Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2014 г. N 13АП-4431/14

г. Санкт-Петербург

14 мая 2014 г.

Дело N А56-54599/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 мая 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Петрова А.В. доверенность от 27.12.2013 г.

от ответчика: Яковлева О.П. доверенность от 22.11.2012 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4431/2014) Гатчинской городской и районной организации общественной организации - Всероссийское общество автомобилистов на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2013 г. по делу N А56-54599/2013 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску Открытого акционерного общества "Российские железные дороги"

к Гатчинской городской и районной организации общественной организации -Всероссийское общество автомобилистов

об обязании освободить часть самовольно занятого земельного участка,

установил:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Общественной организации "Гатчинской городской и районной организации общественной организации - Всероссийское общество автомобилистов" (далее - Организация) об обязании Общественной организации "Гатчинская городская и районная организация общественной организации Всероссийское общество автомобилистов" освободить часть самовольно занятого земельного участка, а также об обязании Общественной организации "Гатчинская городская и районная организация общественной организации Всероссийское общество автомобилистов" снести самовольно возведенные постройки.

Решением суда от 26.12.2013 г. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 26.12.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований Общества, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель ответчика заявил устное ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с возможным мирным урегулированием спора путем заключения с истцом договора субаренды спорного земельного участка.

Учитывая возражения истца и возможность заключения договора субаренды на любой стадии судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства представителя Организации об отложении судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.11.2005 г. N 80/4-ГП, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в федеральной собственности из земель поселений в кадастровым номером 47:25:00-00-00:0001, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина (далее - участок) под полосу отвода железной дороги в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 170,6433 га.

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что договор действует до 25.09.2054 г. и вступает в силу с момента государственной регистрации; условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 24.03.2004 г.

27.03.2013 г. представителями Общества с участием представителя ответчика произведен осмотр части земельного участка полосы отвода Октябрьской железной дороги - филиала Общества с кадастровым номером 47:25:00-00-00:0001, предоставленного Обществу по вышеуказанному договору, в результате которого установлено, что земельный участок полосы отвода железной дороги по ул. Чехова у спорткомплекса "Маяк" площадью 4 9020 кв.м занимает ответчик. Согласно акту осмотра части земельного участка полосы отвода Октябрьской железной дороги - филиала Общества с кадастровым номером 47:25:00-00-00:0001, предоставленного Обществу по вышеуказанному договору от 06.03.2013 г. земельный участок полосы отвода, расположенный на перегоне ст. Гатчина - Варшавская - пл. Татьянино, площадью 4905,6 кв.м, занимает ответчик (договорные отношения с Обществом отсутствуют); территория стоянки ответчиком огорожена, находится под охраной, доступ на нее ограничен, также на участке расположены ангар и будка охраны; при этом установлено, что Организацией ранее использовалась часть указанного земельного участка на основании договора аренды земель общественно-деловой застройки от 29.11.2000 г. N 1880, заключенного с Администрацией МО "Город Гатчина" и зарегистрированного в Учреждении юстиции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2001 г., прекратившего свое действие 25.02.2013 г. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Чехова (напротив спорткомплекса "Маяк"), занимаемый ответчиком, входит в площадь земельного участка полосы отвода железной дороги, предоставленного Обществу по договору аренды.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо N 5536/окт с требованием о необходимости освобождения Организацией незаконно занимаемого земельного участка с кадастровым номером 47:25:00-00-00:0001, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации и используемом Обществом на праве долгосрочной аренды по договору.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени вышеуказанный земельный участок без каких-либо правовых оснований продолжает занимать ответчик, возведенные постройки (ограждение, будка охраны, шлагбаум, ангар) Организацией не демонтированы, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку материалами дела подтверждается факт использования ответчиком земельного участка без правоустанавливающих документов, то на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование Общества об обязании Организации освободить часть земельного участка, отказав в удовлетворении заявления ответчика о применении срока исковой давности со ссылкой на статью 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика об использовании участка на основании договора, заключенного с Администрацией от 29.11.2000 г. N 1880, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку указанный договор заключен до разграничения государственной собственности на землю, в настоящее время данный договор в установленном порядке прекращен.

Довод апелляционной жалобы о наличии у ответчика в связи с договором от 29.11.2000 г. N 1880 между Администрацией МО "Город Гатчина" и Организацией в отношении спорного земельного участка преимущественного права на заключение договора субаренды между истцом и ответчиком не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку не соответствует положениям статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 декабря 2013 года по делу N А56-54599/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Т.А. Кашина