" был предоставлен сроком на 1 год земельный участок площадь 0,168 кв.м для завершения строительства.

В связи с обращением общества "Арх-идея", являющегося застройщиком строительства, с заявлением о предоставлении в аренду 0,526 га для завершения строительства многоквартирного жилого дома на основании решения районного суда на основании Постановления Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани N 3920 от 22 июля 2011 года, N 5976 от 27 августа 2012 года между КЗИО ИК м/о гор. Казань и обществом "Арх-Идея" заключен договор аренды земли N 16678 от 23 апреля 2013 года на срок до 26 августа 2013 года, по условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок площадью 4 203,00 кв.м (кадастровый номер 16:50:01 06 19:0013), находящийся по адресу: РТ, гор. Казань, Вахитовский район, ул. Маяковского, дом 21, под незавершенным строительством жилым домом, в который с 01 января 2011 года также вошел земельный участок общества "Свей" площадью 0,168 га.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 февраля 2010 года по делу N А65-22387/2008 в отношении ООО "Фирма "Свей" введена процедура внешнего управления. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 года общество признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство.

В связи с указанными обстоятельствами, Общество "Свей" фактически выбыло из правоотношений, связанных со строительством объекта.

Ответчик согласно пунктам 3.1, 3.5 договора аренды принял на себя обязательства по внесению ежемесячной арендной платы в срок не позднее 15 числа каждого месяца начиная с 01 апреля 2002 года.

Разделом 6 "Особые условия" предусмотрено, что по состоянию на 22 апреля 2013 года сумму задолженности по арендной плате за землю в размере 4 295 931 руб. 67 коп., в том числе пени в размере 3 853 667 руб. 51 коп. образовавшуюся у арендатора по земельному участку по ул. Маяковского, 21, арендатор обязуется уплатить арендодателю в срок до 01 июня 2013 года.

При заключении договора стороны распространение его действия на прежний период в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В Республике Татарстан порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен Положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года N 74 "Об арендной плате за землю".

Согласно пункту 2.1 раздела 2 указанного Положения арендная плата начисляется с применением поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.

Указанное постановление Кабинета Министров Республики Татарстан в установленном порядке не отменено и не признано недействительным (незаконным).

Кроме того, решением Верховного Суда Республики Татарстан от 10 июня 2010 года по делу N 3-29/10, вступившим в законную силу 28 июня 2010 года, установлено, что применение поправочных коэффициентов, установленных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года N 74 "Об арендной плате за землю" при расчете арендной платы, определяемой от кадастровой стоимости, не противоречит федеральному законодательству.

Согласованный сторонами расчет арендной платы по указанному договору произведен по формуле: А = Рс х Кф,

где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - ставка земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Согласно договору аренды земли N 16678 от 23 апреля 2013 года истец производил расчет из пользование земельным участком площадью 4 203,00 кв.м в следующем порядке: 2 903 кв.м за период с 01 апреля 2002 года по 30 апреля 2013 года, 1 223 кв.м (исключив земельный участок ООО "Свей" 0,168 га) за период с 01 мая 2003 года по 31 октября 2006 года, 2 523 кв.м (с присоединением земельного участка Управления реконструкции 0,130 га) за период с 01 ноября 2006 года по 31 декабря 2010 года и 4 203,00 кв.м (с присоединением земельного участка ООО "Свей" 0,168 га) за период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2013 года.

По расчету истца, начисление арендной платы производится за период с апреля 2002 года по декабрь 2003 года по ставке 5 887 руб. 28 коп., с января 2003 года по апрель 2003 года по ставке 10 597 руб. 11 коп., с мая 2003 года по декабрь 2003 года по ставке 4 464 руб. 44 коп., в 2004 году по ставке 4 910 руб. 89 коп. ежемесячно, в 2005 году - по 5 401 руб. 97 коп. ежемесячно, с января по октябрь 2006 года - по 5 603 руб. 79 коп. ежемесячно, за ноябрь - декабрь 2006 года - по 11 560 руб. 39 коп., в 2007, 2008, 2009, 2010 годах - по 23 120 руб. 77 коп. ежемесячно, в 2011, 2012 годах, и за период с января по август 2013 года - по 23 873 руб. 74 коп. ежемесячно.

