Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2014 г. N 03АП-1146/14

г. Красноярск

10 июня 2014 г.

Дело N А33-15982/2013

Резолютивная часть постановления объявлена "03" июня 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен "10" июня 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Петровской О.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии:

индивидуального предпринимателя Гончарова О.В. (паспорт),

от индивидуального предпринимателя Гончарова О.В.: Крылова В.В. - представителя по доверенности от 01.02.2014,

от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска: Нестеренко О.Л. - представителя по доверенности от 06.05.2014 N 52,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича

на решение Арбитражного суда Красноярского края от 22 января 2014 года по делу N А33-15982/2013, принятое судьей Куликовой Д.С.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) (далее также истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Гончарову Олегу Викторовичу (ИНН 246400272970, ОГРН 304246420300074) (далее также ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать 189 063 рубля 20 копеек долга за период с 10.05.2012 по 16.05.2013, 8 391 рубль 87 копеек пени за период с 11.05.2012 по 16.05.2013;

- расторгнуть договор аренды от 23.03.1999 N 4529;

- обязать вернуть департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. Партизана Железняка, 9 "б", общей площадью 117 кв.м.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.01.2014 исковое заявление департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в части расторжения договора аренды от 23.03.1999 N 4529 оставлено без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 151-152).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.01.2014 исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 197 455 рублей 07 копеек, из них: 189 063 рубля 20 копеек долга, 8 391 рубль 87 копеек пени. В остальной части иска отказано. С индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича в доход федерального бюджета взыскано 6 923 рубля 65 копеек государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Гончаров О.В. обратился в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение арбитражного суда от 22.01.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что при принятии обжалуемого решения суд первой инстанции не учел вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Красноярского края от 17.01.2013 по делу N А33-16280/2012, согласно которому договор аренды нежилого помещения от 23.03.1999 N 4529 расторгнут, с ответчика взысканы денежные средства в размере 25 745 рублей 68 копеек задолженности и пени за период с 10.05.2012 по 10.10.2012. Арендуемое помещение ответчик освободил, задолженность погасил.

Кроме того, суд первой инстанции взыскал с ответчика задолженность по арендной плате на основании дополнения от 23.01.2013 N 19 к договору от 23.03.1999 N 4520 по ставке арендной платы 37 812 рублей 64 копейки. Данное соглашение принято после вынесения решения по делу N А33-16280/2012 о расторжении договора аренды N 4520, ответчик соглашение от 23.01.2013 не подписывал, истец не уведомлял ответчика о его принятии.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение арбитражного суда от 22.01.2014 и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца не согласился с доводами апелляционной жалобы. Представил уточнение исковых требований в части периода взыскания задолженности по договору аренды, просил взыскать задолженность по договору аренды за период с 11.10.2012 по 16.05.2013 в размере 189 063 рублей 20 копеек и пени за период с 11.10.2012 по 16.02.2013 в сумме 1072 рубля 21 коп.

Согласно части 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц, а также иные правила, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Таким образом, поскольку в силу части 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила об изменении предмета или основания иска, представленное истцом уточнение исковых требований не подлежит рассмотрению судом апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2006 серии 24 ЕЗ N 009818 муниципальному образованию г. Красноярск на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 59 (лит. А), общей площадью 675,10 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, ул. Партизана Железняка, д. 9 "Б".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.08.2010 N 24ЕИ 823726 муниципальному образованию г. Красноярск на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 312,9 кв.м., этаж подвал, по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 9 "Б", пом. 57.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.2010 N 24ЕИ 823725 муниципальному образованию г. Красноярск на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 423,7 кв.м., этаж подвал, по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 9 "Б", пом. 58.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Гончаровым О.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 23.03.1999 N 4529, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду комнаты N 9, 10 площадью 105,8 кв.м. подвального помещения в 5-ти этажном жилом доме, площадь совместного использования составляет - 11,2 кв.м. (реестровый N СТР 03625) общей площадью 117,0 кв.м., расположенное по адресу: ул. Партизана Железняка, 9 "Б", для использования под офис, выставочный зал, детский клуб (в редакции дополнительного соглашения от 22.02.2002 N8) (л.д. 11-15, 26).

Согласно дополнению от 22.01.2008 N 16 к договору срок аренды установлен по 27.10.2008 (л.д. 34).

Дополнением от 27.01.2009 N 18 к договору размер арендной платы в месяц определен в размере 9434 рубля 88 копеек, в год - 113218 рублей 56 копеек (л.д. 36).

Согласно пункту 3 дополнения от 27.01.2009 N 18 к договору арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца на расчетный счет департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

В соответствии с пунктом 4 дополнения от 27.01.2009 N 18 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки.

Дополнением от 23.01.2013 N 19 к договору размер арендной платы в месяц определен в размере 37 812 рублей 64 копейки, в год - 453 751 рубль 68 копеек (л.д. 37).

Согласно пункту 5 дополнения от 23.01.2013 N 19 к договору нежилого помещения от 23.03.1999 N4529 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 8 391 рубля 87 копеек пени за период с 10.05.2012 по 16.05.2013, что следует из представленного истцом расчета.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, нежилое помещение не освобождено, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 189063 рубля 20 копеек долга за период с 10.05.2012 по 16.05.2013, 8 391 рубль 87 копеек пени за период с 11.05.2012 по 16.05.2013; обязать вернуть департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.Партизана Железняка, 9 "б", общей площадью 117 кв.м.

Заслушав устные выступления, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы апелляционной жалобы, Третий арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга за период с 10.05.2012 по 16.05.2013 и пени за период с 11.05.2012 по 16.05.2013, суд первой инстанции исходил из того, что спорное недвижимое имущество находилось у ответчика в аренде в указанный период, следовательно, в силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик (арендатор) обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Кроме того, отказывая в удовлетворении иска об обязании вернуть департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.Партизана Железняка, 9 "б", общей площадью 117 кв.м., суд первой инстанции исходил из того, что исковое требование департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в части расторжения договора аренды от 23.03.1999 N 4529 оставлено без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и, следовательно, договор от 23.03.1999 N 4529 не расторгнут, у суда отсутствуют основания для удовлетворения данного искового требования.

Между тем, суд первой инстанции не учел следующего.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.01.2013 по делу N А33-16280/2012, вступившим в законную силу, с индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взысканы денежные средства в сумме 25 745 рублей 68 копеек, в том числе: 25 069 рублей 44 копейки задолженности по арендной плате за период с 10.05.2012 по 10.10.2012 и 676 рублей 24 копейки пени, начисленной за период с 11.05.2012 по 10.10.2012.

Расторгнут договор аренды нежилого помещения (здания, строения) от 23.03.1999 N 4529, заключенный департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с индивидуальным предпринимателем Гончаровым Олегом Викторовичем.

Арбитражный суд обязал индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 9-б, общей площадью 117 кв.м.

27.02.2013 Арбитражным судом Красноярского края выдан исполнительный лист.

В рамках настоящего дела департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заявлены те же требования, по тем же основаниям (взыскание арендной платы за период с 10.05.2012 по 10.10.2012 и пени за период с 11.05.2012 по 10.10.2012 по договору аренды от 23.03.1999 N 4529 и об обязании вернуть департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.Партизана Железняка, 9 "б", общей площадью 117 кв.м.) и к тому же лицу - индивидуальному предпринимателю Гончарову О.В.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Согласно действующему законодательству тождественность заявленных требований определяется как совпадение сторон, предмета и основания заявления. Под предметом заявленных требований понимается материально-правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его. Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела имелось вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Красноярского края от 17.01.2013 по делу N А33-16280/2012, принятое по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям, арбитражный апелляционный суд на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает необходимым прекратить производство по настоящему делу в части требования истца о взыскании суммы 25 745 рублей 68 коп., в том числе: 25 069 рублей 44 копеек задолженности по арендной плате и 676 рублей 24 копеек пени и в части требования истца об обязании индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 9-б, общей площадью 117 кв.м. При названных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для рассмотрения спора по существу в указанной части.

