Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2014 г. N 18АП-5317/14

г. Челябинск

05 июня 2014 г.

Дело N А76-2583/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение "Челябинск-стройиндустрия" (ИНН 7453078689; ОГРН 1027402904000), общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение "Челябинск-стройиндустрия" (ИНН 7451323416; ОГРН 1117451009840) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.04.2014 по делу N А76-2583/2014 (судья Скобелкин А.П.).

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - КУИиЗО города Челябинска, Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением:

- к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение "Челябинск-стройиндустрия" (ИНН 7453078689; ОГРН 1027402904000, далее - ООО "ПКО "ЧелСИ"-1, ответчик-1) о взыскании 5 753 425 руб. основного долга по договору от 13.02.2012 серии УЗ N 010550-К-2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0209018:92 за период аренды с 23.12.2011 по 08.08.2013, а также 197 064 руб. пени, рассчитанных за период с 01.04.2012 по 08.08.2013;

- к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение "Челябинск-стройиндустрия" (ИНН 7451323416; ОГРН 1117451009840, далее - ООО "ПКО "ЧелСИ"-2, ответчик-2) о взыскании 3 104 759 руб. основного долга по договору от 13.02.2012 серии УЗ N 010550-К-2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0209018:92 за период аренды с 09.08.2013 по 31.12.2013, а также 39 476 руб. 71 коп. пени, рассчитанных за период с 01.10.2013 по 31.12.2013 (с учётом уточнения заявленных требований, принятого судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - л.д. 6-8, 23-26, 57-59).

Решением от 08.04.2014 (резолютивная часть объявлена 01.04.2014) исковые требования Комитета удовлетворены в полном объёме (л.д. 64-74).

С принятым судебным актом ответчики не согласились и обратились в арбитражный суд с апелляционными жалобами.

ООО "ПКО "ЧелСИ"-1 просит решение изменить, взыскать с него в пользу истца 4 975 585 руб. основного долга, 130 539 руб. 24 коп. пени (л.д. 80). Утверждает, что требования Комитета в части взыскания арендной платы за период с 23.12.2011 по 12.02.2012 являются необоснованными, так как земельный участок передан ответчику-1 по акту только 13.02.2012. Содержание пункта 5.2.1 договора аренды подтверждает то обстоятельство, что на момент заключения сделки участок не был передан арендатору. В связи с этим, общий размер арендной платы за весь период действия договора составляет не 16 800 000 рублей, а 16 022 160 рублей. Истцом неправомерно истребована сумма в 777 840 рублей.

В свою очередь, ООО "ПКО "ЧелСИ"-2 также просит решение изменить, взыскать с него в пользу КУИиЗО города Челябинска 3 054 546 руб. основного долга, 38 220 руб. пени (л.д. 90). Ответчик-2 полагает, что судом первой инстанции допущена ошибка при определении суммы задолженности. В своём расчёте истец необоснованно указывает, что за период с 09.08.2013 по 30.09.2013 арендная плата составляет 1 577 486 рублей, так как предусмотренный договором размер арендной платы составляет 1 527 273 рублей. После перехода к нему прав и обязанностей арендатора земельного участка общество "ПКО "ЧелСИ"-2 должно было внести в 2013 году два платежа: один в срок до 01.10.2013, второй в срок до 31.12.2013, каждый на сумму 1 527 273 руб. - то есть всего не более 3 054 546 руб.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, после перерыва в судебном заседании явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела следует, что 06.07.2011 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке общей площадью 11 473 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0209018:92 (предыдущий номер 74:36:0209018:47). Категория земель: "земли населенных пунктов". Вид разрешённого использования: "для строительства жилых домов (стр. N N 1, 2) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на 1 этаже". Местоположение участка: город Челябинск, Тракторозаводский район, мкр. "Яблочный", ул. Самохина, 1-я (стр.) (кадастровый паспорт - л.д. 20-21).

Органом местного самоуправления проведён открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0209018:92.

Согласно протоколу от 23.12.2011 N 1107 "о результатах открытого аукциона" торги по продаже права аренды признаны несостоявшимися в связи с наличием единственного участника - ООО "ПКО "ЧелСИ"-1 (л.д. 36-37, 53).

13.02.2012 между Комитетом (арендодатель) и обществом "ПКО "ЧелСИ"-1 (первоначальный арендатор) подписан договор серии УЗ N 010550-К-2011 краткосрочной аренды земли г. Челябинска (л.д. 11-19).

На основании данной сделки в аренду на срок с 23.12.2011 (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации) до 23.12.2014 (три года) для строительства жилых домов (стр. N N 1, 2) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на 1 этаже подлежал передаче земельный участок с кадастровым номером 74:36:0209018:92.

