Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2014 г. N 09АП-2097/14

16 мая 2014 г.

Дело N А40-61322/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13.05.2014 г.

В полном объеме постановление изготовлено 16.05.2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола с/з помощником судьи Афанасьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела судом первой инстанции, в связи с подачей апелляционной жалобы ОАО "МегаФон Ритейл" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2013 г., принятое судьей Ким Е.А. по делу N А40-61322/2013

по иску ООО "ТрансГрупп-М" (125581, г. Москва, ул. Ляпидевского, д. 8, корп. 1)

к ОАО "МегаФон Ритейл" (115035, г. Москва, наб. Кадашевская, д. 30),

с участием третьих лиц ООО "ГРАНИТ" (ОГРН 1117746785023, 125363, г. Москва, ул. Сходненская, д. 37), ООО "МегаМаркет" (119121, г. Москва, наб. Ростовская, д. 3, стр. 2, оф. 12 (правопредшественник - ООО "Стелер" ликвидирован)),

о взыскании арендной платы, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

и по встречному иску о возврате обеспечительного платежа,

при участии в судебном заседании:

от истца: Морозов Н.А. по дов. от 28.04.2014 г.;

от ответчика: Аксенов И.В. по дов. от 11.02.2014 г.;

от третьих лиц: неявка,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТрансГрупп-М" (субарендодатель) предъявило иск к ОАО "МегаФон Ритейл" (субарендатор), с учетом увеличения требований (т. 2 л.д. 22-23), о взыскании по Договору субаренды от 22.04.2010 г. N 6/СТ-С1 задолженности по арендной плате за пользование объектом аренды в декабре, январе 2012 г. в размере 339840 руб. и начисленных на просроченную оплату: за период с 02.12.2011 г. по 25.02.2012 г. неустойки по ставке 0,3% в день в размере 55969 руб. и за период с 26.02.2012 г. по 15.10.2013 г. процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке ЦБ РФ 8,25% в год в размере 46572,24 руб.

ОАО "МегаФон Ритейл" (субарендатор) предъявило встречный иск к ООО "ТрансГрупп-М" (субарендодатель) (т. 2 л.д. 3-5), с учетом отказа от требований о взыскании процентов, о возврате в связи с прекращением обязательств из Договора субаренды от 22.04.2010 г. N 6/СТ-С1 обеспечительного платежа в размере 330000 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2013 г. (т. 2 л.д. 78-80) первоначальный иск удовлетворен в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.

На состоявшееся Решение Ответчиком по первоначальному иску подана апелляционная жалоба (т. 2 л.д. 21-22).

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2012 г. (т. 2 л.д. 71-72) объявлен переход к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела судом первой инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции стороны требования и доводы своих исков поддержали, по предъявленным к ним требованиям возражали; неявившиеся третьи лица надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела доставлением судебного извещения (т. 3 л.д. 10, 11); информация о судебном заседании суда апелляционной размещена на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 3 л.д. 12-13).

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.

Установлено, что 26.03.2010 г. между ООО "Стеллер" (арендодатель) и ООО "ТрансГрупп-М" (арендатор) заключен Договор аренды N 6/СТ (т. 1 л.д. 28-32) отдельно стоящего здания общей площадью 107,9кв.м. по адресу: г. Москва, б-р Яна Райниса, д. 1, стр. 1, срок аренды с учетом последующей пролонгации - до 25.02.2012 г.; ставка арендной платы с 25.03.2011 г. 75000 руб. в месяц, срок оплаты до 15-го числа текущего месяца.

Арендодателем 15.04.2010 г. дано письменное согласие на передачу части арендуемых помещений площадью 53кв.м. в субаренду ОАО "МегаФон Ритейл" (т. 1 л.д. 34).

22.04.2010 г. ООО "ТрансГрупп-М" (субарендодатель) и ОАО "МегаФон Ритейл" (до переименования - ОАО "ВидеоФон") (субарендатор) заключен Договор субаренды N 6/СТ-С1 (т. 1 л.д. 35-39, 41, 42) помещений площадью 53кв.м. в здании общей площадью 107,9кв.м. по адресу: г. Москва, б-р Яна Райниса, д. 1, стр. 1, срок аренды с учетом последующей пролонгации - до 25.02.2012 г.; ставка арендной платы с 26.03.2011 г. 330000 руб. в месяц, срок оплаты до 1-го числа текущего месяца.

Договором субаренды предусмотрен способ обеспечения исполнения субарендатором обязательств по оплате внесением обеспечительного платежа в размере 330000 руб.

Обеспечительный взнос субарендатором субарендодателю уплачен.

25.11.2011 г. право собственности на здание перешло от ООО "Стеллер" (правопреемник - ООО "МегаМаркет") к ООО "ГРАНИТ" (т. 1 л.д. 97).

После того, как в силу п. 1 ст. 617 ГК РФ права и обязанности арендодателя по Договору аренды перешли к ООО "ГРАНИТ", последнее отказалось от исполнения Договора аренды, заключенного с ООО "ТрансГрупп-М".