Обосновывая жалобу, заявитель ссылается на то, что судом первой инстанции неправомерно произведен расчет задолженности.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого решения.

Порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года N 74 "Об арендной плате за землю".

В соответствии с пунктом 2.1 Положения о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле с применением поправочного коэффициента к ставке земельного налога, учитывающего вид использования земельного участка, указанного в приложении N 1 к Положению.

Кроме того, применение поправочного коэффициента - "2", учитывающего вид использования земельного участка, при расчете арендной платы по договору аренды не соответствует требованиям закона и иных правовых актов, является необоснованным и не может быть принят судом.

В соответствии с приложением N 1 к указанному Положению поправочные коэффициенты, учитывающие вид использования земельного участка под объекты производственной сферы (промышленность, строительство (в том числе строительство жилья), транспорт (в том числе железнодорожный транспорт), связь, энергетика и т.д.) составляют - 1.

Истец указал, что поскольку сроки нарушения строительства застройщиком нарушены, использование земельного участка переходит в категорию использования "иное", в связи с чем применению подлежит коэффициент вида разрешенного использования, равный "2".

В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В Республике Татарстан порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года N74 "Об арендной плате за землю".

Согласно пункту 2.1 раздела 2 указанного положения арендная плата начисляется с применением поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.

Согласованный сторонами расчет арендной платы по указанному договору произведен по формуле: А = Рс х Кф,

где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - ставка земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. При расчете арендной платы применен поправочный коэффициент 2, предполагающий предоставление земельного участка под прочие объекты.

Однако, согласно договору земельный участок предоставлен истцу в арендное пользование под строительство жилого дома.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года N 74 "Об арендной плате за землю", в редакции, действующей до 17 февраля 2012 года, предусмотрен поправочный коэффициент, учитывающий предоставление земельных участков под объекты производственной сферы (промышленность, строительство (в т.ч. строительство жилья) транспорт и т.д.) со значением 1. Учитывая, что истец арендует земельный участок под строительство, при расчете арендной платы подлежит применению поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, со значением -1.

Данная правовая позиция по вопросу применения постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года N 74 "Об арендной плате за землю" основана на судебной практике Федерального арбитражного суда Поволжского округа (рекомендации по установлению единообразия судебно-арбитражной практики по делам об оспаривании порядка исчисления органами местного самоуправления платежей по договора аренды земельного участка, утвержденные Президиумом Федерального арбитражного суда Поволжского округа 03 сентября 2010 года, постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 апреля 2011 года по делу N А65-11826/2010).

Следовательно, применение при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, со значением - 2 не соответствует требованиям постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года N 74 "Об арендной плате за землю" и в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации расчет арендной платы в части применения данного коэффициента является недействительным.

В связи с тем, что судом первой инстанции сделан вывод о неправомерности применения коэффициента вида использования для объекта находящегося в стадии строительства, судом также произведен перерасчет суммы арендной платы

В результате сумма арендных платежей подлежит применению исходя из уменьшения суммы арендного платежа вдвое, а именно 4 910 руб. 89 коп. - в 2004 году, 5 401 руб. 97 коп. - в 2005 году, 5 603 руб. 79 коп. - в 2006 году, 11 560 руб. 39 коп. - в 2007 - 2010 годах, 11 936 руб. 79 коп. - в 2011 - 2013 годах.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик произвел оплату задолженности на сумму 670 000 руб. - 27 февраля 2013 года, 14 марта 2013 года и 19 марта 2013 года, что свидетельствует о перерыве срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно произвел перерасчет задолженности по арендной плате, сумма исковых требований, подлежащая взысканию с ответчика составила 398 767 руб. 08 коп.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права.

В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 января 2014 года, принятого по делу N А65-19644/2013 и для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы. Однако, заявитель в соответствии с налоговым кодексом Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем госпошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 января 2014 года, принятое по делу N А65-19644/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома гор. Казани" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

С.Ю. Николаева

Судьи

С.Ш. Романенко Е.А. Терентьев