Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2014 г. N 07АП-4227/14

г. Томск

03 июня 2014 г.

Дело N А27-14580/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 июня 2014 года.

Седьмой Арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Усаниной Н.А.

судей: Бородулиной И.И., Марченко Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Большаниной Е.Г. с использованием средств аудиозаписи

при участии:

от истца: Ходько Н.Ю. по доверенности от 10.09.2013 г. (на один год)

от ответчика: без участия

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СибГАЛС"

на решение Арбитражного суда Кемеровской области

от 18 марта 2014 года по делу N А27-14580/2013 (судья Вульферт С.В.)

по иску открытого акционерного общества "Кузбассвторцветмет", г.Кемерово

(ОГРН 1024200708718, ИНН 4209000793)

к обществу с ограниченной ответственностью "СибГАЛС", г.Кемерово

(ОГРН 1124056006122, ИНН 4205241741)

о взыскании 777 696, 50 руб.

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "СибГАЛС"

к открытому акционерному обществу "Кузбассвторцветмет"

о взыскании 526 674 руб.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Кузбассвторцветмет" (далее - ОАО "Кузбассвторцветмет", истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "СибГАЛС" (далее - ООО "СибГАЛС", ответчик) 776 696 руб. 50 коп., в том числе 718 326 руб. задолженности по арендной плате с июня 2013 г. по декабрь 2013 г., 59 370, 50 руб. пени с июня 2013 г. по январь 2014 г.

Ответчиком ООО "СибГАЛС" заявлены встречные исковые требования о взыскании с ОАО "Кузбассвторцветмет" 530 000 руб. неосновательного обогащения в виде уплаченных арендных платежей по договору аренды открытой складской площадки от 012.01.2013 г. N 18/2013 и признании договора аренды недействительным, которые уточнены и заявлен отказ от требований в части признания договора аренды недействительным.

Определением суда от 26.02.2014 г. встречное исковое заявление принято к производству.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 18.03.2014 г. исковые требования удовлетворены с общества с ограниченной ответственностью "СибГАЛС" в пользу открытого акционерного общества "Кузбассвторцветмет" взыскано 777 696 руб. 50 коп. (в том числе 718 326 руб. долга, 59 370 руб. 50 коп. пени), 12 646 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины; производство по делу по иску открытого акционерного общества "Кузбассвторцветмет" в части взыскания 5442 руб. 20 коп. по оплате электроэнергии прекращено; производство по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "СибГАЛС" о признании недействительным договора аренды открытой складской площадки N 18/2013, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "СибГАЛС" и открытым акционерным обществом "Кузбассвторцветмет" прекращено, в остальной части в удовлетворении встречного иска отказано. Распределены судебные расходы в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "СибГАЛС", в поданной апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении в полном объеме встречного иска.

Истец по первоначальному иску в представленном отзыве просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном статьей 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителя ОАО "Кузбассвторцветмет", исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Кемеровской области не подлежащим отмене.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ОАО "Кузбассвторцветмет" является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: г. Кемерово, ул. Кооперативная, 58, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации. Участок площадью 3090 кв.м. имеет кадастровый номер 42:24:0501001:1516, а участок площадью 8 140 кв.м. имеет кадастровый номер 42:24:0501001:539.

Между ОАО "Кузбассвторцветмет" (арендодатель) и ООО "СибГАЛС" (арендатор) заключен договор аренды открытой складской площади от 01.01.2013 N 18/2013 расположенной по адресу: г. Кемерово, ул. Кооперативная, 58, площадь 4150 кв.м. для осуществления деятельности, предусмотренной Уставом арендатора.

Срок действия договора установлен с 01.01.2013 по 31.12.2013.

В соответствии с пунктом 3.1. арендная плата составляет 103750 руб. в месяц, которая должна уплачиваться арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца (пункт 3.2).

Имущество - открытая складская площадь принята арендатором в лице директора ООО "СибГАЛС" Житникович Д.В. по акту от 01.01.2012.

ООО "СибГАЛС" произведена частичная уплата арендной платы в размере 526 674 руб. (платежные поручения) и сторонами не оспаривается.

С учетом размера арендной платы, подлежащей уплате арендатором за год 1 245 000 руб. (103750х12), за 6 месяцев арендная плата составила 622 500 руб. (103750х6), у арендатора образовалась задолженность в размере 718 326 руб., за взысканием которой в судебном порядке и обратилось ОАО "Кузбассвторцветмет".

