Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2014 г. N 10АП-3115/14

г. Москва

19 июня 2014 г.

Дело N А41-2099/11

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Куденеевой Г.А., Мальцева С.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Басанговым А.Н.,

при участии в заседании:

от ООО "Алекси Инвест": Покормяк В.Н., представитель по доверенности от 09.10.2013 г.,

от Корякова М.А.: Петухов Ю.В., представитель по доверенности от 21.11.2013 г.,

от Лысенко В.М.: Глазов С.М., представитель по доверенности от 13.02.2014 г.,

от конкурсного управляющего ООО "Агросервис" Павличенко А.А.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, заявление ООО "Алекси Инвест" по признанию торгов недействительными по делу N А41-2099/11 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Агросервис",

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Алекси Инвест" обратилось с заявлением, в котором просило:

- признать торги по продаже имущества ООО "Агросервис" по лоту N 4 - земельного участка общей площадью 3 214 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, г. Дубна, пр. Коммунальный, д. 2, кадастровый номер N 50:40:01 04 10:0014, а также заключенный по итогам торгов договор купли-продажи между ООО "Агросервис" и Коряковым Мирославом Андреевичем, - недействительными и применить последствия недействительности сделки;

- признать торги по продаже имущества ООО "Агросервис" по лоту N 3 - нежилого здания общей площадью 75,1 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Дубна, пр. Коммунальный, д. 7, и заключенный между Коряковым М.А. и ООО "Агросервис" договор купли-продажи, - недействительными и применить последствия недействительности сделки;

- признать торги по продаже имущества ООО "Агросервис" по лоту N 5 - Недвижимое имущество. Ограждение (431,40 п.м.), Замощение (1 386 кв.м.) и Производственное оборудование для переработки и консервирования рыбы и морепродуктов, Московская область, расположенного по адресу: г. Дубна, пр. Коммунальный, д. 7, и заключенный по итогам их проведения договор купли-продажи, - недействительными и применить последствия недействительности сделки (т. 1, л.д. 2-8, 76-83).

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 февраля 2014 года торги в электронной форме аукциона по продаже имущества ООО "Агросервис" признаны недействительными (т. 2, л.д. 44-54).

Указанным определением признаны также недействительными: договор купли-продажи N Л4/КП от 17.10.2012 г. земельного участка общей площадью 3214 кв.м., заключенный между Коряковым М.А. и ООО "Агросервис", а также договор купли-продажи N ЛЗ/КП от 17.12.2012 г. нежилого здания общей площадью 75,1 кв.м., заключенный между Коряковым М.А. и ООО "Агросервис".

Суд обязал Корякова М.А. возвратить в конкурсную массу ООО "Агросервис" нежилое здание и земельный участок.

На указанное определение Коряковым Мирославом Андреевичем была подана апелляционная жалоба.

При рассмотрении апелляционной жалобы Десятым арбитражным апелляционным судом установлено наличие оснований, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для безусловной отмены определения суда первой инстанции, поскольку покупатель имущества - Лысенко В.М. не был привлечен арбитражным судом первой инстанции к участию в рассмотрении настоящего спора.

Определением от 17 апреля 2014 года по делу N А41-2099/11 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению заявления ООО "Алекси Инвест" по признанию торгов недействительными по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Этим же определением в арбитражный процесс по настоящему спору привлечен Лысенко Владимир Михайлович.

В судебном заседании представитель ООО "Алекси Инвест" поддержал заявленные требования по признанию торгов и договоров купли-продажи недействительными в полном объеме

Представители: Корякова М.А. и Лысенко В.М., - возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель конкурсного управляющего ООО "Агросервис" Павличенко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие конкурсного управляющего должника.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что заявление ООО "Алекси Инвест" о признании недействительными торгов по продаже имущества ООО "Агросервис", проведенных 02.10.2012 и 03.12.2012, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 18.08.2011 г. по делу N А41-2099/11 ООО "Агросервис" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Павличенко А.А.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.11.2011 г. требования ОАО "Сбербанк России" в размере 27 914 010 руб. 23 коп. признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника в третью очередь как требования, обеспеченные залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.03.2012 г. в реестре требований кредиторов должника была произведена замена кредитора ОАО "Сбербанк России" на его правопреемника ООО "Алекси Инвест" (т. 1, л.д. 100).

В процедуре конкурсного производства конкурсным кредитором - ООО "Алекси Инвест" было разработано и утверждено Положение о порядке реализации имущества ООО "Агросрвис", находящегося в залоге у ООО "Алекси Инвест" (т. 2, л.д. 1-11).

В соответствии с указанным положением в состав имущества, подлежащего реализации на торгах, включено следующее имущество:

- земельный участок, кадастровый N 50:40:01 04 10:0014, начальная цена лота - 650 246 руб.;

- Производственный корпус, общей площадью 903,9 кв.м., начальная цена лота - 10 456 596 руб.;

- Здание холодильника, общей площадью 99,9 кв.м., начальная цена лота - 2 692 750 руб.;

- Нежилое здание, общей площадью 75,1 кв.м., начальная цена лота - 770 377 рублей (т. 2, л.д. 5).

2 октября 2012 года конкурсным управляющим ООО "Агросрвис" Павличенко А.А. были проведены открытые торги в электронной форме аукциона по продаже имущества должника (т.1, л.д. 24).

По результатам торгов земельный участок общей площадью 3214 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, пр. Коммунальный, д. 7, был приобретен гражданином Коряковым Мирославом Андреевичем.

Между конкурсным управляющим Павличенко А.А. и Коряковым М.А. 17.10.2012 заключен договор N Л4/КП купли-продажи указанного земельного участка (т.1, л.д. 152-153).

По акту приема-передачи земельный участок был передан от продавца к покупателю (т.1, л.д. 154).

В связи с признанием торгов по продаже имущества должника от 02.10.2012 несостоявшимися по лотам: N 1 (производственный корпус); N 2 (здание холодильника); N 3 (нежилое здание) и N 5 (производственное оборудование), - конкурсным управляющим Павличенко А.А. 03.12.2012 были проведены повторные торги (т.1, л.д. 26-27).

По результатам повторных торгов между конкурсным управляющим Павличенко А.А. и Коряковым М.А. был заключен договор купли-продажи N Л3/КП от 17.12.2012 нежилого здания общей площадью 75,1 кв.м., распложенного по адресу: Московская область, г. Дубна, пр. Коммунальный, д. 7 (т. 1, л.д. 147-148).

По акту приема-передачи нежилое здание передано от продавца к покупателю (т.1, л.д. 149).

По результатам торгов по лоту N 5 "Недвижимое имущество. Ограждение (431,40 п.м.), Замощение (1 386 кв.м.) и Производственное оборудование для переработки и консервирования рыбы и морепродуктов" данное имущество было приобретено в собственность гражданином Лысенко Владимиром Михайловичем.

Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи N Л5/КП от 04 марта 2013 года, заключенным между конкурсным управляющим ООО "Агросервис" Павличенко А.А. и Лысенко В.М. (т. 2, л.д. 95-97), и актом приема-передачи имущества ООО "Агросервис" от 11 марта 2013 года (т. 2, л.д. 98-99).

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает проведенные конкурсным управляющим должника торги по продаже имущества должника от 02.10.2012 и от 03.12.2012, а также заключенные по результатам указанных торгов договоры купли-продажи имущества должника, - недействительными по следующим основаниям.

Порядок реализации имущества юридического лица, признанного несостоятельным (банкротом), установлен Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника.

Из содержания указанной нормы права следует, что порядок и условия реализации имущества должника определятся на собрании кредиторов должника.

При этом порядок и условия проведения торгов по продаже имущества несостоятельного должника, являющегося предметом залога, определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, что следует из содержания пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, имущество ООО "Агросервис", являющееся предметом торгов, проведенных конкурсным управляющим Павличенко А.А. 02.10.2012 и 03.12.2012, а именно:

- производственный корпус, общей площадью 903,9 кв.м., инвентарный номер N 2203, лит. А, объект N 13, условный номер 50:40:01:00311:013;

- здание холодильника, общей площадью 99,90 кв.м., инвентарный номер N 2203, лит. В-В1, объект N 12, условный номер 50:40:01:00311:012;

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 75,1 кв.м., инвентарный номер N 12-2203, лит. Г, Г 1, условный номер 50:50:40/009/2008-204;

- земельный участок для эксплуатации нежилых зданий, категория земель: земли населенных пунктов, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, площадью 3214 кв.м., кадастровый номер 50:40:01 04 10:0014, расположенные по адресу: Московская область, г. Дубна, пр. Коммунальный, д. 7, является предметом договора ипотеки N 788 от 02 апреля 2008 г. (с учетом дополнительного соглашения N788/1 от 28 августа 2008 г.), заключенного между ОАО "Сбербанк России" и ООО "Агросерис" в обеспечение исполнения должником обязательств по договору о возобновляемой кредитной линии N 609 от 02.04.2008.

Однако из определения Дубненского городского суда Московской области от 25 апреля 2011 года следует, что право залога ОАО "Сбербанк России" в отношении имущества, указанного в договоре N 788 от 02.04.2008, было прекращено на основании пункта 5 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункта 6 ст. 350 ГК РФ, поскольку залогодатель - ОАО "Сбербанк России" не воспользовался своим правом оставить за собой заложенное имущество, на которое решением Дубненсокго городского суда от 05.11.2009 по делу N2-374/09 было обращено взыскание (т. 2, л.д. 77-78).

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что у ООО "Алекси Инвест" отсутствует право залога в отношении имущества ООО "Агросервис": земельного участка, кадастровый N 50:40:01 04 10:0014; производственного корпуса общей площадью 903,9 кв.м.; здания холодильника общей площадью 99,9 кв.м.; нежилого здания общей площадью 75,1 кв.м.

Поэтому оно не вправе самостоятельно определять порядок и условия реализации указанного имущества должника.

В данном случае порядок реализации указанного имущества должника в силу ст. 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" должен быть определен собранием кредиторов должника.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о необходимости признания торгов по продаже имущества ООО "Агросервис", проведенных конкурсным управляющим Павличенко А.А. 2 октября 2012 года и 3 декабря 2012 года, недействительными на основании пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, поскольку они проведены с нарушением требований статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного по результатам этих торгов.

Как следует из материалов дела, по результатам торгов по продаже имущества ООО "Агросервис" от 02.10.2012 и 03.12.2012 конкурсным управляющим Павличенко А.А. были заключены следующие договоры купли-продажи имущества ООО "Агросервис":

- с гражданином Коряковым М.А. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 3214 кв.м. и договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 75,1 кв.м. (т.1, л.д. 147-148, 152-153);

- с гражданином Лысенко В.М. был заключен договор купли-продажи N Л5/КПП от 04.03.2013 ограждения, длиной 431,40 п.м. (т. 2, л.д. 95-97).

Поскольку торги по продаже имущества ООО "Агросервис" являются недействительными, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу также о недействительности договоров купли-продажи имущества, заключенных по результатам указанных торгов и необходимости применения последствий недействительности договоров в виде возврата гражданами Коряковым М.А. и Лысенко В.М. в конкурсную массу ООО "Агросервис" имущества, приобретенного по договорам купли-продажи.

Согласно части 6.1 статьи 268 АПК РФ на отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 223, 266, ч. 6.1 ст. 268, п. 4 ч. 4 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 12 февраля 2014 года по делу N А41-2099/11 отменить.

Признать недействительными торги, проведенные 02.10.2012, 03.12.2012, по продаже имущества ООО "Агросервис".

Признать недействительным договор купли-продажи N Л4/КП от 17.10.2012 земельного участка, общей площадью 3214 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Дубна, пр. Коммунальный, д. 7, заключенный между ООО "Агросервис" в лице конкурсного управляющего Павличенко А.А. и Коряковым М.А.

Признать недействительным договор купли-продажи N Л3/КП от 17.12.2012 нежилого здания общей площадью 75,1 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Дубна, пр. Коммунальный, д. 7, заключенный между ООО "Агросервис" в лице конкурсного управляющего Палвличенко А.А. и Коряковым М.А.

Обязать Корякова Мирослава Андреевича возвратить в конкурсную массу ООО "Агросервис" указанные в договоре N 3Л/КП от 17.12.2012 - нежилое здание и договоре N Л4/КП от 17.10.2012 - земельный участок.

Признать недействительным договор купли-продажи N Л5/КП от 04.03.2013 ограждения, длиной 431,40 п.м., инв. N 2203, лит. 1, объект N 9, адрес объекта: Московская область, пр. Коммунальный, д. 7, заключенный между ООО "Агросервис" в лице конкурсного управляющего Павличенко А.А. и Лысенко В.М.

Обязать Лысенко Владимира Михайловича возвратить в конкурсную массу ООО "Агросервис" указанное в договоре N Л5/КП от 04.03.2013 ограждение.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

Г.А. Куденеева С.В. Мальцев