Отказ выразился в том, что 01.12.2011 г. новый собственник заключил напрямую с ОАО "МегаФон Ритейл" Договор аренды N 1/ГР (исполняется с 20.12.2011 г. на условиях редакции Договора от 20.12.2011 г. (т. 1 л.д. 68-72)), в отношении помещений общей площадью 48,1кв.м. по адресу: г. Москва, б-р Яна Райниса, д. 1, стр. 1, срок аренды - до 20.11.2012 г.; ставка арендной платы 270000 руб. в месяц, срок оплаты до 05-го числа текущего месяца.

ООО "ТрансГрупп-М" согласилось с тем, что заключенный с ним Договор аренды досрочно прекратился 19.12.2011 г., что подтверждается его последующим поведением, выразившимся в том, что арендовавшиеся помещения ООО "ТрансГрупп-М" фактически освободило (без составления письменного акта возврата, как пояснили стороны суду апелляционной инстнации); с 20.12.2011 г. ОАО "МегаФон Ритейл" уплачивает арендную плату напрямую ООО "ГРАНИТ" (т. 3 л.д. 18-20)); после того, как 30.11.2011 г. ОАО "МегаФон Ритейл" уплатило ООО "ТрансГрупп-М" арендную плату только за 19-ть дней декабря 2011 г. (с 1-го по 19-е вкл.) в сумме 320160 руб. (т. 2 л.д. 14), между ОАО "МегаФон Ритейл" и ООО "ТрансГрупп-М" был составлен Акт сверки (т. 1 л.д. 93-94), которым субарендодатель признал не только отсутствие у субарендатора какой-либо задолженности, но и наличие у субарендатора переплаты в сумме 310760 руб. за счет уплаченного им обеспечительного платежа в сумме 330000 руб. за вычетом из него 19240 руб. по акту от 20.12.2011 г.

Прекращения действие Договора аренды от 26.03.2010 г. повлекло в силу п. 1 ст. 618 ГК РФ прекращение Договора субаренды.

Последующее изменение ООО "ТрансГрупп-М" позиции по вопросу о сроке действия Договора аренды от 26.03.2010 г. и Договора субаренды (выраженной в иске по настоящему делу), правовых последствий не повлекло, поскольку в период с 20.12.2011 г. по 25.02.2012 г. ООО "ТрансГрупп-М" фактически обязанности арендатора по Договору аренды от 26.03.2010 г. не несло, права субарендодателя по Договору субаренды не реализовывало, владения (юридического господства) в отношении арендовавшихся помещений не осуществляло.

В связи с чем за период после 20.12.2011 г. ООО "ТрансГрупп-М" не вправе требовать уплаты арендной платы и неустойки, процентов за ее неуплаты.

Кроме того, независимо от доводов ООО "ТрансГрупп-М" о незаконности вышеназванных действий нового собственника и субарендатора, - посредством заключения между ними напрямую нового Договора аренды исполнение прежнего Договора аренды стало невозможным, поскольку ООО "ТрансГрупп-М" утратило владение арендовавшимися помещениями (юридическое господство), а ОАО "МегаФон Ритейл" за осуществленное пользование вносило оплату новому собственнику, т.е. за полученное благо внесло встречное предоставление.

Невозможность исполнения прекращает обязательство.

Если невозможность исполнения обязательства вызвана обстоятельством, за которое отвечает одна из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков.

По настоящему делу ООО "ТрансГрупп-М" о взыскании убытков (неполученного дохода в виде разницы между причитающейся от субарендатора и подлежащей уплате арендодателю арендной платой), не заявляло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности первоначального иска и отказе в его удовлетворении.

Учитывая, что действие Договора субаренды прекратилось 19.12.2011 г.; арендная плата за период по 19.12.2011 г. субарендатором внесена в полном объеме; иных неисполненных денежных обязательств у субарендатора перед субарендодателем по Договору субаренды не имеется; доказательств того, что в период срока субаренды из обеспечительного взноса субарендодатель правомерно получил удовлетворение каким-либо своим требованиям к субарендатру не имеется (в т.ч. оснований для вычета 19240 руб. не установлено), - у субарендодателя возникла обязанность возвратить субарендатору обеспечительный взнос в размере 330000 руб.

Поскольку данная обязанность субарендодателем выполнена не была, обеспечительный взнос подлежит взысканию в пользу субарендатора в судебном порядке на основании ст. 1102 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности встречного иска и его удовлетворении в полном объеме.

На основании ст.ст. 333.21 НК РФ, 110 АПК РФ с ООО "ТрансГрупп-М" в доход Федерального бюджета подлежит взысканию 9600 руб. госпошлины при подаче встречного иска, в уплате которой ОАО "МегаФон Ритейл" была предоставлена рассрочка; в пользу ООО "ТрансГрупп-М" из дохода Федерального бюджета подлежит возврату 6694,57 руб. излишне уплаченной при подаче первоначального иска госпошлины; в результате зачета с ООО "ТрансГрупп-М" в доход Федерального бюджета подлежит взысканию 2905,43 руб. госпошлины.

Руководствуясь ч. 6.1. ст. 268, ч. 2 ст. 269, ч. 4 ст. 270, ст. 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2013 г. по делу N А40-61322/2013 отменить применительно к ч. 6.1. ст. 268 АПК РФ.

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ТрансГрупп-М" в пользу ОАО "МегаФон Ритейл" 330000 руб. неосновательного обогащения,

Взыскать с ООО "ТрансГрупп-М" в доход Федерального бюджета 2905,43 руб. госпошлины.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Барановская Е.Н. Сумарокова Т.Я.