Удовлетворяя первоначальный иск ОАО "Кузбассвторцветмет", суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности истцом факта пользования ответчиком объектом аренды и не исполнившего обязанность по оплате арендной платы; отклонив доводы ООО "СибГАЛС" о незаключенности договора аренды.

Выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют установленным обстоятельствам по делу.

Взаимность исполнения обязательств, принятых сторонами договора, гарантируется действующим законом (статьи 309, 310 и 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендные отношения основаны на встречном исполнении обязательства, в частности, арендодатель обязан предоставить объект найма в надлежащем состоянии (статья 606 и пункт 1 статьи 611 Кодекса), арендатор - принять имущество и своевременно вносить плату за пользование этим объектом (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

Надлежащая реализация принятого обязательства гарантируется запретом на односторонний отказ от его исполнения (статья 310 ГК РФ); реализация обязательства может обеспечиваться, в частности, договорной неустойкой (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности представленные сторонами доказательства, приводимые каждой из сторон доводы в обоснование заявленных требований и возражения на них, исходя из предмета договора в аренду передана открытая складская площадь, расположенная по адресу: г.Кемерово, ул.Кооперативная, 58; на территории двух земельных участков с кадастровыми номерами 42:24:0501001:539 и 42:24:0501001:1516, принадлежащих ОАО "Кузбассвторцветмет" на праве собственности, пришел к правомерному выводу о заключении между сторонами договора аренды открытой складской площадки, указав на согласованность предмета договора, отсутствие неясности при заключении договора и его предмета, принятия ООО "СибГАЛС" имущества по акту и внесения арендной платы за период с января по май 2013 г., то есть, исполняло условия договора, в связи с чем, отклонил доводы ответчика о незаключенности договора по причине несогласования его предмета.

При этом, ответчиком не представлено доказательств относительно того, что рядом расположены какие-либо иные земельные участки, что вызывает неопределенность при пользовании арендованным имуществом, а равно не опровергающих факт принятия и пользования открытой складской площади по адресу: г. Кемерово, ул. Кооперативная, 58.

Доводы ООО "СибГАЛС", пользовавшегося арендованным имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иному лицу (зарегистрировано за Житникович Д.В.) в обоснование аренды иного объекта (в договоре предмет аренды открытая складская площадь, тогда как арендатор имел намерение использовать погрузочно-разгрузочную площадку), не принадлежащего арендодателю, и поэтому договор аренды является недействительной сделкой (статья 167 ГК РФ), не приняты судом, исходя из пункта 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 г. N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее- Постановление от 25.01.2013 г. N 13), согласно которому положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

В Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 N 1404/10 и от 08.02.2011 N 13970/10 отмечено, что требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона - принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует.

Согласно разъяснению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенному в пункте 15 Постановления от 25.01.2013 N 13, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако, договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Учитывая разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно отклонил доводы ООО "СибГАЛС" о том, что между сторонами фактически не достигнуто соглашение о предмете договора, а равно о незаключенности договора или его недействительности.

Ссылка ООО "СибГАЛС" на отсутствие государственной регистрации договора аренды, несостоятельна.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления от 25.01.2013 N 13, в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними, судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении встречного требования ООО "СибГАЛС" к ОАО "Кузбассвторцветмет", как не основанного на положениях статьи 1102 ГК РФ.

В силу пункта 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В судебном заседании представителем ООО "СибГАЛС" не оспорено наличие задолженности по арендной плате за период с января по декабрь 2013 в размере 718 326 руб. (фактически с июня (частично) по декабрь 2013).

За несвоевременную уплату арендной платы, истец, на основании пункта 4.1. договора начислил ответчику пеню в размере 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 59 370 руб. 50 коп. (за период с 06.06.2013 (за июнь на сумму 7924 руб.) по 29.01.2014 г.). Расчет пени проверен судом, признан правильным, не оспорен ответчиком.

Оценка требований и возражений сторон, представленных доказательств осуществлена судом с учетом положений статей 65, 71 АПК РФ исходя из принципа состязательности.

Нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права по делу не допущено.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции по исследованным материалам дела, не установлено.

С учетом изложенного, решение суда отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению - не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2000 рублей подлежат взысканию с ООО "СибГАЛС".

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 18 марта 2014 года по делу N А27-14580/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СибГАЛС", г.Кемерово (ОГРН 1124056006122, ИНН 4205241741) в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 2000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Н.А.Усанина

Судьи

И.И. Бородулина Н.В. Марченко