В отношении требования о расторжении договора аренды от 23.03.1999 N 4529, определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.01.2014 исковое заявление департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в части расторжения договора аренды от 23.03.1999 N 4529 оставлено без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 151-152). Указанный судебный акт вынесен отдельно от обжалуемого решения арбитражного суда, не обжалован в суд апелляционной инстанции и поэтому не может быть проверен судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящей апелляционной жалобы индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича на решение Арбитражного суда Красноярского края от 22.01.2014 по делу N А33-15982/2013, в том числе не может быть рассмотрено требование о расторжении договора аренды от 23.03.1999 N 4529 по существу.

В отношении требования истца о взыскании с ответчика арендной платы и начисленной на нее пени в оставшейся сумме за период с 11.10.2012 по 16.05.2013 арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из обстоятельств дела, решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.01.2013 по делу N А33-16280/2012 договор аренды от 23.03.1999 N 4529, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнут.

Арбитражный суд обязал индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 9-б, общей площадью 117 кв.м.

Истец в рамках настоящего дела обратился с иском о взыскании с ответчика сумм арендных платежей и начисленных на них пени за период с 11.10.2012 по 16.05.2013, исходя из ставки арендной платы, определенной дополнением от 23.01.2013 N 19 к договору от 23.03.1999 N 4529 (л.д. 37), согласно которому арендная плата изменена и составляет 453 751 рубль 68 копеек в год. Указанное дополнение арендатором не подписано.

Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, а внесение изменений, касающихся размера арендной платы, в прекративший свое действие договор аренды не допускается, поскольку фактическое пользование имуществом не означает автоматического продления арендных отношений.

Более того, фактическое пользование имуществом, период такого пользования и размер задолженности не доказаны со стороны истца, в материалы дела соответствующие документы не представлены, учитывая, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.01.2013 по делу N А33-16280/2012 договор аренды от 23.03.1999 N 4529, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнут. Арбитражный суд обязал индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 9-б, общей площадью 117 кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что размер взыскиваемой арендной платы и начисленной на нее пени за период с 11.10.2012 по 16.05.2013 рассчитан истцом на основании дополнения от 23.01.2013 N 19 к договору аренды от 23.03.1999, расторгнутому на дату составления названного дополнения, фактическое пользование имуществом, период такого пользования не доказаны истцом, в том числе не доказано существование арендных отношений между истцом и ответчиком, арбитражный суд апелляционной инстанции считает данное требование истца о взыскании оставшейся суммы долга и пени (197 455 рублей 07 копеек (заявленное требование истца) - 25 745 рублей 68 копеек (рассмотренное требование по делу N А33-16280/2012) = 171 709 рублей 39 копеек) необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

С учетом вышеизложенного, Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены решения Арбитражного суда Красноярского края от 22 января 2014 года по делу N А33-15982/2013 с принятием нового судебного акта о прекращении производства по делу N А33-15982/2013 в части требования истца о взыскании 25 745 рублей 68 коп., в том числе: 25 069 рублей 44 копеек задолженности по арендной плате и 676 рублей 24 копеек пени и в части требования истца об обязании индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 9-б, общей площадью 117 кв.м. В удовлетворения требования о взыскании с индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 171 709 рублей 39 копеек следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по иску истцом не уплачивалась на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. Расходы ответчика по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей подлежат возмещению истцом в пользу ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 22 января 2014 года по делу N А33-15982/2013 отменить. Принять новый судебный акт.

Прекратить производство по делу N А33-15982/2013 в части требования истца о взыскании суммы 25 745 рублей 68 коп., в том числе: 25 069 рублей 44 копеек задолженности по арендной плате и 676 рублей 24 копеек пени и в части требования истца об обязании индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 9-б, общей площадью 117 кв.м.

В удовлетворения требования о взыскании с индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 172 385 рублей 63 копеек отказать.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Магда

Судьи

О.В. Петровская Л.Е. Споткай