Сторонами (Комитетом и ООО "ПКО "ЧелСИ"-1) согласованы, среди прочего, следующие условия договора аренды: размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма N 2), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1); арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей (пункт 4.2.2); за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства (пункт 6.3 договора от 13.02.2012 серии УЗ N 010550-К-2011).

В качестве приложения к договору сторонами подготовлен и подписан "расчет платы за аренду земли N 1", форма N 2 (л.д. 18-19). Общий размер арендной платы за период действия договора аренды с 23.12.2011 по 22.12.2014 (три года) на основании протокола от 23.12.2011 N 1107 "о результатах открытого аукциона" (л.д. 36-37, 53) составил 16 800 000 рублей. Сторонами достигнуто соглашение относительно размера и сроков внесения арендной платы. Исполнение арендатором денежных обязательств за 3 года распределено следующим образом:

- 1 527 273 руб. в срок до 01.04.2012;

- 1 527 273 руб. в срок до 01.07.2012;

- 1 527 273 руб. в срок до 01.10.2012;

- 1 527 273 руб. в срок до 31.12.2012;

- 1 527 273 руб. в срок до 01.04.2013;

- 1 527 273 руб. в срок до 01.07.2013;

- 1 527 273 руб. в срок до 01.10.2013;

- 1 527 273 руб. в срок до 31.12.2013;

- 1 527 272 руб. в срок до 01.04.2014;

- 1 527 272 руб. в срок до 01.07.2014;

- 1 527 272 руб. в срок до 01.10.2014.

Расчёт арендной платы подписан руководителем общества "ПКО "ЧелСИ"-1 без замечаний и (или) возражений.

13.02.2012 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду (л.д. 22, 54).

Договор аренды от 13.02.2012 серии УЗ N 010550-К-2011 зарегистрирован в установленном законом порядке 21.03.2012 (л.д. 27).

На основании соглашения от 31.07.2013 N 81/ЧСИ/13-88/ЧСИп/13 о передаче прав и обязанностей по договору краткосрочной аренды новым арендатором земельного участка с кадастровым номером 74:36:0209018:92 стало общество "ПКО "ЧелСИ"-2 (новый арендатор). Данное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 09.08.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 04.10.2013 N 74-74-01/010/2013-56521 (л.д. 27-28).

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, неисполнение первоначальным и новым арендаторами денежных обязательств из договора аренды от 13.02.2012, КУИиЗО города Челябинска обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением (о взыскании основного долга и договорной неустойки с каждого ответчика).

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из их правомерности и обоснованности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемый судебный акт подлежащим изменению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ) и размере арендной платы (ст. 614 ГК РФ). Кроме того, согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ, ЗК РФ) договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды от 13.02.2012 серии УЗ N 010550-К-2011 соответствует требованиям статей 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ. Сторонами в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учёт земельный участок, согласован размер арендной платы. Кроме того, договор соответствует требованиям федерального закона о форме сделки, обременение в виде аренды зарегистрировано в ЕГРП (л.д. 27-28).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Ответчики не представили каких-либо доказательств погашения возникших в связи с заключением договора аренды денежных обязательств (статьи 9, 65, 66 АПК РФ).

Из представленных истцом односторонних документов (л.д. 23-24, 58) следует, что из общего размера задолженности (по арендной плате) исключена сумма в 3 360 000 рублей, внесённых обществом "ПКО "ЧелСИ"-1 в качестве задатка для участия в открытом аукционе.

Указанное свидетельствует о ненадлежащем исполнении первоначальным (ООО "ПКО "ЧелСИ"-1) и новым (ООО "ПКО "ЧелСИ"-2) арендаторами добровольно принятых на себя денежных обязательств.

Комитет потребовал от общества "ПКО "ЧелСИ"-1 оплаты аренды за период с 23.12.2011 по 08.08.2013 в сумме 5 753 425 руб. (л.д. 7, 57).

Суд первой инстанции признал названное исковое требование правомерным в полном объёме.

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ).

Предоставление имущества во временное владение и (или) пользование арендатора в силу статей 606, 611, 651, 655 Гражданского кодекса РФ является основной обязанностью арендодателя.

Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче согласованного с арендатором имущества в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему этого имущества. Аналогичная правовая позиция приведена в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

Из материалов дела следует, что земельный участок передан первоначальному арендатору, то есть обществу "ПКО "ЧелСИ"-1, по акту 13.02.2012 (л.д. 22).

Доказательств передачи земельного участка во владение и (или) пользование ответчика-1 ранее указанной даты, а также доказательств фактического вступления арендатором во владение и (или) пользование недвижимым имуществом до 13.02.2012, в материалах настоящего дела не имеется (статьи 9, 65, 66 АПК РФ).

Содержание пункта 1.4 договора аренды от 13.02.2012 ("в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 23.12.2011 до 23.12.2014") вопреки позиции КУИиЗО города Челябинска не является достаточным правовым основанием для возникновения на стороне общества "ПКО "ЧелСИ"-1 обязательства по внесению арендной платы за период с 23.12.2011 по 12.02.2012.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ). Данное правило устанавливает возможность для распространения предусмотренного договором правового регулирования на фактические отношения, имевшие место до момента заключения сделки. Применение Комитетом и обществом "ПКО "ЧелСИ"-1 данного правила само по себе не подтверждает совершение участниками арендной сделки каких-либо действий, направленных на исполнение взаимных обязательств.

Таким образом, Комитет не вправе требовать от общества "ПКО "ЧелСИ"-1 внесения арендной платы за период с 23.12.2011 по 12.02.2012.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Вместе с тем, по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса РФ (выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия) размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов (пункт 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В данном случае в связи с проведение предусмотренной федеральным законом процедуры публичных торгов размер арендной платы за период с 23.12.2011 по 22.12.2014 составил 16 800 000 руб. (фиксированный размер). По соглашению сторон данная сумма разделена на 11 равных платежей (по 1 527 273 руб.), подлежащих осуществлению арендатором в указанные в приложении к договору и поименованные выше сроки.

Права и обязанности арендатора переданы обществу "ПКО "ЧелСИ"-2 по соглашению, зарегистрированному в ЕГРП 09.08.2013 (л.д. 27-28).

Следовательно, в период с 13.02.2012 по 08.08.2013 на стороне общества "ПКО "ЧелСИ"-1 имели место денежные обязательства в пользу Комитета.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подписанному сторонами расчёту к договору аренды (л.д. 18-19) ответчик-1 должен был исполнить следующие обязательства: в сроки до 01.04.2012, до 01.07.2012, до 01.10.2012, до 31.12.2012, до 01.04.2013, а также до 01.07.2013 внести равные платежи, каждый из которых составляет 1 527 273 рублей. Такой порядок внесения платы за аренду недвижимого имущества (фиксированные суммы и сроки) не противоречит императивным требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Исходя из общего размера арендной платы за период с 23.12.2011 по 22.12.2014 (1096 дней) в 16 800 000 руб., размер платы за период с 23.12.2011 по 12.02.2012 (52 дня) составляет 797 080 руб. 30 коп.

Принимая во внимание отсутствие доказательств передачи земельного участка первоначальному арендатору в период до 13.02.2012, внесение последним задатка для участия в открытом аукционе (3 360 000 руб.), размер неисполненного денежного обязательства общества "ПКО "ЧелСИ"-1 в пользу КУИиЗО города Челябинска составляет 5 006 557 руб. 70 коп. Требования истца к ответчику-1 в части основного долга, превышающие данную сумму, правомерными признаны быть не могут и удовлетворению не подлежат.

Комитет также потребовал взыскать с общества "ПКО "ЧелСИ"-1 договорную неустойку в размере 197 064 руб., рассчитанную по пункту 6.3 договора аренды (1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки) за период с 01.04.2012 по 08.08.2013 (л.д. 57, 58).

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Судом апелляционной инстанции произведён перерасчёт размера неустойки. Применены положения пункта 6.3 договора аренды и ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в значении 8,25 процентов. Итоговая сумма пени с учётом просрочки исполнения обществом "ПКО "ЧелСИ"-1 денежных обязательств, подлежащих исполнению в срок до 01.10.2012 (основной долг 424 738 руб. 70 коп.), до 31.12.2012 (основной долг 1 527 273 руб.), до 01.04.2013 (основной долг 1 527 273 руб.), а также до 01.07.2013 (основной долг 1 527 273 руб.), за период с 01.10.2012 по 08.08.2013 составляет 200 242 руб. 62 коп.

В силу статей 4, 41, 49 АПК РФ арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

Соответственно, арбитражный суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование Комитета и в полном объёме взыскал с общества "ПКО "ЧелСИ"-1 договорную неустойку в сумме 197 064 руб.

Таким образом, исковые требования КУИиЗО города Челябинска к обществу "ПКО "ЧелСИ"-1 признаются арбитражным судом апелляционной инстанции правомерными и подлежащими удовлетворению частично, а именно: в части взыскания основного долга в сумме 5 006 557 руб. 70 коп., в части взыскания неустойки (пени) в размере 197 064 руб.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ).

Как указано выше, на основании зарегистрированного в ЕГРП 09.08.2013 соглашения от 31.07.2013 N 81/ЧСИ/13-88/ЧСИп/13 права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 74:36:0209018:92 переданы обществу "ПКО "ЧелСИ"-2 (л.д. 27-28).

Истец предъявил к ответчику-2 требования о взыскании основного долга в сумме 3 104 759 руб. за период аренды с 09.08.2013 по 31.12.2013 и договорной неустойки в размере 39 476 руб. 71 коп., рассчитанной за период 01.10.2013 по 31.12.2013 (л.д. 57, 59).

Общество "ПКО "ЧелСИ"-2 доказательств перечисления денежных средств в оплату аренды земельного участка арбитражным судам не представило (статьи 9, 65, 66 АПК РФ). Вместе с тем, в апелляционной жалобе указало, что Комитетом допущена ошибка в расчёте размера основного долга, поскольку в 2013 году, после заключения соглашения от 31.07.2013, на стороне нового арендатора возникло два денежных обязательства: в срок до 01.10.2013 внести плату в размере 1 527 273 руб., а также в срок до 31.12.2013 внести плату в размере 1 527 273 руб. (л.д. 90).

В силу статей 382, 384, пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ к обществу "ПКО "ЧелСИ"-2 перешли все права и обязанности арендатора из договора от 13.02.2012 серии УЗ N 010550-К-2011, в том числе, предусмотренные в расчёте арендной платы (л.д. 18-19). Так, в связи с регистрацией 09.08.2013 в ЕГРП соглашения от 31.07.2013 к обществу "ПКО "ЧелСИ"-2 перешли следующие обязанности по оплате аренды:

- 1 527 273 руб. в срок до 01.10.2013;

- 1 527 273 руб. в срок до 31.12.2013;

- 1 527 272 руб. в срок до 01.04.2014;

- 1 527 272 руб. в срок до 01.07.2014;

- 1 527 272 руб. в срок до 01.10.2014.

Тем самым, в заявленный Комитетом период (с 09.08.2013 по 31.12.2013) на стороне общества "ПКО "ЧелСИ"-2 имело место два денежных обязательства на общую сумму 3 054 546 руб.

Доводы ответчика-2, приведённые в уточнённой апелляционной жалобе относительно необходимости уменьшения размера платы в связи с регистрацией соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора 09.08.2013, во внимание приняты быть не могут. С подписанием соглашения от 31.07.2013 N 81/ЧСИ/13-88/ЧСИп/13 общество "ПКО "ЧелСИ"-2 добровольно приняло на себя все обязанности арендатора из договора аренды от 13.02.2012 серии УЗ N 010550-К-2011, в том числе, предусмотренные в расчёте платы за землю (фиксированные платежи).

Доказательств наличия на стороне ответчика-2 иных денежных обязательств в пользу истца из договора аренды от 13.02.2012, срок для принудительного исполнения которых наступил не позднее 31.12.2013, Комитет не представил, из материалов дела таких доказательств не усматривается (часть 2 статьи 9, статьи 65, 66, часть 1 статьи 268 АПК РФ).

В связи с этим, исковое требование Комитета к ООО "ПКО "ЧелСИ"-2 о взыскании основного долга в сумме 3 104 759 руб. удовлетворено незаконно. Данное требование подлежит удовлетворению частично, всего на сумму 3 054 546 руб.

Судом апелляционной инстанции произведён перерасчёт размера неустойки. Итоговая сумма пени с учётом заявленного Комитетом периода начисления (с 01.10.2013 по 31.12.2013 - л.д. 57, 59), просрочки исполнения обществом "ПКО "ЧелСИ"-2 денежного обязательства, подлежащего исполнению в срок до 01.10.2013 (основной долг 1 527 273 руб.), за период с 01.10.2013 по 31.12.2013 составляет 38 640 руб.

Таким образом, исковые требования КУИиЗО города Челябинска к обществу "ПКО "ЧелСИ"-2 признаются арбитражным судом апелляционной инстанции правомерными и подлежащими удовлетворению частично, а именно: в части взыскания основного долга в сумме 3 054 546 руб., в части взыскания неустойки (пени) в размере 38 640 руб.

При таких обстоятельствах решение по настоящему делу подлежит изменению применительно к пунктам 2, 3 части 1 статьи 270 АПК РФ (недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела).

Безусловных оснований для отмены судебного акта, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.04.2014 по делу N А76-2583/2014 изменить, изложить резолютивную часть судебного акта в следующей редакции:

"Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение "Челябинск-стройиндустрия" (ИНН 7453078689; ОГРН 1027402904000) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска 5 006 557 руб. 70 коп. основного долга, 197 064 руб. договорной неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение "Челябинск-стройиндустрия" (ИНН 7451323416; ОГРН 1117451009840) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска 3 054 546 руб. основного долга, 38 640 руб. договорной неустойки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение "Челябинск-стройиндустрия" (ИНН 7453078689; ОГРН 1027402904000) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 46 131 руб. 30 коп. за рассмотрение искового заявления.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение "Челябинск-стройиндустрия" (ИНН 7451323416; ОГРН 1117451009840) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 092 руб. 52 коп. за рассмотрение искового заявления.".

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.П. Ермолаева

Судьи

М.И. Карпачева Л.В. Пивоварова