Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2014 г. N 08АП-1967/14

город Омск

04 июня 2014 г.

Дело N А81-4770/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2014 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей Веревкина А.В., Глухих А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Кундос Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1967/2014) общества с ограниченной ответственностью "Северная нефтяная компания" на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 декабря 2013 года по делу N А81-4770/2013 (судья Максимова О.В.) по иску Департамента природно-ресурсного регулирования, лесных отношений и развития нефтегазового комплекса Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН 8901017195, ОГРН 1058900021861) к обществу с ограниченной ответственностью "Северная нефтяная компания" (ИНН 8911022660, ОГРН 1078911000266) о расторжении договора N 218/Л-08 от 26.05.2008, об обязании ответчика передать участки лесного фонда и о взыскании 127 082 руб. 72 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Северная нефтяная компания" - не явился, извещено;

от Департамента природно-ресурсного регулирования, лесных отношений и развития нефтегазового комплекса Ямало-Ненецкого автономного округа - не явился, извещен,

установил:

Департамент природно-ресурсного регулирования, лесных отношений и развития нефтегазового комплекса Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Северная нефтяная компания" (далее - ООО "Северная нефтяная компания") о расторжении договора аренды лесного участка N 218/Л-08 от 26.05.2008, взыскании долга по арендной плате в размере 105 193 руб. 08 коп., пени в размере 21 899 руб. 64 коп., а также об обязании ответчика передать Департаменту участок лесного фонда площадью 17,10 га по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 декабря 2013 года по делу N А81-4770/2013 исковые требования Департамента удовлетворены. С ООО "Северная нефтяная компания" в пользу Департамента взыскана задолженность по договору аренды лесного участка N 218/Л-08 от 26.05.2008 в размере 105 193 руб. 08 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 21 889 руб. 64 коп. Договор аренды лесного участка N 218/Л-08, заключенный 26.05.2008 между Департаментом и ООО "Северная нефтяная компания", расторгнут. На ООО "Северная нефтяная компания" возложена обязанность в течение 1 месяца с даты вступления в силу настоящего решения передать Департаменту по акту приёма-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, отвечающем на момент завершения пользования требованиям проекта освоения лесов, лесной участок площадью 17,10 га, предоставленный ответчику в аренду по указанному договору. С ООО "Северная нефтяная компания" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 8 812 руб. 48 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Северная нефтяная компания" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В апелляционной жалобе ответчик оспаривает вывод суда первой инстанции о неопределенном сроке действия договора N 218/Л-08 от 26.05.2008, заключенного между сторонами. Считает, что сторонами заключен договор на определенный срок. Предельный срок действия договора ограничен законом (статья 43, пункт 3 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации) и не может быть больше сорока девяти лет. Истцом не представлено доказательств письменного обращения арендатора о намерении заключить с ответчиком договор на новый срок и доказательств заключения такого договора. По мнению подателя жалобы, положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат, а договор прекратил свое действие по истечении срока - 04.12.2010. Соглашения о продлении срока действия договора, зарегистрированные в установленном порядке, между сторонами не заключались.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу Департамент указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен.

В заседание суда апелляционной инстанции представители сторон не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От Департамента поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом природно-ресурсного регулирования и развития нефтегазового комплекса Ямало-Ненецкого автономного округа (арендодатель) и ООО "Северная нефтяная компания" (арендатор) 26.05.2008 заключен договор N 218/Л-08 аренды лесного участка в составе земель лесного фонда, по условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование лесной участок, в составе земель лесного фонда, площадью 17,10 га.

Согласно пункту 2 раздела 1 договора лесной участок предоставлен в аренду под строительство объекта "Сухоройный карьер из песка и площадка под бурение поисковой скважины П-1 с подъездной автодорогой на Южно-Тыдэоттинском лицензионном участке".

Согласно пункту 5 раздела II договора арендная плата за 2008 год по договору составляет 26 221,08 руб. в год. Арендная плата на последующие годы устанавливается в соответствии с ежегодными расчетами (согласно пункту 8 договора), являющимися неотъемлемой частью приложения N 4 к договору.

В пункте 6 указанного раздела установлено, что арендатор вносит арендную плату согласно приложению N 4 к договору и представляет в течение 1 месяца документы, подтверждающие произведенную оплату.

Пунктом 7 договора стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца текущего квартала, а в 4 квартале - не позднее 1 декабря текущего года.

Пунктом 14 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Срок действия договора установлен с 05.05.2008 по 04.12.2010 (пункт 19 договора)

Передача ответчику лесного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи.

По окончании срока действия договора N 218/Л-08 от 26.05.2008 аренды лесного участка ответчик не вернул истцу арендованный участок.

Как указывает истец, обязательство по внесению арендных платежей за период со 2 квартала 2011 года по 3 квартал 2013 года ответчиком надлежащим образом не исполнено.

Согласно расчету истца по состоянию на 26.09.2013 задолженность ответчика составила 105 193 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего исковые требования, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 настоящего Кодекса.

В силу статьи 43 Лесного кодекса Российской Федерации для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Из части 3 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды лесного участка заключается на срок до сорока девяти лет.

Арендатор, надлежащим образом исполнивший договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по истечении его срока имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (часть 5 указанной статьи).

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу части 3 статьи 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Из анализа указанных норм следует, что возобновление договора аренды лесного участка возможно по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, однако при истечении предельного срока, установленного частью 3 статьи 72 Лесного кодекса РФ, договор аренды лесного участка прекратит свое действие в соответствии с положениями статьи 610 ГК РФ.

В договоре аренды лесного участка отсутствует условие о прекращении арендных правоотношений по истечении установленного договором срока.

После окончания 04.12.2010 срока действия договора аренды арендатор (ответчик) продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, вследствие чего указанный договор на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ является возобновленным с 05.12.2010 на тех же условиях в пределах предельного срока, установленного законом.

Сведений о том, что одна из сторон возражала относительно возобновления договора, материалы дела не содержат.

Соответствующих доводов ни истцом, ни ответчиком не приведено.

При этом, вопреки ошибочным доводам подателя жалобы, необходимость в заключении дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока и государственной регистрации такого соглашения отсутствовала.

Возобновление договора аренды на предельный срок, установленный законом, осуществлено в силу пункта 3 статьи 610 и пункта 2 статьи 621 ГК РФ и не требует заключения какого-либо соглашения сторон.

Как разъяснено в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Согласно статье 94 Лесного кодекса РФ использование лесов в Российской Федерации является платным; за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

Расчет арендной платы определен в приложении N 4 к договору N 218/Л-08 от 26.05.2008. В пункте 8 договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год в одностороннем порядке арендодателем без составления дополнительного соглашения сторон в случаях изменения коэффициента индексации, либо ставки арендной платы, в соответствии с законодательством.

Как разъяснено в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В настоящем деле истец заявил о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период со 2 квартала 2011 года по 3 квартал 2013 года в общем размере 105 193 руб. 08 коп.

Размер задолженности ответчиком не оспорен.

Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на отсутствие оснований для взыскания арендной платы в связи с прекращением действия договора 04.12.2010 является необоснованной по причинам, изложенным выше.

Исходя из положений статей 606, 614, 642 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Ответчик доказательств внесения арендной платы за спорный период не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 105 193 руб. 08 коп. удовлетворены обоснованно.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец правомерно в порядке статьи 330 ГК РФ и пункта 14 договора предъявил к нему требование о взыскании пени.

Согласно расчету истца за период просрочки платежа с 28.06.2011 по 26.09.2013 подлежит начислению пени в сумме 21 889 руб. 64 коп.

Расчет истца судом первой инстанции проверен, признан верным. Иного расчета ответчиком не представлено, сумма пени не оспорена.

В связи с чем требование о взыскании пени правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленной сумме.

Кроме того, невнесение арендатором арендной платы послужило основанием для заявления истцом с требования о расторжении договора N 218/Л-08 от 26.05.2008 и обязании ответчика вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды.

Подпунктом "б" пункта 9 договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд после установленного договором срока уплаты.

Факт просрочки ответчиком внесения арендной платы судом установлены.

В связи с нарушениями ответчиком условий договоров истец направил ответчику уведомление N 2701-17/9728 от 07.06.2013, в котором предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пеням, а также предложил ответчику расторгнуть договор аренды N 218/Л-08 от 26.05.2008, направив ответчику проекты соглашений о расторжении договоров.

Таким образом, претензионный порядок, который сторона должна соблюсти прежде, чем обратится в суд с требованием о расторжении договора, истцом соблюдён.

Предложение истца о расторжении договора аренды N 218/Л-08 от 26.05.2008 в связи с задолженностью ответчика по арендной плате оставлены без ответа.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора N 218/Л-08 от 26.05.2008 и обязании ответчика вернуть земельный участок по акту приема-передачи судом первой инстанции удовлетворены правомерно.

Установив, что истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика, признанного несостоятельным (банкротом), текущих платежей, суд первой инстанции обоснованно рассмотрел настоящий спор по правилам искового производства.

Возражений относительно рассмотрения спора в порядке искового производства ответчиком не заявлено.

Решение суда первой инстанции отмене или изменению не подлежит. Апелляционная жалоба ООО "Северная нефтяная компания" оставлена без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Поскольку копия квитанции от 23.01.2014 на сумму 2 000 руб. доказательством уплаты государственной пошлины не является, несмотря на предложение суда апелляционной инстанции (определение от 04.04.2014), оригинал квитанции не представлен, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 2000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 декабря 2013 года по делу N А81-4770/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северная нефтяная компания" в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Зиновьева

Судьи

А.В. Веревкин А.Н. Глухих