Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2016 г. N 10АП-15771/16

г. Москва

15 декабря 2016 г.

Дело N А41-12089/12

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Закутской С.А., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Айрапетян Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Ваши окна" на определение Арбитражного суда Московской области от 11.10.2016, принятое судьей Бобриневым А.А. по заявлению конкурсного управляющего должника к Петрову Роману Юрьевичу, Павликовой Оксане Эдуардовне о признании права собственности и по заявлению Администрации города Ивантеевка о признании права собственности в рамках дела N А41-12089/12 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Ваши окна",

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего должника - Школьный И.А., доверенность от 04.05.2016;

от остальных лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.12.2014 ООО "Ваши окна" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсный управляющий ООО "Ваши окна" обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением об истребовании из чужого незаконного владения Петрова Романа Юрьевича, Павликовой Оксана Эдуардовна нежилого помещения - административного помещения N 12, общей площадью 180,2 кв.м, расположенного на 2 этаже по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Новая Слобода, д. 1, кадастровый номер 50:43:000000:2039.

Администрация города Ивантеевка обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение - административного помещения N 12, общей площадью 180,2 кв.м, расположенного на 2 этаже по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Новая Слобода, д. 1, кадастровый номер 50:43:000000:2039.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2015 указанные заявления объединены в одно производство.

Определением от 11.10.2016 Арбитражный суд Московской области отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Ваши окна" и заявления Администрации города Ивантеевка.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий ООО "Ваши окна" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить в части отказа в удовлетворении требований конкурсного управляющего ООО "Ваши окна".

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из содержания апелляционной жалобы усматривается, что определение суда первой инстанции оспаривается только в части отказа в удовлетворении требований конкурсного управляющего ООО "Ваши окна".

До начала судебного заседания лицами, участвующими в деле не заявлено возражений относительно проверки законности и обоснованности определения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Учитывая изложенное, определение суда первой инстанции проверяется только в обжалуемой части - в части отказа в удовлетворении требований конкурсного управляющего ООО "Ваши окна".

Представитель конкурсного управляющего должника поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда в обжалуемой части отменить, требования в данной части - удовлетворить в полном объеме.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей остальных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции в обжалуемой части.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Московской области от 22.05.2012 в отношении ООО "Ваши Окна" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Руденко Юрий Яковлевич.

Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 113 от 23.06.2012.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.08.2012 при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Ваши окна" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ от 12.07.2011.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.06.2013 в отношении ООО "Ваши окна" введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев до 22.11.2014, внешним управляющим ООО "Ваши окна" назначен Демченко Василий Данилович.

Сообщение о введении в отношении должника внешнего управления опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 102 от 15.06.2013.

Решением от 22.12.2014 ООО "Ваши Окна" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, сообщение о чем опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 27.12.2014.

ООО "Ваши окна" являлось застройщиком и заказчиком по строительству жилого жома по ул. Новая Слобода г. Ивантеевки Московской области на основании постановления главы города Ивантеевки Московской области N 1711 от 29.10.2001, инвестиционного контракта N 39 от 17.09.2001.

Между Администрацией города Ивантеевки и должником 17.10.2001 заключен инвестиционный контракт N 39 на строительство жилого дома на ул. Новая Слобода г. Ивантеевка Московской области.

Согласно пункту 4.3.1 доля администрации составляет 10 процентов от общей площади квартир и нежилых помещений в счет развития социальной, культурно-бытовой и инженерной инфраструктуры города Ивантеевки.

Между Администрацией города Ивантеевки Московской области и ООО "Ирина" и Петровым Р.Ю. 29.08.2011 заключен договор уступки права (цессии), согласно которому Администрация города Ивантеевки Московской области уступает, а заявители принимают права (требования) в равных долях (по 1/2 доле в праве) по инвестиционному контракту N 39 от 17.10.2001 на часть нежилых помещений общей площадью 180,2 кв.м.

По акту приема-передачи от 01.12.2012 ООО "Ваши окна" передало ООО "Ирина" и Петрову Р.Ю. в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) в собственность нежилое административное помещение N 12, находящееся на втором этаже, общей площадью 180,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Ивантеевка, ул. Новая Слобода, д. 1.

Между ООО "Ирина" и Павликовой Оксаной Эдуардовной 25.10.2012 заключен договор переуступки прав N 1, согласно которому ООО "Ирина" переуступила а Павликова Оксана Эдуардовна приняла права и обязанности по договору уступки права (цессии) от 29.08.2011.

Петров Р.Ю. и Павликова О.Э. обращались в суд с заявлением о признании права собственности (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) на административное помещение N 12 общей площадью 180,2 кв.м, кадастровый номер 50:43:0000000:2 039, расположенное на 2-м этаже по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Новая Слобода, д. 1.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.04.2014 в удовлетворении требований Петрова Р.Ю. и Павликовой О.Э. отказано, поскольку у администрации отсутствовали правовые основания по уступке права (требования) заявителям индивидуально-определенного нежилого помещения в виде нежилого административного помещения N 12, на втором этаже, общей площадью 180,2 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав право собственности на спорное имущество не зарегистрировано.

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области 26.11.2012 выдало кадастровый паспорт на спорное нежилое помещение общей площадью 180,2 кв.м.

ООО "Ваши окна" 24.09.2012 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50325000-22/12, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многоэтажного жилого дома со встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Новая Слобода, д.1.

Согласно акту распределения жилых площадей от 09.08.2007, составленному между должником и Администрацией города Ивантеевки, стороны произвели распределение жилых помещений, Администрации города Ивантеевки распределено 10 процентов квартир общей площадью 720,8 кв.м.

В соответствии с разрешением N RU50325000-22/12 на ввод объекта в эксплуатацию общая площадь административных помещений составляет 2 141,8 кв.м.

Пунктом 4.3.1 инвестиционного контракта N 39 определено, что фактическая доля администрации от площади встроенных административных помещений составляет 10 процентов или 214,18 кв.м.

Между Администрацией города Ивантеевка и ООО "Ваши окна" 25.10.2012 подписан промежуточный акт о результатах реализации инвестиционного контракта. В акте зафиксировано, что в соответствии с пунктом 1.6 договора уступки права (цессии) от 29.08.2011 доля администрации на встроенные административные помещения в инвестиционном контракте уменьшается на 180,2 кв.м и составляет 33,98 кв.м.

Таким образом, между сторонами инвестиционного контракта от 17.10.2001 N 39 не подписан итоговый документ распределения нежилых помещений, а указанный акт от 25.10.2012 является промежуточным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 -ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создам) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в полном объеме и надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта 10 инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Согласно разъяснениям пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав этого права за покупателем.

В материалы дела представлен промежуточный акт о результатах реализации инвестиционного контракта от 25.10.2012, согласно которому фактическая доля администрации составляет 214,18 кв.м и в соответствии с пунктом 1.6 договора уступки права (цессии) от 29.08.2011 уменьшается на 180,2 кв.м и составляет 33,98 кв.м.

При этом конкурсный управляющий должника просит признать право собственности на конкретное помещение с кадастровым номером 50:43:000000:2039.

Однако представленный акт не содержит сведений о распределении конкретных помещений и долей, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требование о признании права собственности на конкретное помещение с кадастровым номером 50:43:000000:2039 удовлетворению не подлежат.

Представленный акт не содержит сведений об исполнении сторонами всех своих обязательств и не соответствует требованиям статьи 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к содержанию итогового документа.

Определением Верховного суда Российской Федерации по настоящему делу от 23.12.2014 N 305-ЭС14-5615 подтверждено, что указанный промежуточный акт не может являться основанием для возникновения и регистрации права собственности на спорное помещение.

Таким образом, имеющийся в материалах дела акт от 25.10.2012 не является окончательным в целях распределения долей в построенных помещениях. При этом должник в лице конкурсного управляющего не лишен возможности оформить правоотношения по распределению долей в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований конкурсного управляющего должника.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 11.10.2016 по делу N А41-12089/12 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Н. Короткова

Судьи

С.А. Закутская Н.Н. Катькина