Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2014 г. N 13АП-8832/14

г. Санкт-Петербург

27 мая 2014 г.

Дело N А56-60930/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 мая 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Пугачев А.А. доверенность от 09.01.2014 г.

от ответчика: Прокофьев Е.Б. (паспорт), Павленко А.Н. доверенность от 01.11.2013 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8832/2014) Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Гатчина"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2014 г. по делу N А56-60930/2013 (судья Чуватина Е.В.), принятое

по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Гатчина"

к Индивидуальному предпринимателю Прокофьеву Евгению Борисовичу

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Город Гатчина" (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Прокофьеву Евгению Борисовичу (далее - ИП Прокофьев Е.Б., Предприниматель) о взыскании 2 093 425 руб. 31 коп. неосновательного обогащения, 271 358 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Комитет уточнил исковые требования и просил взыскать с Предпринимателя 1 438 407 руб. 62 коп. неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Северная, д.41, за период с 09.10.2010 г. по 25.03.2013 г., 242 709 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 09.10.2010 г. по 11.02.2014 г. Уточнение исковых требований было принято судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 21.02.2014 г. с Индивидуального предпринимателя Прокофьева Евгения Борисовича в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Гатчина" взыскано 363 914 руб. 73 коп. неосновательного обогащения, 59 557 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; в остальной части в удовлетворении иска отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 21.02.2014 г. изменить, принять по делу новый судебный акт, которым взыскать с Индивидуального предпринимателя Прокофьева Евгения Борисовича в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Гатчина" 408 086 руб. 45 коп. неосновательного обогащения, 66 101 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции неправомерно при расчете суммы неосновательного обогащения за период с 13.09.2012 г. по 13.12.2012 г. не применил коэффициент функционального использования. Кроме того, истец не согласен с расчетом судом первой инстанции процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ТОО "Равис" (арендатор) был заключен договор аренды N 211 от 14.06.1995 г. (далее - Договор от 14.06.1995), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование объект нежилого фонда площадью 455 кв.м. по адресу: город Гатчина, ул. Северная.

Дополнительным соглашением от 17.01.2003 г. договор аренды N 211 от 14.06.1995 г. дополнен пунктом 3.18, согласно которому арендатор принял обязательство в течение 30 дней с момента подписания дополнительного соглашения заключить договор аренды земельного участка пропорционально площади арендуемого помещения.

Дополнительным соглашением от 15.04.2008 г. объект аренды по договору N 211 от 14.06.1995 г. изменен путем дополнения арендуемого имущества.

15.06.2009 г. между ОАО "Равис" и Предпринимателем с согласия Комитета был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды N 211 от 14.06.1995 г. в части нежилого помещения - склада лит. Г5 общей площадью 455,4 кв.м по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, ул. Северная, д.41.

Постановлением главы Администрации муниципального образования "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района от 8.11.2011 г. N 1480 был утвержден проект планировки территории, расположенной по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, ул. Северная, д.41, площадью 8764 кв.м.

Постановлением главы Администрации муниципального образования "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала N 47:25:0107019, общей площадью 1800 кв.м. по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, ул. Северная, д.41, с разрешенным использованием для размещения коммунально-складских объектов.

26.11.2012 г. согласно данным кадастрового паспорта N 47/201/12-222274 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о соответствующем земельном участке по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, ул. Северная, д.41, площадью 1800 кв.м с кадастровым номером 47:25:0107019:445 (далее - Участок).

Из содержания кадастрового паспорта следует, что на Участке расположено нежилое здание лит. Г5.

28.03.2013 г. между Комитетом и Предпринимателем был заключен договор N 4003-13/16 аренды земельного участка (далее - Договор от 28.03.2013 г.), в соответствии с которым Комитет (арендодатель) предоставил Предпринимателю (арендатор) Участок для размещения коммунально-складских объектов. Пунктом 1.2 Договора от 28.03.2013 г. предусмотрено, что на Участке расположен склад лит. Г5 площадью 455,4 кв.м.

Комитет, ссылаясь на то, что Предприниматель с момента перехода прав арендатора здания лит. Г5 до заключения Договора от 28.03.2013 г. использовал Участок площадью 1800 кв.м. без внесения платы за землепользование, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции частично удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчика неосновательное обогащение в размере 363 914 руб. 73 коп. за период с 09.10.2010 г. по 25.03.2013 г., исходя из площади земельного участка, занимаемой зданием и равной 455,4кв.м., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 557 руб. 54 коп. за период с 09.10.2010 г. по 25.03.2013 г.; в остальной части иска отказал.

Не возражая против взыскания неосновательного обогащения, исходя из площади земельного участка, занимаемой зданием и равной 455,4кв.м., Комитет в апелляционной жалобе ссылается на несогласие с расчетом суммы неосновательного обогащения, в котором не был применен Кфи за период с 13.09.2012 г. по 13.12.2012 г.

Апелляционный суд не соглашается с данным доводом апелляционной жалобы в связи со следующим.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Начиная с 13.05.2011 г. размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района Ленинградской области, определялся в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 г. N 353 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области" (далее - Порядок).

В соответствии с указанным правовым актом размер арендной платы за земельные участки определялся по ставкам, исходя из функционального использования земельного участка, и площади участка.

Вместе с тем решением Ленинградского областного суда от 09.06.2012 г. по делу N 3-41/2012, вступившим в законную силу 12.09.2012 г., признан недействующим с момента вступления решения суда в законную силу пункт 2.1. Порядка определения размера арендной платы в части применения коэффициента функционального использования (Кфи) в формуле при расчете размера арендной платы за использование земельного участка.

Расчет суммы неосновательного обогащения за период с 13.09.2012 г. по 13.12.2012 г. с применением коэффициента функционального использования при признании недействующим с 12.09.2012 г. пункта 2.1. Порядка, которым было предусмотрено применение указанного коэффициента, является неправомерным, поскольку плата за землю относится к регулируемым ценам, то есть порядок и размер определения платы за землю в рассматриваемом случае не зависит от обстоятельства наличия или отсутствия договора аренды.

Довод апелляционной жалобы о необоснованности расчета процентов за пользование чужими денежными средствами апелляционным судом не принимается, поскольку исходя из примененной в апелляционной жалобе методике расчета процентов применительно к взысканной судом задолженности общая сумма процентов будет меньше, чем рассчитана подателем апелляционной жалобы.

Вместе с тем возражений по сумме взысканных процентов за пользование чужим денежными средствами в сторону ее уменьшения ни истцом, ни ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21 февраля 2014 года по делу N А56-60930/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина