Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2014 г. N 13АП-2425/14

г. Санкт-Петербург

03 июня 2014 г.

Дело N А56-46774/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Жаркова Е.А. доверенность от 09.01.2014 г.

от ответчика: Карпенок А.Д. доверенность от 29.04.2014 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2425/2014) ООО "Строительная компания "ИНМАР" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2013 г. по делу N А56-46774/2013 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Авангард"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ИНМАР"

о взыскании 463 039 руб. 20 коп.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Авангард", место нахождения: 198035, Санкт-Петербург, наб. реки Екатерингофки, д. 18, корпус 1, литер А, ОГРН: 1077847021482 (далее - ООО "Управляющая компания "Авангард") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ИНМАР", место нахождения: 190013, Санкт-Петербург, ул. Можайская, д. 18, лит. А, пом. 10Н, ОГРН: 1027810348940 (далее - ООО "Строительная компания "ИНМАР") о взыскании 447 552 руб. задолженности по арендной плате по договору от 01.04.2011 г. N 2/11 за период с ноября 2012 года по июль 2013 года, 15 487 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 05.08.2013 г.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Управляющая компания "Авангард" уточнило исковые требования и просило взыскать с ООО "Строительная компания "ИНМАР" задолженность по арендной плате в размере 547 008 руб. за период с ноября 2012 года по сентябрь 2013 года и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 883 руб. 16 коп. по состоянию на 14.10.2013 г. Уточнение исковых требований было принято судом первой инстанции.

Решением суда от 05.12.2013 г. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 05.12.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компания "Авангард", ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "Управляющая компания "Авангард" (арендодатель) и ООО "Строительная компания "ИНМАР" (арендатор) заключен договор от 01.04.2011 г. N 2/11 субаренды складского помещения площадью 241 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Екатерингофки, д. 18, корп. 1, лит. А, сроком на 11 месяцев.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2011 г.

В соответствии с пунктом 7.1. договора арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную плату за складское помещение в размере 49 728 руб., НДС не облагается.

Согласно пункту 7.2. договора оплата субаренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Арендатор производит предоплату за 2 месяца в течение 5 банковских дней после подписания договора. Арендатор обязан производить оплату субаренды до 5 числа каждого месяца.

Ненадлежащее исполнение ООО "Строительная компания "ИНМАР" обязательств по договору субаренды послужило основанием для обращения ООО "Управляющая компания "Авангард" в арбитражный суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 309, 310, 395, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 547 008 руб. за период с ноября 2012 года по сентябрь 2013 года и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 883 руб. 16 коп. по состоянию на 14.10.2013 г.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на неправомерность взыскания задолженности по арендной плате по договору от 01.04.2011 г. N 2/11, заключенному сроком на 11 месяцев, в то время как указанный договор сторонами не продлевался и дополнительные соглашения к договору от 01.04.2011 г. N 2/11 между сторонами не подписывались.

Данный довод апелляционной жалобы не принимается судом апелляционной инстанции.

В соответствии с пунктом 13.3. договора, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать договор или заключить новый договор на существенно иных условиях, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 11-ти месячный срок и так далее.

Материалами дела не подтверждается отказ ответчика от продления договора от 01.04.2011 г. N 2/11.

Таким образом, в связи с отсутствием возражений ответчика от продления договора от 01.04.2011 г. N 2/11 договор автоматически был продлен (пролонгирован) на следующий 11-ти месячный срок и так далее до 01.01.2014 г., в связи с чем правомерным является взыскание задолженности по арендной плате за период с ноября 2012 года по сентябрь 2013 года.

Довод апелляционной жалобы о незаключенности договора аренды в связи с отсутствием его государственной регистрации не принимается судом апелляционной инстанции с учетом разъяснений, которые даны в пунктах 10, 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 16.02.2001 г. N 59 о том, что при продлении договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок, после первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05 декабря 2013 года по делу N А56-46774/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина