Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2014 г. N 09АП-15207/14

Требование: о признании права собственности в отношении нежилых помещений

Вывод суда: в удовлетворении требования отказано, решение суда первой инстанции отменено

г. Москва

17 июня 2014 г.

Дело N А40-142987/12-112-1341

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Савенкова О.В., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Спиридоновым Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Финансовая компания "Развитие", ООО "ИнвестКредитСтрой"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 27.02.14г.

по делу N А40-142987/12, принятое судьей Зубаревым В.Г. (112-1341),

по иску Правительства г.Москвы (далее истец)

к ООО "Финансовая компания "Развитие", ООО "ИнвестКредитСтрой" (далее ответчики)

о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании:

от истца - Шатихин Н.В. по доверенности от 30.04.14г.,

от ответчиков: 1)ООО "Финансовая компания "Развитие" - Лагунов В.В. по доверенности от 13.11.12г., 2)ООО "ИнвестКредитСтрой" - Лагунов В.В. по доверенности от 13.11.12г.,

от третьих лиц: 1)Департамент городского имущества г. Москвы - Шатихин Н.В. по доверенности от 18.12.13г., 2)Префектура ЦАО г.Москвы - не явился, извещен, 3)ГУП г.Москвы "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов" - Павловская Ю.А. по доверенности от 19.11.13г., Селютин А.В. по доверенности от 19.11.13г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилые помещения в здании согласно перечня, расположенные по адресу: г.Москва, ул.Рабочая, д.35, и истребовании указанных помещений из чужого незаконного владения.

Ответчики иск не признали, полагая, что приобрели имущество на законных основаниях.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 27.02.14г. иск удовлетворен в полном объеме. Ответчики, не согласившись с указанным судебным актом, подали апелляционную жалобу, в которой просят отменить решение суда, считают, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, не учел представленные им доказательства, выводы суда неоднозначны просят в иске отказать.

Представитель истца и третьего лица, Департамента городского имущества Москвы, против жалобы возразил по доводам, изложенным в судебном заседании. Представитель третьего лица, ГУП г.Москвы "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов", против жалобы возразил, изложил свою позицию в письменном отзыве. Представитель Префектуры ЦАО г.Москвы в суд не явился, извещен.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей явившихся лиц, повторно рассмотрев дело, считает, что имеются основания для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 27.02.14г. и отказа в иске.

Исковые требования заявлены в соответствии со ст.ст.12, 209, 218 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Правительством Москвы (Администрация) и ГУП г.Москвы "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов" (Инвестор) 17.12.1998 г. был заключен инвестиционный контракт N 6,7-1342/-1,2 на строительство жилых домов с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой в Управах районов Таганский (кварталы 1875, 1898), "Пресненский" (кварталы 2404, 2405), в том числе по адресу: г.Москва, ул.Рабочая, д.35.

Стоимость контракта составляет сумму 125 млн долларов США со сроком ввода в эксплуатацию 1 999-2002г.г.

Объект по адресу: г.Москва, ул.Рабочая, д.35, введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора N RU 77202000-001518 от 26.12.2008 г. с нарушением срока на один год (срок ввода объекта установлен до 25.12.07г.). Акт о реализации инвестиционного контракта, предусмотренного п.п.3.2, 3.4 Контракта, до настоящего времени не оформлен. Общая площадь объекта - 6 228,7 кв.м., в том числе, площадь офисных помещений - 3 235 кв.м., КБО - 844,1 кв.м., подземные автостоянки - на 40 машиномест - 721,5 кв.м.

Инвестором объекта является ГУП г.Москвы "УРиРУО", соинвесторами на основании п.5.2.8, 7.2 Контракта, договора N 35/07 от 30.07.07г. - ООО "Экономинвестстрой", дополнительного соглашения N 3 от 01.06.08г. - ООО "Финансовая компания "Развитие", дополнительного соглашения N 4 от 25.04.09г. - ООО "ИнвестКредитСтрой". Объект возведен за счет средств инвестора и соинвесторов.

Размер инвестиционного взноса ООО "Финансовая компания "Развитие" в соответствии с приложением N 1 к договору N 32-Э/2008 от 05.06.08г. составила сумму 222 740 000 руб, оплаченными по платежным поручениям с 24.06.08г. по 17.07.09г. на сумму 72 450 000 руб, актом приема-передачи векселей от 21.12.09г. на сумму 150 290 000 руб; факт исполнения обязательств подтверждено актом от 30.06.10г.

Размер инвестиционного взноса ООО "ИнвестКредитСтрой" согласно приложения N 1 к договору N 25-Э/2009 от 27.04.09г. составил сумму 97 381 000 руб, оплаченными платежными поручениями с 08.06.10г. по 29.06.10г. на сумму 60 000 000 руб и актом приема-передачи векселей от 14.12.09г. на сумму 37 381 000 руб. переданными ООО "Экономинвестстрой" по договору от 27.04.09г; факт исполнения обязательств по оплате подтвержден актом о выполнении обязательств от 30.06.10г.

Распределение площадей и передача помещений в собственность соинвесторам произошла на основании указанных выше сделок, п.п.5.2.8, 7.2 Контракта, протокола предварительного распределения нежилых помещений и машиномест от 04.05.07г. между Правительством Москвы и ГУП "УРиРУО", протокола предварительного распределения площадей от 25.05.09г., протокола разделения площадей от 25.05.09г.

В соответствии с указанными документами стороны Контракта и соинвесторы произвели государственную регистрацию права собственности на спорный объект: ООО "Финансовая компания "Развитие" по свидетельствам N 77-АН 655233, N 77-АО 100772, N 77-АН 655231, N 77-АН 655232 от 21.02.12г.; ООО "ИнвестКредитСтрой" по свидетельствам N 77-АН 655214, N 77-АН 655228 от 22.02.12г.; Правительство Москвы - на помещения в подвале, техническом этаже, 1-6 этажах.

Суд первой инстанции, отказывая в иске, не учел положений ст.ст.131, 219, 252, 1043 Гражданского кодекса РФ, из смысла которых видно, что данный Контракт следует квалифицировать, как договор простого товарищества.

Арбитражный апелляционный суд, оценивая в соответствии со ст.71 АПК РФ доказательства в их совокупности и их системной связи с фактическими обстоятельствами дела, приходит к выводу о том, что стороны контракта и соинвесторы исполнили Контракт, возвели спорный объект и фактически произвели распределение площадей согласно п.3.1, 3.1.2 Контракта, протокола распределения площадей пропорционально вложенным средствам, то есть исполнили Контракт, как договор простого товарищества. Суд отклоняет ссылку истца на приговор Преображенского районного суда г.Москвы от 04.07.13г., как имеющего преюдициальное значение, так как фактические обстоятельства, установленные приговором, не связаны со сделкой по инвестированию спорного объекта по адресу: г.Москва, ул.Рабочая, д.35. Не принимается во внимание довод истца на отсутствие векселей, которые были переданы третьему лицу, ГУП г.Москвы "УРиРУО" по акту приема-передачи в счет оплаты за соинвестирование объекта, и находящиеся у него. Данный факт подтвержден решением Арбитражного суда г.Москвы от 25.11.13г. по делу N А40-146422/12, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.14г.

Таким образом, оснований для перераспределения площадей, удовлетворения иска и признания права собственности истца на спорные помещения, имеющие собственников, не имеется. Апелляционный суд на основании п.2 ст.269 АПК РФ считает необходимым отменить решение Арбитражного суда г.Москвы от 27.02.14г. и в иске отказать.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п.2 ст.269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 февраля 2014 г. по делу N А40-142987/12 - отменить. В иске отказать.

Взыскать с Правительства Москвы в пользу ООО "Финансовая компания "Развитие" и ООО "ИнвестКредитСтрой" расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в сумме по 2 000 руб каждому.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.П. Тихонов

Судьи

Т.Ю. Левина О.В. Савенков